连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/7038582
内文：
高雄建商公会理事长陆炤廷：房市供应减三成更健康
2023-03-17 15:42:17经济日报 记者林政锋／高雄即时报导
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷今(17)日在会员大会上说，2023年的高雄房地产市场
扑朔迷离，预期供给量至少会减少3成，前几年的最高点高达3万多户，2022年大概还有2
万多户，今年势必会降到2万户以下，甚至只有1.5万户左右，供给减少，竞价现象趋缓，
在此阶段调整，是健康的。
陆炤廷表示，今年高雄市场应该不大会再出现向上竞价的现象，但是要降价也是不容易，
毕竟所有成本都在上涨，短期要调整价格应该也是在10％以内，且纯属个案表现。
高雄市不动产开发商业同业公会于3月17日假汉来大饭店成功本馆召开“第15届第二次会
员大会”，大会由理事长陆炤廷主持。
陆炤廷致词表示，平均地权条例修正案于今年1月10日三读通过，预计将在今年年中正式
实施，公会的心声得到善意的回应，其中不溯及过往这项，算是提供了一点弹性缓冲，让
硬政策软着陆，降低伤害。今年过年前营建署召集业者，讨论中小型业者在金融紧缩后面
临的压力，政府也感受到民间业者疾苦，可望后续能逐渐放宽金融管制，维持房地产市场
业者百花齐放的平衡结构。
大会进行会务工作、财务、监察等报告事项及讨论收支预决算、年度工作计画等，其中讨
论事项亦建议金融机构授信稽核时，对于信用良好之中小型建商无论是素地建筑或都更危
老建地均宜平衡融资，及取得土融18个月需动工期限，应考量行政程序及缺工、缺料、发
包艰难等客观因素，酌予放宽动工期限。
该会向政府提出了松绑金融贷款、放宽外籍劳工使用限制、私法人限制买卖的明确规范、
反应营建缺工料涨的困境等等，除为在夹缝中生存的高雄房地产同业争取最佳的经营环境
，同时也期待政府能正视问题并加以协助。
今年的另一个趋势，是南高屏市场融为一体。高雄业者的推案范围，不再侷限在高雄，而
是往南往北推进，前进台南是因为市场需求扩大，南进屏东是因为房价外溢效应及看好未
来前景，无论原因为何，南高屏显然已经融合成为一个市场，推案的选择性更大、机会更
多，这也是我们所乐见的。
大会邀请香港商戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立主讲：“2023狡兔追市，黯淡的月
，房市的机会点！”
心得：
高雄要控量
这代表一件事
建商嗅到供给量太大
所以要减少供给
减少供给的好处是价格好拉高
高雄房地产看来是短空长多格局？
还是卖不掉所以盖少一点呢？