观察了两三年
最近发现内湖区葫洲站一带明湖国中学区
一些卖了很久的老公寓 最近一两个月密集成交了
比如说民权东六段296巷某个五楼
280巷某个二楼
康宁路三段70巷某个一加二楼
56巷某个四楼
成交价通通都在5X万左右
甚至那个70巷的 总价加起来6千多万成交
然后有消息是296巷公寓某社区
大型建商开始介入整合都更
感觉就是蠢蠢欲动
等到市面上老公寓全部成交
不知道是不是要开始向上跳了??
作者:
tfct (小尼)
2023-03-20 08:43:00你先去抢一户不就知道了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-20 08:43:00以前要都更之前，建商都会私底下去收公寓投票用的到
不过收了也不一定能成功就是 十二年前我家信义区的公寓就卖给都更整合的人 十二年过去还是没成
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-20 08:44:00但是现在修法 私法人购屋 不会有影响吗还是有成功的案例 士林福林桥两侧 新房都是都耕的都更的
那种都是用自然人的名义买的 不会用公司名 这样地主收益才可以进去私人口袋啊 你看某陆工程女董不就这样
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-03-20 09:07:00都更很好啊
东湖不少海砂屋啊!都更起来都赚翻了，价格也补涨现在海砂屋便抢手货 冏
康乐街里面已经五六个都更成功了 海砂屋奖励+使用价值低葫洲站这边就比较困难 使用价值高多了我在想三户日本料理那一排金店面啥时要都更 海砂屋很严重
三户那边难度应该很高 目前知道有在谈的是136巷美芝城那栋海砂 还有72巷和康乐街转角那一大片公寓
作者:
OKToday (v(￣︶￣)y)
2023-03-20 14:20:00文德路22巷那边润泰好像刚搞定了一区一千多坪的基地
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-20 15:35:00这边老公寓 买到5X万一点都不低
这些都是联邦合家欢的海砂屋系列 好像快20期家乐福北边跟后面那两块地是商业区 容积率比较高
2019年版上很多找东湖三房公寓的 1200万内很好入手 这两年也涨上去了
不论是谁买，能够加快都更都是好事，台北太多旧房子，多都更增加供给量，搞不好也能压抑房价
作者: jpwd (jpwd) 2023-03-20 21:42:00
296有一个公寓社区是海砂屋，都更能成应该赚翻倍
其实有心的话 现行标准4~50年老屋通通有办法验到率梨子超标 要不要变成海砂屋取决于住户是否有改建的共识啦摆明不想都更的人 申请危老鉴定都签不通过了 别说海砂屋危老鉴定需要每一条楼梯的住户都过半同意才能申请 比如说5楼双拼公寓 就是要6户签名 整排比如说50户 5条楼梯都过半 这样就可以提出鉴定 到这一步通常都要把鉴定写得很烂这样比较好拿更新奖励真正的海砂屋其实肉眼就看得出来了 康乐街很多
s大真的很了解东湖 康乐安泰的海砂屋真的都不少 符合早年氯离子标准的屋子 也超过现在的规定 外观骗不了人