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内文：
北市购屋近8成年收低于200万元 不靠爸只好买老小远宅
【地产中心／台北报导】北市房价高要卡位天龙国可不是件容易的事，不过还是有不少人
努力在台北购屋揹房贷！台湾房屋集团趋势中心根据联征中心统计，2022年台北不同收入
者购屋贷款状况，其中年收100万以下房贷族就占了45.4%，100-200万也有高达32%，加总
起来，去年200万年收以下的购屋者占了77.4%，将近8成，打破高收入才能在台北买房的
迷思。
观察各收入区间的贷款状况，其中年收100万内购屋者，鉴估值1947万，贷款成数最低仅7
成，平均利率则最高1.71 %，平均购买坪数31.8坪。而400万以上收入者，占所有房贷族7
.5%，平均鉴估值4222万，平均核贷成数71.4%，利率1.69%，平均坪数为58.4坪。
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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，若以百万年收者资料看来，7成贷款也至少要
1360万，以30年期来说每月付贷款也逼近5万，就算月入8万，房贷支出仍超过6成，因此
理想状况为夫妻合力买房，降低财务压力，不过也由于财力有限，多半只能买得小、买得
老或买得远，因此贷款成数和利率略为逊色。
张旭岚并指出，另种情况就是“靠爸妈”，常见许多父母担心子女薪资追不上房价，就先
帮忙出头款购屋，再由子女缴交贷款，或是直接借由子女名义购屋置产的状况，所以才会
出现低薪资揹高房贷的情形。
第一建经研究中心副理张菱育表示，2012年起央行针对豪宅下达限贷令，目前台北市总价
超过7000万以上豪宅，仅能贷款4成且无宽限期，因此近年常见高资产族干脆以不贷款的
方式买豪宅，且不乏以法人名义购买，这类无贷款的交易，都不在联征的统计对象中，所
以估计北市高资产族的交易占比，实际上应该还会更高。
心得：
不少人嘴台北房价太贵
其实台北也有不少相对便宜的房子
当然了，这些房子条件自然就比较差