: 20年套房 总价450万
不贵
: 贷款6成 30年 利率2%
条件普普
: 头期款180万 加仲介费.税金.修缮整理 约支出200万
微多
: 房贷每月约10000 (本金5500 利息4500)
: 附近出租行情约11000 几乎打平房贷
基本上算赚劳力财 除非你这点有特殊性 未来增值一波
我先就你该不该投资做解答
租金上涨+未来资本利得
因为你这地点不明 就很难抓药了
不过第一手屋主 我猜啦 买可能250万之类 收个20年
你想想 他为什么要丢出来 以他持有成本 投报一定很漂亮啊
因为通常收租型 大概2~3个换手就会告终了
0~20年一波
20~40年一波
40年之后收来等都更 大概是这样
至于国外为何百年建筑 这扯到地震跟气候还有营建材料 不多谈了
总之上面这个年份周期适用台湾
顺便聊聊一个土地循环怎样赚钱
讲实际买成屋等增值或收租是排名很后面了....
第一阶段 就是买到便宜地
这时候 地目变更的重划是赚一大波 但是这要看投胎跟政商 所以没什么好说的
第二阶段就是开发商兴建
赚代工财配合杠杆 这赚比较少一点
第三阶段就是成屋收租跟增值
由于没有什么创业风险
没有买农地 入土还没重划的风险
也没有盖到一半 营造跑掉 景气收缩 政策乱搞等风险
所以理当是赚最少的也合理
第四阶段 就是拆除更新
这风险也是很高 满暴利的
在第三阶段
就会回到我上面讲的
第一手 0~20年的 风险比较大 但是利润比较高
他会因为 有新标的 或者开始要保养维护 社区老化素质变差 等等原因卖掉
所以20~40年 通常是最多人选择 因为不需要什么技术门槛 最多人去买的投资方式
好不好 有时候很难说 房地产有时间当后盾 稳定度是满高的没错
所以风险报酬关系就是
土开 都市更新>营造兴建>第一批投资客>普罗大众
讲实际满有逻辑得
当然啦 这波预售屋 配合通膨+撒钱 报酬是有点倒挂 但是倒挂只要拉开历史序列
终究会回归均值