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2023/03/17 21:00文/记者林耀文
今年全台房市交易呈量缩趋势，戴德梁行董事总经理颜炳立预估，2023年全台房市交易约
为30万栋。高雄今年房市发展，将呈现量缩、价缓跌趋势，蛋黄区若跌价10%、蛋白区跌
15%，就是消费者应该进场选购好宅的时机，但是，高雄房价要下跌2成以上的机会，只有
七个字奉送：绝对不可能的事！
高雄市不动产开发商业同业公会于今(17)日假汉来大饭店成功本馆召开“第15届第二次会
员大会”，大会由理事长陆炤廷主持，该会今成立47周年，目前拥有会员公司679家、会
员代表1750人。
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示，2023年的市场扑朔迷离，预期供给量至少会减
少3成，前几年的最高点高达3万多户，2022年大概还有2万多户，今年势必会降到2万户以
下，甚至只有1.5万户左右，供给减少，竞价现象趋缓，在此阶段调整，是健康的。今年
高雄市场应该不大会再出现向上竞价的现象，但是要降价也是不容易，毕竟所有成本都在
上涨，短期要调整价格应该也是在10％以内，且纯属个案表现。
出席大会并专题演讲的戴德梁行董事总经理颜炳立也分析，以土地市场交易趋势、商用不
动产市场与全国买卖移转栋数观察，全台土地交易从2020年的3049亿元高峰，逐渐下降至
2021年2893亿元，2022年更大幅缩减4成仅达1718亿元，已可显现市场看淡，建商出手购
地态度转为观望，今年2023年预估将进一步量缩至1500亿元。
至于南部房市走势，自从2022年土地大涨后，改写市场产品生态，透天厝逐渐稀缺，蛋白
区大楼小宅产品成为主流，房价带也从4、5年前的15万元平均价位带，一举跳空涨到单坪
30万元的无良价，却也成为市场最大利空，影响买气转为观望。
颜炳立认为，今年高雄房市可说大势已去，将呈量缩、价缓跌趋势发展，加上政府打炒房
与银行限期18个月开工，且断金流的压力增强，建商宜减少库存量体且保留现金为上策，
议价空间可视情况调整，但是，消费买家也不用过度期待，房价会大跌2、3成而跌回起涨
点的1字头，只有七个字奉送：那是不可能的事！蛋黄区若较去年成交价下跌10%、蛋白区
跌幅出现15%，就应赶紧抢进选购优质好宅！
同时以南港发展经验预估，高铁站区房市成长力道仍强，未来仍有成长空间可期待，10年
内必将成为新蛋黄区。购屋有利方向，即为买蛋黄、卖蛋白、抛蛋壳！能买透天，就不买
大楼，买方不任性，就等卖方认命！
心得：
颜总开示了
高雄蛋黄区房价要跌10%、蛋白区房价要跌15%
那么问题来了
高雄现在哪边算是蛋黄区、哪边算是蛋白区呢？