楼主:
ayou7 (小丈丈大帅哥)
2023-03-24 22:12:37小弟最近在南科外围看一个预售案子
大楼社区，两栋，户数约7x户，
平面车位5x个，无机械车位
仔细算一下社区总建坪约在2300坪左右
若未来管理费一坪抓60，一个车位300
这样一个月社区收15w多
想请问有担任过管委会的先进们
若经费这样社区未来好维持吗？
总共几个电梯?正常来说70户收60太少我买的460户一坪收55~~这样以后换电梯才有钱
24小时保全+日班物业，1个月20初头万再加清洁及垃圾清运，1个月约30万
作者: mushiroom (musharoom) 2023-03-24 22:19:00
楼上说的差不多是低消了不到这个钱就是要砍服务项目
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-03-24 22:26:00
自己住64户的都收到120了
全套少说25万 还没得存公基金这种的收100差不多 还要省著点用后续大条维修就只能要大家再掏钱 没共识就开始烂
作者:
angele (yukino)
2023-03-24 22:37:00调涨很难，但长期来说通膨下如果一开始收刚刚好，后续一定不够呀！
如果你们只请一位日班老阿伯 绝对绰绰有余一般来说社区最大支出就是人事费 日夜班柜台 车哨 秘书
作者:
m3388 (往死里打)
2023-03-24 22:47:00100户 要我们收80
社区经理 这些人请一请费用很惊人 我们社区一个月花超过70万 还在想办法怎么降又不牺牲品质
作者:
ataky (七元)
2023-03-24 22:59:0093户抓一坪80还是不算充裕
作者:
Cookie (饼干)
2023-03-24 23:11:004X户 150 (坪数算比较大) 上次看余额好像400多万
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-24 23:21:00没分类会被删文+水桶
楼主:
ayou7 (小丈丈大帅哥)
2023-03-24 23:23:00车哨应该不用，建商没盖车哨庭，车道就在入口大门旁，两栋四电梯
作者:
rada118 (wesley )
2023-03-24 23:31:00装电子保全，白天请总干事加秘书和工友清洁就好
作者:
buike (chico)
2023-03-24 23:41:00我社区99户65元很抖，开会都烦恼入不敷出
作者:
pig432 (MVP)
2023-03-25 01:13:00日夜班保全物业费用12万左右清洁仅白班约一万机电+两台电梯维护费一万五算一算15万刚好打平没有请总干事&社区经理我个人认为100户以内不需要请总干事跟社区经理浪费钱而已如果你打造豪宅社区另当别论
作者:
fonce (奉司)
2023-03-25 02:06:007x户，80元，外加汽机车位清洁费700元，全天保全+总干事+打扫+垃圾外包，差不多打平，有维修就会超过，想调管理费，区权户数不够直接没得投票= =
作者:
rada118 (wesley )
2023-03-25 02:08:00总干事或是秘书也可以有半天的
作者:
mijhgo (sayno)
2023-03-25 03:01:0014x户，物业/清洁/24H保全每个月固定支出已经是270K
作者:
A380 (大懒虫)
2023-03-25 03:38:00日夜保全一哨13万 总干事5.5万 秘书4万 清洁3.5万 以上物业公司报价还要再加5%营业税 社区若自聘可以打9折(别忘了加上劳健保、劳退6%提拨、随年资增长的特休、公病假成本、随最低工资提高的薪资调整) 还有社区机电、电梯保养费用 公设电梯使用年限更新准备金 先估一下每个月必要总支出多少 再来回推管理费用吧总干事跟秘书可以不请 但要有人来做社区财报(可以凹物业公司看看)
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 05:02:0015万不够，前阵子拿到北部6家报价保全一哨三班，未税13~16.8万供参考，另外清洁、耗材也都要钱更不用说如果要总干事了
除非你们自聘保全，否则物业保全、机电保养、电梯保养基本就要17-18万，低于这个只能找市场最低价厂商，品质就不能保证了你们大概要一坪抓90才能打平再小存一点钱，用来以后设备更换或电梯更换基金