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央行5度升息！合库金看2023房市：交易量跌、房市缓修
2023-03-24 16:22 经济日报／ 记者杨筱筠／台北即时报导
合库金控（5880）今（24）日举行法说会，法人关注如何看台湾今年房市？合库认为，央
行自去年3月以来，启动第五次升息，对国内房市有一定冲击，加以政府部门各项政策影
响，国内房市展望存有影响不利因素存在，因此料2023年房市“交易量跌、房市向下缓修
”。
因此，合库今年房贷业务上，将秉持质量并重，着重首购族、开发优质客户，稳健成长为
目标。根据合库银资料，去年土建融余额1,636亿元，较前一年底增加103亿元、成长6.72
％，个人房贷余额6240亿元，较前一年底增加322亿元、成长5.44％。
如何看今年房市景气，合库银指出，依照内政部统计，2022年建物买卖移转栋数2022年衰
退8.8%，创三年来新低，今年央行与部会稳定房价管控政策持续发酵，加上资金环境上，
美国联准会（Fed）、台湾央行升息循环，与股市震荡、地缘政治风险升温、市场资金紧
缩、全球经济成长率下修等原因，房市观望气氛浓厚。
此外，房市缺工问题并未改善，买卖双方对于房价陷入认知差异扩大，以及政府实施平均
地权条例通过抑制投资。
合库指出，央行自去年3月以来，启动第五次升息，对国内房市有一定冲击，认为国内房
市展望有影响不利因素存在，因此料2023年房市“交易量跌、房市向下缓修”。
对于今年经济展望，合库指出，美国联准会3月利率决策会议，会后暗示升息周期进入尾
声，经济景气第2季可望落底回温，国际货币经济组织已经预期今年全球经济成长可破二
％。
台湾虽然受到国际景气降温，影响出口动能，厂商保守看待未来，但国境解除、民间消费
回升与投资效益发酵，加以政府补发现金券带动内需升温，目前主计总处仍预估台湾2023
年GDP可保二。
合库认为，市场必须关注美国系统性银行相关风险，以及瑞士信贷流动性不足等后续发展
，掌握其外溢效应，关注外在环境变化，从中掌握金融商机。
对于欧美金融是丑灵动性银行风险升温，合库强调，设有单一金融机构单资上险规定，也
会定期评估金融债券风险扩大，设有金融情势发生重大变化的预警措施，将会定期执行流
动性风险压力测试，维持流动性资金安全无虞。
心得：
连之前说房价不会跌只会量缩的合库金都改口了
这次公股金控算是口径一致说房价会缓跌
建商目前看法是会续涨
现在就是比气长
资金多的建商不怕银行土建融成数降低和利率增加
资金少的建商就有倒闭风险
预售屋不要碰最安全