请问ceca大，有关台中旧公寓超短期进出
假设我购入30年旧公寓28坪，5F加铁皮顶500万，给房仲2%,其他所有代书等等杂费，加起
来算520万。记得您的教诲，三房两厅大约简单更换必要的东西抓3x万，这样就是大约560
万，
我遇到一个自己设想的问题:
1.如果我短期整理，半年内就挂卖，买家应该会完全知道原本我的入手价是500万，似乎
很难垫高卖价?
2.由于短期内银行鉴价应该变动不大，下一手的买家到时候贷款可能会有问题(比如说我
卖620，但是银行鉴价是500万，会有一个比较大的落差)
恭请大神解惑开释，请用力的鞭打我，我会努力吸收的 lol

你怎么不站内信就好@@

1,你要能卖到6xx....不然不要投资.2.有装修,厉害的银行专员可以提证据,让估价变高.但是很难达到完全估到8成.至于买家知不知道你的买价不重要.重点是他有没有选择.当市场上物件都是6xx,那他就算知道你是200万买的又怎样.难道他不买你的630要去买其他的640?

站内信要排队啊 结果ceca真的被钓到了XD

因此卖得时候重点在于其他物件的竞争.你买多少根本不用管买家怎样想.他有本事就不要买,或是买CP值更低的东西...颗颗.投资,你是用"这个东西以后可以卖多少"决定你要买多少.

站内信隐密度高 缺点是要排队 PO板可以插队但大家都看得到XD

你判断你弄好这个东西就是只能卖580.那你怎么汇入手500万?杀不下来就不要买...我ptt站内信没再回....已经爆掉很久了.

我要奉行ceca说的"把钱进去滚一滚就知道"的道理

台中旧公寓五楼要这么贵了？

会不会引爆房版出现一堆恭请ceca开头的文XD

看地段，台中有的地段满猛的能请ceca多发言是好事，多听一点他的想法

要有一个长期配合便宜的工班

先判断后手最低成交价再往回算买价，买价若追到一般客价格就…..保重

行情500，投资客买四百以下，装修后开价六百以上，应该是这么玩，591蛮多可以参考的。重点是当初根本没在公开网站上看到这一间，就已经被低价买走了

起乩 出驾~~~

你要买便宜的通常不会在架上，而是没上架前就被秒杀然后上面说的，你还要找到可信任可配合的工班压低成本

你工班要熟才能这样玩

591会有，我有遇过，但很快不见了，可以体会C大说的秒杀

半年内卖没奢侈税问题吗

还有人在奢侈税

恭请！

短期买卖就别来闹惹。

说奢侈税是来闹的吗= =

奢侈税XDD

你那么累赚不到10%还要承担风险，傻了？

Ceca推！

推

591会有+1但是三天之内一定会消失 不然就不是秒杀件

最近比较有印象的是太平中山路旁5楼公寓2房250，北区30年华厦2房398，都秒杀

就把一堆破烂公寓整修成看起来能住人家价卖掉吧台中破烂公寓很多 欢迎你们来整修如果只是想买空卖空 其他人又不傻

提醒原po卖的4%也要算进成本

台中要买旧大楼，公寓除非真的很低价入手

可怜啊，赚这么少也在搞，不累吗？

搞半天赚不到20万 干脆买中华电信