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年轻人成家难！80%薪水缴房贷 专家再曝更大挑战
俗话说“三十而立”，很多人都希望能够在30岁之前解锁成家立业、买房买车的成就，不
过现如今薪水涨幅追不上房价已是不争的事实，普通受薪阶级想要在30岁之前买房安居确
实愈来愈不容易。
25至30岁年轻人 房贷收支比达8成
依据联征中心资料显示，去年Q4年龄在25至30岁之间的年轻房贷族平均授信额度为789万
元、平均贷款利率为1.91%，若以30年期本息均摊型房贷试算，年轻房贷族每个月需要承
担的房贷金额约为28,809元，而依据主计总处统计，去年25~29岁年轻人的平均月收入仅
为36,116元，计算可得，2022年年轻房贷族的房贷收支比达到80%，也就是说，平均每个
年轻房贷族都要拿出月薪的8成用来缴房贷，显见年轻族群购屋压力之沉重。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出， 年轻人买房需要先后跨越“自备款”、“每月房贷
支出”两座大山，以目前年轻族群普遍3至4万的月薪来看，若是没有父母长辈金援，仅是
想要存够动辄上百万的自备款就要花费数年、甚至数十年的时间。而且，进一步观察近10
年25至30岁年轻房贷族的房贷收支比可以发现，2012年年轻房贷族的房贷收支比约为59%
左右，倘若在不考虑自备款的情况下，如果说10年前的年轻人生活过得拮据一些，或许还
有一丝机会可以独立承担每个月的房贷支出，但是到了2022年，年轻房贷族的房贷收支比
高达80%，此时一个普通的年轻人想要凭一己之力、扛起房贷几乎已经是不可能的挑战。
黄胜晖表示，为了缓解年轻族群的买房压力，近年来政府的确做出了不少努力，相继规划
了多项重点政策，包括：青年安心成家贷款以及近期热议的青年购屋积金等，态度值得肯
定。不过，目前年轻族群买不起房的根本矛盾其实是在于飙涨的房价与缓涨的薪水之间形
成了强烈的落差，若未能及时从根源解决问题，纵有再多的政策补贴，对年轻房贷族的助
益效果也会相对受限。究竟如何才能帮助年轻族群解决就业难题、提高收入，同时还要让
台湾房市能够真正“软着陆”，以上问题的答案还需要政府和全体社会共同去寻找。
升息增重房贷压力 专家：须谨慎评估
另外，黄胜晖指出，日前央行再度宣布升息，自去年以来，央行已经升息5次，总计升息3
码，房贷族群的还贷压力也随之加重。对于口袋不深的年轻族群来说，在进场买房时务必
要谨慎评估自身的财务情况，要注意量入为出，最好不要购买超过自己经济能力范围内的
高总价物件，通常来说，建议房贷族每月的房贷支出以不超过月收入的1/3为原则，如果
房贷负担占比过高，势必使资金调度灵活性受限，购屋者的生活品质可能会因此大打折扣
，面对升息与大环境变动的抵抗能力降低。
心得：
图
https://i.imgur.com/H6ML3oo.png
等等 这统计有问题啊
我就想说怎么可能贷款到月薪8成
结果是拿买房的平均房贷来比全体平均月薪
如果只有前10%才买房的话应该比前10%的薪水吧...