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房价只涨不跌？估价师点破：年轻人选票是一时的 这群才是饭票
台湾房价往往遇到逆风，历经一小段曲折，之后总会再度大爆发，甚至长线似乎是只涨不
跌。从业多年的估价师点破，因为政府的立场是“打炒房而不是打房”，自然不会想让房
价崩盘，更残酷一点来说，年轻人只是一时的选票，是健忘的躺平族，远不如一些扎扎实
实长期的资源与饭票。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，政府施政或政策制定过程，一般是针对市场失
灵或政府失灵的公共问题，看要不要解决或是任其发生。央行祭出选择性信用管制措施的
同时，仍给公教人员贷款低利率低、高成数，更严重的是，不积极抓租屋不报税的，房东
租房也不用实价登录申报，等同充分导引公务人员去买房。
他表示，目前内政部的一些政策，是跟青年购屋积金支持机制政策冲突，例如青年安心房
贷未能导引只限地上权住宅或使用权住宅，而导致该政策方向变成增加商品房的需求，成
为真正附和高房价的支撑力道之一。
他表示，自从2000年后台湾政府不再推国宅后，房地产上涨迄今而不跌，纵使在2010年推
出合宜住宅，但也是交给同一类供给方控制，导致弊案，也无助益于创造不同供给房的价
格制约。
陈碧源点破，现在政府就是不愿意主动供应经济房（economic affordable house）给民
众，也因此住宅、特别是预售屋市场的价格成了单一市场供给方决定，缺乏公共性的制约
，使得房价居高不下。
因为政府的立场，只想打炒房，而不是打房，自然不会想让房价崩盘，所以持续推行的青
年安心房贷，自然也不会消逝。他认为，政府若要真正推动年轻人安心住房政策或者人口
政策，住房政策就应该拉高层级到国发会层级去拟订，全面检视目前的住宅政策措施与筹
码，统一调整。
另外，现今政府既不想让商品房崩盘，让建商可以安心去化预售屋，但又要满足年轻人有
一个较为长期的安身立命之所，应该要推出一种价格较低，又符合市场学理上的住宅政策
。
陈碧源说，目前研拟的青年购屋积金支持机制，若只限于较为便宜的地上权住宅或使用权
住宅，或许政府不用打压房价，当市场上长期住居的需求方在地上权住宅上获得满足，这
样购置商品房的实质需求就会逐渐降低，价格就会松动。
他表示，这不是排挤其他投资市场，而是直接排挤昂贵的商品房市场，不仅不会带动房价
上涨，反而会有达到抑制或削弱房价的效果。纵使市场价格短期间不松动，但是至少需求
方获得满足，而不是如同现在，价格不见大幅松动，需求方也未获满足，造成民怨。
只是结论，陈碧源点出，许多政策通常“只闻楼梯响，不见人下楼”，毕竟年轻人只是一
时的选票，是健忘的躺平族，风吹舆论一带就倒，远不像一些扎扎实实长期的资源与饭票
。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报