各位房版温拿好，小弟长年潜水最近遇到投资机会想请各位提供不同观点的意见
背景：
中部GG卖肝仔年资2Y，首购已用掉；房贷772万信贷87万（8+1成），月还款36000，月薪
死猪价62000不含奖金；去年收入144万今年预计180-200（算上7月大包）
问题：
手上存款约110万，最近看到中南部市中心电梯2房屋龄29年，屋况小整理即可出租；头期
款下去约90万，杂支装修基本家电买下去110万差不多用完。当地平均租金可超过房贷本
利合（30年2.2%估算）
在想这样紧急预备金归零的状况下是否要冲一发，变量是下一波奖金要5月才拿得到，这
两个月基本上就是月光族…月薪8成都拿去缴房贷
请问版友们
1.会建议先买下来后再贷个信贷当紧急预备金使用吗？
2.这样银行收支比算的过吗？我有问过薪转银行跟房贷银行都说第二间挂1 &8成30年没问
题
3.有考虑过手上这间增贷但购入持有时间还没满一年…房贷银行没办法增贷（转增贷有违
约金/房贷年限40年问题暂不考虑）
补充本人单身无孝亲费压力，父母健康短期看不到重大人生风险，工作够奴短期无离职可
能；让自己0存款曝险两个月不知道房版各位大神有什么建议