楼主:
laverne1 (laverne)
2023-03-22 23:41:44刚看杨世光的节目
美国人用全现金买房的比例有28%
来到史上最高
每4个人买房就有一个用全现金
买的人都不是首购
有好几间房子的人
美国房子又要起飞了吗
对了他有补充美国房子库存量来到新低
所以没有风险问题
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-03-22 23:45:00我不是早就跟你们说房价跌下来的时候一样是投资客扫货鲁空只能打手枪吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-22 23:50:00这不是讲过了.现在利率爆炸高,但是房价低.而升息循环要到尾声,没多久会回到降息循环.因此现金吃低价货,等到降息到利率低点再来办贷款.这是美国不动产的操作经典手段之一而已.台湾不适用....美国现在房贷利率不知道再度碰到七没有.前几个月有一次一度飙升到7.x%.那个利率吓死人,加上1.5~2%的持有成本.你贷款买房子,你还要每年支付10%出去..是被吃掉喔.而再加上贷款本利合的本金,你几乎每年要支付15%.买100万镁也就是3000万的房子.你每个月要支付45万房贷+税金的概念...其中35万是利息和税金吃掉...10万才是本金存起来.so...这个时候,谁有本事贷款买房子..XD.那自然房子很难卖,会跌.而这时候,手上有3000万现金的人.就可以逢低买入拉...啥?你没有3000万现金..??喔,你终于懂了为啥美国炒房地都是富豪例如川普这种.一般人很难炒的动房子...最多买一栋自住...XD阿你钱不够炒个屁,旁边玩沙拉.
老早就说了，但是一堆人不信，还有台湾现金买房的也很多
美国房价没有爆炸低 西咖卖欧北共现金买房比例高的原因很简单 贷款的人少很多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-22 23:58:00是低,我没讲爆炸低...是利率爆炸高.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-23 00:00:00目前有便宜可以检,而现金买的人其实总数也不多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-23 00:01:00他们目前主要就是捡便宜...因为整体难卖,房价下修,而必然有急卖缺钱的.因此秃鹰就是现金猎食这些而且他们也是有点赌,降息循环很快就到来.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-23 00:03:00秃鹰进场时间大多都是升息尾声到降息开始.
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-03-23 00:03:00有房子的情况下很容易就可以从贷款拿钱出来，随意三千
利息低是转贷美国固定利率也是可以转贷的转贷的才是发大财的大赢家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-23 00:30:00美国很大,很大很大的中位数36.3
所以台湾房价还是比美国便宜美国房价反转向上，台湾就是喷喷啦
中位数房价 跟中位数买卖交易价房版一堆认知错误的天才实价登录的交易中位数价格和 房价指数的标准化中位数去比？有些人真的是活该一辈子租房就好美国房价销售中位数是38万近期高点是43万但是你看整体房价指数没有什么大变动代表什么？ 交易坪数下滑总美国销售中位数高点是 2022 5月
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 00:39:00
嗯～我年近退休的朋友说她以前买利率是9%，所以还会生，因为以前2%是过低，6%其实不算高。
作者: mitic1029 2023-03-23 00:49:00
先看看今天美国升不升息，不升了可以去看房了
你们每天看的大楼造价是美国那边中位数的1/3木造是钢筋水泥的1/3不到 醒醒吧还是看同样矮楼的 再来地震价差 还有楼高结构成本随便都快4倍了嫌贵不会买地去盖小木屋吗美国中位数大概就金山万里买一坪5万的地去盖盖个小木屋绝对比美国便宜
作者: qmg760922 (OuchLee) 2023-03-23 00:56:00
房价中位数1000万左右又怎样，持有成本一年1%就要10万，你鲁空付的起持有成本吗？阿才1000万这么便宜怎么不去美国扫房？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-03-23 01:00:00
一句话，低利率的时代估计要暂时回不去了
那美国房价和台湾比？ 哈哈哈哈哈阿国土是差几倍阿？
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:06:00
光用利率来算根本没有太多投资客，因为现在定存5%爽赚不用烦恼当房东，不要烦恼找房客，不用遇到赶不走的房客收不到租金也不能转租，还要缴房税维护，大房税金都是上万另外加水电还有维修，只有硬需求的才愿意咬牙买啦。
租金投报率超过5%现实是很骨感的BTW 你以为定存可以30年吗？
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:16:00
看是哪区域啦，你可能在东岸我在西岸
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:25:00
我们这里独栋房最近才有人说今年估价涨40万，独栋的都在抱怨。那价格是年年涨，加上裁员等等。郊区的房也没有便宜价格的，27万买不到套房，更不要说税跟必定一个月至少300-400以上的的管理费。
作者: ruruyanyu 2023-03-23 01:27:00
屁精空空睡公园就好，鲁蛇低端少瞎操心
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:27:00
房地产商早就算好了，到处盖，是房客要找旧房还是舒服的贵的有管理的，再看一下房价跟成本跟房租，心里就有数了。区域性还有客群都有差。
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:31:00
那投资REIT就好了干嘛当房东。
不然要讲成没办法现金买屋的还是别买好了 笑死没90万美一次拿出来别看房
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:33:00
基本上就是这样，要不然就是硬需求。
还有房屋交易数量现金买房 不只是比例提升 是总量也提升了401K 全部欧in 别怕
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:38:00
目前到夏天应该有机会提升，因为新人落脚新区域，硬需求的话就是直接跳下去买。这也是再正常不过的。
一年来房价便宜的钱 比一年租金+增加 的固定利率还少笑死人 后面会更好笑
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:40:00
现在看房的都是华人啦，很少欧美的，但看房人口量也大减。我每天都在看区域房货，每个周末也会出门挑几间看，所以当然我自己知道。
老美一堆升息循环一开始马上就买房了，哪里会需要现在去看房
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:50:00
我这样说吧。去年同期的房是往往加价100万美金，连反悔条约都取消的，直接现金加价100万美金。今年根本没有，没有降价根本不可能，货是不多，但成交的也很少。就说除非是硬需求，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-23 05:03:00那不是台湾房价中位数是六都+新竹中位数
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2023-03-23 07:14:00美国银行呆帐变多，就开始无限放款
作者:
airjade (飞天)
2023-03-23 07:42:00杨是综艺节目，听听就好
作者:
bms ( )
2023-03-23 07:54:00脸被k大打到妈妈都不认得了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-23 08:05:00利率高贷款难一定更有利有钱人某些人死不相信
要住六都 比美国便宜很简单啊 建材一样郊区一样就可以了
作者: VC0323 (sifeizhai) 2023-03-23 09:19:00
还真的有认识的最近去美国现金扫房…
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2023-03-23 09:21:00利率变高本来就是爽到有钱人苦到买不起房的，只有一堆低能在那边期待房价腰斩要房价真跌就要像中国那样，经济糟糕房价自然跌
丝瓜从还原股价个位数就看差特斯拉了 笑死丝瓜的东西要看的是概念，不是看标的，他标的有时候都怪怪的搭不上他都概念
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-23 10:32:00利率高房价低之前不是一堆人有意见??现在又没事囉?