楼主:
humbler (兽人H)
2023-03-17 21:23:42连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/16165
内文：
2023/03/17 21:00文/记者林耀文
今年全台房市交易呈量缩趋势，戴德梁行董事总经理颜炳立预估，2023年全台房市交易约
为30万栋。高雄今年房市发展，将呈现量缩、价缓跌趋势，蛋黄区若跌价10%、蛋白区跌
15%，就是消费者应该进场选购好宅的时机，但是，高雄房价要下跌2成以上的机会，只有
七个字奉送：绝对不可能的事！
高雄市不动产开发商业同业公会于今(17)日假汉来大饭店成功本馆召开“第15届第二次会
员大会”，大会由理事长陆炤廷主持，该会今成立47周年，目前拥有会员公司679家、会
员代表1750人。
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示，2023年的市场扑朔迷离，预期供给量至少会减
少3成，前几年的最高点高达3万多户，2022年大概还有2万多户，今年势必会降到2万户以
下，甚至只有1.5万户左右，供给减少，竞价现象趋缓，在此阶段调整，是健康的。今年
高雄市场应该不大会再出现向上竞价的现象，但是要降价也是不容易，毕竟所有成本都在
上涨，短期要调整价格应该也是在10％以内，且纯属个案表现。
出席大会并专题演讲的戴德梁行董事总经理颜炳立也分析，以土地市场交易趋势、商用不
动产市场与全国买卖移转栋数观察，全台土地交易从2020年的3049亿元高峰，逐渐下降至
2021年2893亿元，2022年更大幅缩减4成仅达1718亿元，已可显现市场看淡，建商出手购
地态度转为观望，今年2023年预估将进一步量缩至1500亿元。
至于南部房市走势，自从2022年土地大涨后，改写市场产品生态，透天厝逐渐稀缺，蛋白
区大楼小宅产品成为主流，房价带也从4、5年前的15万元平均价位带，一举跳空涨到单坪
30万元的无良价，却也成为市场最大利空，影响买气转为观望。
颜炳立认为，今年高雄房市可说大势已去，将呈量缩、价缓跌趋势发展，加上政府打炒房
与银行限期18个月开工，且断金流的压力增强，建商宜减少库存量体且保留现金为上策，
议价空间可视情况调整，但是，消费买家也不用过度期待，房价会大跌2、3成而跌回起涨
点的1字头，只有七个字奉送：那是不可能的事！蛋黄区若较去年成交价下跌10%、蛋白区
跌幅出现15%，就应赶紧抢进选购优质好宅！
同时以南港发展经验预估，高铁站区房市成长力道仍强，未来仍有成长空间可期待，10年
内必将成为新蛋黄区。购屋有利方向，即为买蛋黄、卖蛋白、抛蛋壳！能买透天，就不买
大楼，买方不任性，就等卖方认命！
心得：
颜总开示了
高雄蛋黄区房价要跌10%、蛋白区房价要跌15%
那么问题来了
高雄现在哪边算是蛋黄区、哪边算是蛋白区呢？
作者:
nitero (nitero)
2023-03-17 21:24:00颜总有点不准呀
作者: SFC66 (SFC66) 2023-03-17 21:27:00
听龟勒号
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-17 21:36:00“若”
作者:
ZackRyo (御守)
2023-03-17 21:39:00他可能没看到329那群要新开案的建商打算做多恶心的事
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-17 21:42:00呼叫ceca~~
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-17 21:42:00之前说绝对不会便宜,现在又说可以价跌,但超过2成是不可能的下次要说啥....
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-03-17 21:45:00蛋黄应该顶多5%
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-03-17 21:47:00
什么恶心事？城扬保靖开6字头吗
作者:
zzss (阿文)
2023-03-17 21:53:006几开好看的啦 又不可能成交6几 谁买?
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-17 21:54:00糕熊崩崩
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-17 21:54:00成交48-55就不错了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-03-17 21:55:00楠梓桥头买到3X的不知道在想啥
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-17 21:56:00高雄以前根本10万没人买 买20万up真乐观
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-03-17 21:57:00南部都到4字头了 还在看空
作者:
qkla (努力阿)
2023-03-17 21:59:00看起来颜董止损点是10%
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-03-17 22:00:00
市区不用担心
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-17 22:02:00高雄就是以前竹南帅x头第2吧我想
作者:
lelena (Jessica)
2023-03-17 22:02:00多多会全部收
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-17 22:39:00珈柏丽那价钱卖不动
作者: kyova 2023-03-17 22:55:00
很鸟的地方都要30了，4字头很正常啊...现在回头看上一辈1 2万单价也觉得匪夷所思。正常啦
作者: dream77125 (ddman) 2023-03-17 23:14:00
板上的房虫们真的只想把大家当盘子坑杀
作者: NightxFrog 2023-03-17 23:16:00
才10%…这不就正常交易的正负区间没到30%，谈什么崩盘
作者:
cblade (cblade)
2023-03-17 23:21:00不就开价跟议价差而已..怎么觉得还好连8折团都喊不到 也太稳
作者:
lycer (lycer)
2023-03-17 23:24:00台南高雄都有台积电, 继续往上
作者:
feld (小拍)
2023-03-17 23:37:00请问什么恶心的事？
看完小港永信案了，低楼层优惠28左右两房小坪数29 30，跌几抠挖个洨
作者:
tienhun (天天)
2023-03-17 23:58:00什么恶心事
作者:
VBT (批踢踢是个神奇的地方)
2023-03-18 00:05:00高雄我只信ceca大
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-03-18 00:13:00
作者:
cblade (cblade)
2023-03-18 00:14:00几个重划区 价格根本没跟你客气，想便宜太难了
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-18 02:37:00保靖底51
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-03-18 05:45:00楠梓3字头怎么了 其他地方4字头住不起啊梓官都快3字头了 剩下酸民在唉唉叫
作者: CHENXOX 2023-03-18 08:14:00
https://i.imgur.com/ZQVUjCK.jpg用一堆赘字 简单7个字就能解释 （量下滑房市看坏） 先跑不一定先赢 蛋骑马损失比较少 嘻嘻如果23年只有1500那94这3年来购地直接砍半.....泥就知道该面对未来的现实 市场人口根购买力最强的那一批已经发车离开了 未来94少子化的新世代来临
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-18 09:04:00建商自己也知道 中南部 房子盖太多 太可怜了吧高雄他的框架 人口还是持续外移的
作者:
joe0531 (joe)
2023-03-18 09:17:00严总ㄝ台语老歌精选
作者: CHENXOX 2023-03-18 10:16:00
被邀请参加所以上台讲的话已经够含蓄 现实同行私下可不只这些 更加悲观
作者: start0917 (史搭特) 2023-03-18 13:32:00
哪里悲观 同行都不怕卖不掉
楠梓五年前新屋一坪不用20 现在30几 对啦是比高雄蛋黄40、50便宜多了我看591、建商都没降价啊 还看到建商打楠梓698起两房没车位 两年前这价格可以买太子楠梓案两房平车中高楼层XD
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-03-18 16:16:003字头套几年？楠梓一路到现在都2023了每个月都有3字头我才想问要多久才没有3字头 你还在套几年 建议截图更新一下才不会老人味都飘出来了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-18 20:16:00结果小港还比楠梓贵,噗哈哈哈,神逻辑....
作者:
klausa (klausa)
2023-03-19 14:53:00反正不升息 根本不会断头缴不出来 说苦日子其实是也没多苦出国照样出 美食这样吃 政府还准备了一堆小确幸要给岛民们只是周期拉长 说服自己 啊其他国家都去过了 啊自己煮比较健康而已