小弟继承一间 60坪土地的旧店面铁皮屋，目前状况是
公告土地现值: 1500 万
月租: 2 万元，给卖豆浆做生意
年投报率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有几个方向想改善这件事
1. 本金 300万 自建自盖后重新招租或出售，但不确定风险与报酬
2. 提高租金到正常市价 3万6 让年报酬率变成 2.88%
3. 直接出售改放债券＋股票让年报酬率维持 4% 左右
目前看来 1 的不确定性太高，2 报酬率比美债还低，所以倾向选项 3，不确定是否有什么盲点或是其他建议，想来问一下各位大大会怎么做？或是有什么建议感谢！

你的土地使用分区是什么？不会看请上网查土地使用分区查询系统 如果是建地 差不多可以盖两间25坪的 如果是商业地看旁边能不能整合可以卖给建商整合盖大楼价格会更高

有增值潜力2，无则3

谁知道你地段在哪里 这边问也是白问 这边不缺问问哥《有效文章》5 篇 (退:0)

1.本金不够 专业度不明 3.税 2比较可能

你这个已经没有建物折旧了 建议继续租就好 1.6%没很差

道路用地你还想推掉？跟公告现值有关系吗= =当初你们用公告现值买吗，公告现值也不一定你能卖那个价格你还没有能力能处理那块地，建议放著

租金先提高到市价后面看着办吧这个当成perp比较好，卖了价钱难说

城市毒瘤 麻烦处理掉

增贷出来买美国公债，土地继续租正常租金

公告现值1500还蛮值钱的 改造一下现金流应该不错

房产价值会随着通膨涨但是美债不会只看投资报酬率比不上美债很正常

2+土地拿去贷款买美债。