小弟继承一间 60坪土地的旧店面铁皮屋,目前状况是
公告土地现值: 1500 万
月租: 2 万元,给卖豆浆做生意
年投报率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有几个方向想改善这件事
1. 本金 300万 自建自盖后重新招租或出售,但不确定风险与报酬
2. 提高租金到正常市价 3万6 让年报酬率变成 2.88%
3. 直接出售改放债券+股票让年报酬率维持 4% 左右
目前看来 1 的不确定性太高,2 报酬率比美债还低,所以倾向选项 3,不确定是否有什么盲点或是其他建议,想来问一下各位大大会怎么做?或是有什么建议感谢!