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内文：竹北也跌落神坛！全台13区“房价倒挂”：预售屋比成屋便宜
售屋房价松动，倒挂现象已经出现了！根据台南市不动产估价师公会统计2022年全国各县
市预售屋与新成屋的价格，并以3项条件做观察，发现全国有13区出现预售屋比新成屋便
宜的“房价倒挂”现象，较令人意外的是，连新竹竹北也在榜内。
一般来说，预售屋房价多会比成屋高，尤其在房价飙涨期，更被视为领头羊。台南市不动产估价师公会为了掌
握全国房市价量状况，除了统计2022年全国各行政区预售屋与成屋的价量，也观察到去年
早已出现“房价倒挂”现象。
2022年全国有13个行政区出现房价倒挂，在“不分总价”的条件设定下，预售屋比
成屋便宜的区域依序为，宜兰礁溪价差29.88％、南投市价差14.23％、屏东里港9.43%％
、新竹新埔5.93％、宜兰头城4.61％、苗栗铜锣3.04％、高雄桥头1.60％。 全国各行政
区预售屋与成屋房价价差统计，宜兰礁溪“房价倒挂”最严重。
“总价1500万元以内”的统计区间，则会发现新竹竹北也入榜，去年预售屋每坪均价
31.18万元，低于成屋的每坪均价31.41万元，价差0.73％，呈现预售屋涨不动，或
是成屋已经补涨满足的现象。
“总价1500万元以上”的统计区间，则又新增5行政区，且全都集中在六都，包括台南仁德价差达26.75％、新北八里5.84％、桃园龙潭1.88％、桃园八德
0.76％与新北板桥0.74％。 台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，一般来说
，同一地段预售屋的价格均超出成屋甚多，因为成屋屋龄不一，而预售屋的建材、规格等
级条件却比成屋优良许多，使得单价也比较高。 总价超过1500万的房子，预售屋比成屋
便宜，新北板桥、桃园八德都入榜。
他分析，同一行政区内的成交均价统计，有可能涵盖预售屋推出的地段较差或较好的地段，
或有较优质的成屋建案大量释出等因素，而预售屋与成屋单价差距越大，多代表该区域
房屋购买行为，是往屋龄较旧或地段条件较差的产品方向移动。 依照本次以3大条件交叉
比对全国预售屋与成屋的价差状况，林利州特别提到，若是以全年约25万栋买卖成交资讯
揭露的高量体，成交均价却呈现“房价倒挂”，是较为少见的情形。
太宇不动产估价师事务所所长黄志远认为，蛋白、蛋壳区因预售屋土地取得成本较低，
去年吸引不少建商推案，如云林麦寮或屏东里港等地；而总价1500万以上的区域，则出现
了蛋黄区，例如新北板桥，而交易较热络的桃园龙潭、桃园八德等地，因腹地受限、供给
有限，导致了房价倒挂情形。 虽然统计数据并非为同一地段或个案单价进行比较，但
林利州强调，不可否认的是，房市在政府打炒房及整体大环境利多出尽的影响下，房市
投资客投机炒房的热潮，实质上已经是大幅退烧。
心得：
又是台南市不动产估价师公会 XDD
台南市估价师公会数据真的跟英国研究一样