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内文：竹北也跌落神坛！全台13区“房价倒挂”：预售屋比成屋便宜
售屋房价松动，倒挂现象已经出现了！根据台南市不动产估价师公会统计2022年全国各县
市预售屋与新成屋的价格，并以3项条件做观察，发现全国有13区出现预售屋比新成屋便
宜的“房价倒挂”现象，较令人意外的是，连新竹竹北也在榜内。
一般来说，预售屋房价多会比成屋高，尤其在房价飙涨期，更被视为领头羊。台南市不动产估价师公会为了掌
握全国房市价量状况，除了统计2022年全国各行政区预售屋与成屋的价量，也观察到去年
早已出现“房价倒挂”现象。
2022年全国有13个行政区出现房价倒挂，在“不分总价”的条件设定下，预售屋比
成屋便宜的区域依序为，宜兰礁溪价差29.88％、南投市价差14.23％、屏东里港9.43%％
、新竹新埔5.93％、宜兰头城4.61％、苗栗铜锣3.04％、高雄桥头1.60％。 全国各行政
区预售屋与成屋房价价差统计，宜兰礁溪“房价倒挂”最严重。
“总价1500万元以内”的统计区间，则会发现新竹竹北也入榜，去年预售屋每坪均价
31.18万元，低于成屋的每坪均价31.41万元，价差0.73％，呈现预售屋涨不动，或
是成屋已经补涨满足的现象。
“总价1500万元以上”的统计区间，则又新增5行政区，且全都集中在六都，包括台南仁德价差达26.75％、新北八里5.84％、桃园龙潭1.88％、桃园八德
0.76％与新北板桥0.74％。 台南市不动产估价师公会资通会主委林利州表示，一般来说
，同一地段预售屋的价格均超出成屋甚多，因为成屋屋龄不一，而预售屋的建材、规格等
级条件却比成屋优良许多，使得单价也比较高。 总价超过1500万的房子，预售屋比成屋
便宜，新北板桥、桃园八德都入榜。
他分析，同一行政区内的成交均价统计，有可能涵盖预售屋推出的地段较差或较好的地段，
或有较优质的成屋建案大量释出等因素，而预售屋与成屋单价差距越大，多代表该区域
房屋购买行为，是往屋龄较旧或地段条件较差的产品方向移动。 依照本次以3大条件交叉
比对全国预售屋与成屋的价差状况，林利州特别提到，若是以全年约25万栋买卖成交资讯
揭露的高量体，成交均价却呈现“房价倒挂”，是较为少见的情形。
太宇不动产估价师事务所所长黄志远认为，蛋白、蛋壳区因预售屋土地取得成本较低，
去年吸引不少建商推案，如云林麦寮或屏东里港等地；而总价1500万以上的区域，则出现
了蛋黄区，例如新北板桥，而交易较热络的桃园龙潭、桃园八德等地，因腹地受限、供给
有限，导致了房价倒挂情形。 虽然统计数据并非为同一地段或个案单价进行比较，但
林利州强调，不可否认的是，房市在政府打炒房及整体大环境利多出尽的影响下，房市
投资客投机炒房的热潮，实质上已经是大幅退烧。
心得：
又是台南市不动产估价师公会 XDD
台南市估价师公会数据真的跟英国研究一样
作者:
daipon (冏命)
2023-03-20 07:07:00怎么我看我家这边的预售屋比两三年前开的还要高许多QQ
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-03-20 07:29:00不可能 我竹北天下无敌
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-03-20 07:36:00低端政党支持者到现在还在洗炉渣，真的是死忠的耶，救救民调吧
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-03-20 07:46:001500以下？竹北人不看那种东西
作者:
keishei (k许)
2023-03-20 07:52:00果然是台南不动产， 赞， 给推
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-03-20 08:00:00又是这咖
作者:
keat (keat)
2023-03-20 08:12:00到底怎么统计成这样子的XD
作者: nailo71 2023-03-20 08:21:00
有人又要高潮了
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-20 08:30:00竹北预售均价31万怎么统计的？
作者:
zzlzz (ZZ)
2023-03-20 08:48:00竹北1500以下的案子本来就不是炒作的标的物
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-03-20 08:55:00故意只统计1500以下来得到想要的数据 台南估价师这是在干嘛
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-03-20 08:56:00查竹北2022预售屋实登 单价31以下比31以上的少了好几倍耶可以说他们玩数字游戏来引导群众吗超级房仲引用的台南估价师原来是这样统计的 不是说估价师再怎样都比乡民网友强吗
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-20 09:13:00他们会说那个是次分析…
作者:
linyap (miche)
2023-03-20 09:21:00只统计1500以下 这是什么奇妙的算法
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-20 09:22:00受薪阶级 买个1500 这是很合理的评估真的以为每个年薪都300?
作者:
joe0531 (joe)
2023-03-20 09:35:00统计没意义 记者学者就是外行
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-20 09:35:00建议也去统计信义大安1500以内的xd
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-20 09:36:00只做数据不看市场，garbage in garbage out
到底谁说预售比成屋贵？颠倒是非？竹北都敢撞重机 怕啥 钱多的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-03-20 09:40:00竹北2022预售屋内政部实价登录 有79页 1500以下才17页 .....然后拿只有17页的数据大作文章 到底是谁在颠倒是非
作者: achiyeng (边界1999) 2023-03-20 09:46:00
未看先猜台南
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-03-20 09:59:00史卫哥高潮连连!!
作者:
linyap (miche)
2023-03-20 10:10:00买不起就去买其他地方啊？硬要挤然后在哪里哭？现在算麻园或新月沙滩那种超偏乡给你有意义？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-03-20 10:13:00竹北家庭可支配年收300以下就贫户啊不然咧，马桶同温层是有多鲁，不到300的自己去竹东穹林竹南挑个坑啦
作者:
cblade (cblade)
2023-03-20 10:35:00平行世界的房价，已经五折了
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-20 10:50:00
这 你 敢 信？ 嘻嘻嘻
作者:
DADAOH (招牌饭)
2023-03-20 11:52:00专找特例然后说要崩的低能公会
作者:
leaff (KERORO军曹)
2023-03-20 11:53:00预售屋本来就应该比新成屋便宜 风险问题
竹北中华路以西的预售，低于高铁区的成屋，这不是废话吗？都不考虑区域价格差异，单纯用整体的平均来比较，结果就是只能误导不能参考
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-03-20 12:14:00桥头被板上嘴到死爸妈了结果1.6趴？respect!!!
竹北1500现在是要买哪..？ 哦 台南公会？呵呵
作者:
zxx763 2023-03-20 12:41:00好棒，打房成功
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2023-03-20 14:04:00又在自嗨 一坪32万，要不要公会出来卖大家xD
作者: bhonor (心怀感激) 2023-03-20 14:17:00
未看先猜台南乱估放新闻…
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-03-20 16:01:00
推
作者: ken12202408 2023-03-20 19:29:00
这公会什么时后要公布计算公式？
作者: yeeily (0.0) 2023-03-21 02:22:00
1500以上才是主力