楼主:
s906615 (不阿)
2023-03-18 16:11:19小弟本来没考虑过学区房，但仲仲这两天刚好推了个北市蛋黄区学区房。
算一算租金投报2以上不到2.5，可能成交价也几乎会是同社区最高，甚至比起实登去年均
价高了一成，且前期投入的资金大约会占我可用现金的1/3。
以小弟没有生小孩的打算，但未来不确定哪天想生的情况，想请教各位大大怎么看，谢谢
。
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-03-18 16:16:00
这样是看增值吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-18 16:18:00要投资"变强"的学区.学区就算第一名,他没变强,就没投资的意义.你是要赚增值,而不是买一个很贵的东西摆显.增值....没变化哪来的更多增值..XD
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 16:29:00投报2 对东门学区套房已经算高了
楼主:
s906615 (不阿)
2023-03-18 16:30:00保值且未来搞不好哪天用得上学区，另一方面本梦比是政党轮替北市再涨一波哈哈
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-18 16:47:00学区房不好赚～而且学区会移转，大约五年额满学校就都不一样了
作者:
paunch (胖)
2023-03-18 16:52:00请问ceca大，要怎么判断学区会变强呢？谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-18 16:55:00学区是区域落后指标,会有时间差.所以当一个区域冲起来,学区会落后十年以上.如果针对学区,就可以赚这种时间差.但是必须是强势学区+小物件为主.最好是总量管制很严重的强势学区.
但强势学区跟小物件价格也是很高除非你去赌未来会变成强势学区还比较有机会我之前去追过学区房 出的价格都可以刷社区最高单了 还是败 干 对面更高
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 17:19:00人家是刚需 买不到 女儿就念不了书 这种追价最可怕
作者:
sherlie (养天使的方法)
2023-03-18 17:52:00投资不一定要学区房，不少人宁愿送私校
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-18 18:08:00没分类会被删文+水桶
楼主:
s906615 (不阿)
2023-03-18 18:32:00谢谢两位大大提醒
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 18:32:00买不到不会唸不了..只是会改分发邻校.像台北市可能双语国小进不去要去邻近的非双语至于邻校离原本学校多远..台北市有机会正对面的,新北发生过林口区的国小只剩一间还是全满的事.如果是人口移入,人口结构改变成强势学区,那早早投资重划区就好了..强势的学区,不生小孩,连对象都没有,个人觉得没必要还会惹来一堆亲朋好友借户籍.
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 19:26:00台北市明星学区 30 年不变 很难跟你有位阶提升的机会
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 19:33:00作者: qqphor (骂你又如何) 2023-03-18 19:33:00
买房子干嘛让亲戚知道，
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 19:35:00延平不清楚近况,裕德幼儿园就要卡位的样子
作者:
jaricho (...)
2023-03-18 19:44:00好奇 明星学区在各县市 是一直转移吗？ 台北我是感觉都一样啊 没什么转移变化 不知道其他县市是怎样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 19:45:00有啊例如大直的跑去滨江实中介寿也不行了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 19:54:00士林国中跟本是崩盘..年少时两个表哥还迁户口去唸,现在...
作者:
jaricho (...)
2023-03-18 20:05:00士林国中以前是明星学校吗？
作者:
jecko (振作....)
2023-03-18 20:12:00现在抢学区最夸张的就竹北的国中 小孩出生没赶快入籍 看你被踢去那年唸台北满额少很多了
作者:
tfct (小尼)
2023-03-18 20:14:00介寿哪里不行了？看起来排名还是在前五啊
作者:
jecko (振作....)
2023-03-18 20:15:00另外双北有钱人可以送私校 穷人没选择才只能比学区
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:17:00士林国中很久以前是.现在完全不行了.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-18 20:17:00109年设籍哪里含金量了？等于要读前一年设籍就好了 ，含金量高的是具权状或者师大附中这种99年就卡位等于一出生就要设了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:21:00师大附中出生就卡位这种记录应该十年以上了吧...
所以师大附中升学率比金华和中正高吗？ 竟然这么抢..
作者:
mayko (mayko)
2023-03-18 20:24:00附中学区无敌迷你小 两个里另外师大附中有直升名额,前四只有它有给直升名额.直升.只给自校国中部优先名额.优免,自校与邻近学校优先名额
学区成长,感觉要挑邻近重划区才有机会,尤其是竹科南科
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-18 20:50:00有钱人送私校其实没有比较好，他们都不知道私校老师的水准比公立学校差，公立学校除非遇到年纪老的老师，不然很大机会都是拼实力考上并且努力认真的老师而且以国小而言，能送公立才是实力的象征吧，因为学区宅很贵啊私校不用学区
有钱人送私校感觉是要拉家长群人脉吧.升学考试反而其次
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-18 21:35:00没位阶变化都不值得投资..XD你买1亿,过了半天还是一亿.这叫投资吗..XD你买1000万变2000万,才叫投资.一亿放了好久变一亿叫保本?还是一千万买了没多久变两千万叫保本.不涨的东西保什么本..XD这不就数字大小变化而已...XD你是要买个很贵的东西摆显?还是要赚钱??很多人很爱买很贵的东西,然后安慰自己保本.满有趣的.保本就是涨的多...XD难道涨的少叫保本?这个有趣的观念一直困扰着我,为啥有那么神奇的观念?如果这个都市学区都不会改变.那自然就不要针对学区投资噜.台北南港不是相对其他地方涨不少.那之前投资,不就应该买南港?你管他有什么缺点....他会涨阿.
作者:
nitero (nitero)
2023-03-18 21:44:00保本就跟着通膨涨 还行啦
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-18 22:11:00会，但不是投资传统名校，而是重划区新设的学校重划区内不说，重划区旁，学区都可能不同
作者: kyova 2023-03-18 22:33:00
我也喜欢重划区新学校，有些很有噱头。除非明星学校范围内有比较漂亮的重划区。
满想请益各位大大看丽山学区如何～以前在念的时候就好像有上升的势头，现在又内科+烂交通，没整理的老公寓都渐渐上70了
作者: migration265 (白马boy) 2023-03-19 07:26:00
好的私校 现在真的抢爆
作者:
xxplayss (干~~不帅让妳踹!!)
2023-03-19 16:39:00像高雄，五福阳明学区没涨的空间，但如果是七贤龙华明华就还会上涨，而且是带头涨，那就可以
作者:
jaricho (...)
2023-03-19 20:37:00五福学区没涨？ 附近建案成交也从25上40了...