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2023/03/24 15:30文/记者朱语荞
国内房价去年已来到新高，而去年以来央行利率连5升，房贷利率的地板价也站上2%，专
家表示，国内房市已经进入“房价、利率、贷款期数新高”的新三高年代。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波全球央行的资金由宽松趋于紧缩，对于
不动产等资产较为不利，国内央行也定调资金从宽松趋于紧缩，从去年起连续5次的温和
升息过后，房贷利率将创下14年以来新高。
上一次五大银新承做房贷利率2%以上已经是2009年1月金融海啸后的年代，加上房价飙涨
民众为了扛房价越贷越多，这1年多时间房贷利率就调升了0.75%，房贷族的负担有感增加
，政府甚至还提出中产以下自用住宅贷款户支持方案。
根据联征中心去年第四季的资料显示，国人第四季申请房贷的平均鉴估值，已经达到历史
新高的1225.4万元，平均房贷金额达885.3万元，都创下历史新高，为了负担高房价，30
年期房贷甚至成为主流，根据不动产资讯平台资料显示，去年第三季新增购置住宅贷款平
均贷款期数，也写下历史新高的291个月，购屋人的财务杠杆也逐渐扩增到极限。
5度升息前房贷利率地板价为1.31％，以贷款1000万元、30年本息摊试算，每月房贷金额3
万3608元，5度升息后，房贷利率地板价升至2.06％，每月贷款金额增加到3万7263元，每
月房贷增加3655元，一年要多出约4.4万元房贷支出，几乎吃掉了一个上班族一个月薪水
。
曾敬德表示，原本市场预期升升不息这一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半码，
市场难免会有“升不见底”的疑虑，过去央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档，当
房市在修正下行阶段的升息，恐怕会让购屋人更为谨慎小心。
心得：
全开杠杆就是想炒
但是炒股有人倒炒房没人倒
反而是越赚越多
为什么呢？
因为政府不希望看见房地产倒
所以不要害怕升息
遇到好机会还是要勇于出手