如题，简单讲个前情提要
以下 m2=平方公尺
祖先有一块嘉义县的地(交流道2km以内、乡村区乙建)，大约有10000m2
然后传来传去，各种继承，之后到了本肥的手上 大概1/100的持分。
因为某个持分人想要分割共有物，所以未来有可能走上拍卖的途径。
想请教
1. 如果持有的持分有可能分割土地，拿到单独的土地权状吗?
2. 公告地价是否低估了(约5000/m2)，像是这种位置的地大概值多少钱呢?
3. 假设买下来的地，上面有没有登记的建筑物，也有居住事实
这样买来的地是否有开发上的困难?
4. 像是这种情况，会突然有人跑来想要分割共有物，是不是代表有建商想买?
如果没有人去拍卖场出价，那建商可能以公告地价把地买走?
以上几点请各位大大解惑

以下几个状况要厘清1.公告地价还是公告现值？2.非都市计画内土地一率称为农地3.分割代表他要把他的持分单独割出来一个独立1/1权状卖掉也比较好卖4.想卖不代表有建商要买，建商很少买持分的非都计农地5.未登记建物建议还是去登记

是公告现值没错

农地基本一定低于公告现值收。除非都计内准备要重划的农地才有可能照公告现值收。

九成九是变价分割 拿一笔钱而已 而且不一定卖得掉你要诉求实际分割 可能性很低 大概是整块地拍卖 扣除费用之后依照比例分钱

乡村区乙种建筑用地跟农地是不同东西喔 然后看你土地的面积法官应该是不会采用变价分割的方案 变价除非是土地共有人过多并且持分细少 分割后无法有效益单独使用 法官才会采用原告用变价的方法去分割。以上是我本人在专门分割共有物的公司的经验然后土地价值可以去查实价登录的网站看看 然后要确认有没有开发的困难可以去查有无被套绘 总结就是我觉得处理这种土地动辄两三年以上的 要处理的资料有些可能跟辞海一样厚 有人帮你们处理也可以趁这次机会把土地简单化不然以后只会越来越难处理 如果原告想用变价只要被告反对基本上是很难成立的

感谢各位给的建议

有些细节板友没谈到我再站内信跟你说明