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【薪水不涨年轻人哭哭 想买房得拿8成薪水缴房贷】
国内房价高涨，然而薪资追不上房价，年轻人想在30岁前买房安居愈来愈不容易。据房仲
业者统计联征中心，去年第4季25~30岁的年轻房贷族，平均授信额度为789万元，平均贷
款利率为1.91%，若以30年期本息均摊型房贷试算，年轻房贷族每个月需要承担的房贷金
额约为28,809元。
不过据主计总处，去年25~29岁年轻人的平均月收入仅为36,116元，计算可得，2022年年
轻房贷族的房贷收支比达到80%，也就是说，平均每个年轻房贷族都要拿出月薪的8成用来
缴房贷，显见年轻族群购屋压力之沉重。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出， 年轻人买房需要先后跨越自备款、每月房贷支出两
座大山，以目前年轻族群普遍3~4万的月薪来看，若是没有父母长辈金援，仅是想要存够
动辄上百万的自备款就要花费数年、甚至数十年的时间。
进一步观察近10年25~30岁年轻房贷族的房贷收支比可以发现，2012年年轻房贷族的房贷
收支比约为59%左右，倘若在不考虑自备款的情况下，若说10年前的年轻人生活过得拮据
一些，或许还有一丝机会可以独立承担每个月的房贷支出，但是到了2022年，年轻房贷族
的房贷收支比高达80%，此时一个普通的年轻人想要凭一己之力、扛起房贷几乎已经是不
可能的挑战。
黄胜晖表示，为了缓解年轻族群的买房压力，近年来政府的确做出了不少努力，相继规划
了多项重点政策，包括青年安心成家贷款以及近期热议的青年购屋积金等，态度值得肯定
。
不过，目前年轻族群买不起房的根本矛盾其实是在于飙涨的房价与缓涨的薪水之间形成了
强烈的落差，若未能及时从根源解决问题，纵有再多的政策补贴，对年轻房贷族的助益效
果也会相对受限。
黄胜晖指出，日前央行再度宣布升息，自去年以来，央行已经升息5次，总计升息3码，房
贷族群的还贷压力也随之加重。对于口袋不深的年轻族群来说，在进场买房时务必要谨慎
评估自身的财务情况，要注意量入为出，最好不要购买超过自己经济能力范围内的高总价
物件，通常来说，建议房贷族每月的房贷支出以不超过月收入的三分之一为原则，如果房
贷负担占比过高，势必使资金调度灵活性受限，购屋者的生活品质可能会因此大打折扣，
面对升息与大环境变动的抵抗能力也会降低。
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心得：
满好奇月收36000是如何贷到789万的
这贷款是有保证人的吧