各位大大们好
小弟想请问一下，
谈了一间双拼透天，隔壁111.09成交
1188万，67.2四层，现在开1480我出1230感觉有可能成，但买到了马上就
要处理外墙防水跟顶楼防水，现况室内
墙壁些许壁癌，顶楼角落稍微看的出
痕迹，屋主三代同堂满住，已经买同
社区3000万独栋透天装潢中，
外墙顶楼防水做起来初估要7-80万
这样等于直接买贵120万，房子不差
也还喜欢，但这多一条额外花费，
心理上怎么想都不好调适，想问看看
板上大大想法。自住的。
是
1想办法谈成1230要屋主处理外墙
2 1230成交但自己处理防水
（仲仲给的感觉是不可能）
社区型透天，小坪数的都单价高一点
仲仲都说屋主只看单价想卖这样，不过小坪数总价低成交1016一瓶22.3，直接进预算内，
贵一点感觉还好，大坪数总价一算直接爆预算了！
https://i.imgur.com/N1u8YOx.jpg
https://i.imgur.com/qMs8iIT.jpg
然后仲仲说实登害了大家，真的不能用实登看，房价变动太大了…虽然我觉得是唬烂的，
难到实登价真的不能用吗？用了说不准要嘛说投客买的…实登价究竟有什么特别用法是小
弟还没参透的？
以上谢谢房板大大们帮忙小弟解惑