楼主:
jamo (hi)
2023-03-16 21:59:34※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 投资
: 收租+增值
: 还是抑或是 便宜治百病呢
: 我知道夹层类都会有一些纠纷
: 便宜要便宜多少呢才能买呢
: 跟其他手枪小套房比
: 双北
: 我知道不太好转手，下一手会有疑虑
夹层问题跟推文讨论都无关
夹层最大的问题就是钱
夹层一般来说
都会比一般正常套房溢价
投报最好的套房
就是总价最低的套房
夹层的总价就是比平常套房高一截
又很难完全反应在租金上
然后夹层要花的装潢费是
普通套房的 N 倍
维护也偏贵
碰上恶房客更是损失惨重
所以收租置产
夹层不是很好的选择
如果是要转手卖的话
夹层屋因为挑高压迫感
跟一些其他问题
它不是是一个正常产品
它通常是一个过渡型产品
意思是说这种市场上
经常有人要卖
释出量通常比较大
然后接手的人相对有限
所以除非物件非常便宜
否则投资客很少会去碰这种类型！
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-16 22:07:00很多啊 台北市 捷运站附近一堆双北高房价 基本上建地小 就是只能搞这种房老房太多
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-03-16 22:13:00推
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2023-03-16 22:45:00感谢分享 这种的北市真的多
我必须跟你说 我这的夹层套 常常是秒杀状态的我当初会选择碰就是在一个夹层套社区连看四间 三间夹层套 一间正常套 结果一两周回去 三个夹层套卖出夹层套也没有需要维护的状况 油漆跟壁纸没多少钱这边有两个夹层套社区 我知道太多投资客在里面了这两个社区总共640户 我们假设有一半是夹层套好了 300户目前一户都没有在卖然后仲介最常问我要不要卖的就是夹层套 还直接开过价格给我 实登+20吧 但被我拒绝了除非台北跟新北会不一样 不然你说的完全不对 至少在这边的市场
https://i.imgur.com/uqtOH9X.jpg我想到我之前收到的开发信 不通店或不同人寄来的 都是问夹套
作者:
hungi (hungi)
2023-03-17 00:04:00S26,J大皆强者,心法不同反倒说明,投资房产容错高,胜率也高!
我觉得应该是市场特性不同像竹北王曾经说建议只跟建商买 因为他那边太多新案 但是你在双北要只跟建商买太难 多数地方新案没那么多我刚刚说的社区两个都不到20岁 我也认识从一开始就买的投资客 甚至不止一户的也有更老3x岁的社区 的确价格较低 但租客品质也较差所以不会只看投报去买 尤其要久放 这边放到4x岁的都有卖压 但3x 4x的放台北市可能不算最老其实套房社区真自住的很少 多半投资用途 我还算买得晚那些买十几年置产收租的当初才买2字头 现在都4字头了
不知楼主的推论是自己在梦中梦到的，还是在哪个遥远的城市？但至少台北市的夹层套根本是爆热门，也因为热门，所以需求反映在卖价上。我打从十几年前购入一间中山北路二段门牌的华厦夹层套房后，就常常收到房仲的开发信，直到去年卖出时也是一个多月就卖掉了（接受的屋主是要自住的），总之我完全感受不出夹层套有任何不利之处，挑高超过4米的夹层套房根本就是抢翻的珍贵矿源！
可能会跟总价有关 我讲的社区目前是600+ 我自己买的时候是450套房贵到一定程度的时候也会影响去化速度 像板桥F1套房涨到破千 他得租多少钱啊 这时候租金没跟上就会出现挂卖变慢然后改套社区 我有打点警卫甚至好几个仲介 基本上有释出至少八九成以上我都会得到讯息 所以我知道他的去化速度有多快
我觉得楼主大部分都满中肯的，可能是台北总价较高在十几年前4米多的还很受欢迎，但是现在的很多指定不要夹层的买方比例越来越高，更况且后期都剩3.6米，使用上更不方便最烂的就是新的复合式3+4.2为了规避3.6米而盖
我也是在猜总价 因为我这边包含我都有指定要夹层的 他们置产十多年 有一届委员最屌 里面全都两户以上 最多四户而且是3.6 上面高一点的无法站直那种如果现在台北的夹层套几乎都没人要 那真的就不同市场两样情
我刚去看了三重有夹层套的社区 也是没释出夹层套其实这种室内有举证困难的 你还不如担心阳台外推跟顶加直接可以拍照检举的
之前柯P104年9/1使用执照要无违建证明也影响不少
不存在较高维护成本这件事情对啊 那我们讲的夹层一样如果经常有人要卖 接手的人又很有限 我也不至于买不到甚至没看到挂卖当然你那边提到很多人指定不要夹层跟我这边指定夹层未必冲突的原因在于市场特性不同
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-03-17 01:15:00确实4.6m以上的夹层 出租市场蛮热门的，新竹/竹北 有些可以租到1+1房的价格，投报蛮不错的。
这有点像公寓在我这买卖或租金都是输大楼的 但在北市能都更的话 情况或许不同我是真的没听过夹层被搞到像j大说的状况 我常去社区走跳 跟那些多户的也常聊警卫我特熟 有人要卖有仲介带看还可以帮我通风报信 我也去撞提到木地板 也不是只有夹层套能做木地板 我有两个一般套也做木地板这部分真的不能说是夹层套的问题啦 基本上他里面大多是C型钢 要坏不容易 而能把他弄坏该检讨的是怎么挑的这个租客 也可以说是特例还是我刚提到的 如果一直有人想卖 又接手的族群少 那应该很多夹层套在挂卖才对 但我这边是用抢的 很多没上网就消掉的那种吃吃喝喝乱搞的 只要木地板都死 而木地板并非等同夹层套 而乱搞的也不会是多数 除非你的租金没设定门槛然后工期也不会一个月啦 没有认识的工班吗你这个比较像偶然遇到神经病的经历我同行在板桥有透套更屌 吸毒 性侵 通缉犯酒驾都租过对了 怕水可以考虑塑胶地砖 下面底料+塑胶布 比木地板便宜 同级的话
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-17 07:16:00S大买过一级棒的物件吗
作者:
maypcc (The K)
2023-03-17 07:51:00夹套除了维护较高外还有法规与坪数关系银贷较难呀 印象中楼中楼夹层后来都不允许盖了? 且有楼梯要爬上爬下 租客更容易出事撞到跌倒什么的若买到违法的夹层，然后出租出事，房东也会有连带责任跟隔套有点类似
可能真的是地区差异，台北市精华区夹层套的租金很高，真的低端人口也住不起，所以反而都是希望空间宽敞点的上班族或小家庭在租/买。
伊吉邦管理有点问题 除了旁边福地外 前阵子还有枪击事件夹层套在贷款当一般套的贷款有问题的话 我无法做到8间75成同社区其他投资客 早期六成 后面七成套房这几年贷款有解封 但我看到来信也有人以为还在以前贷不到五成的年代我在来新庄以前 也是很讨厌套房的 因为汐止当前不适合做 也有贷款的问题你们可以关注一下现在的夹层套 像我推文说的 板桥F1涨到一个套房一千多 房租跟不上 的确700多户有23户丢出来 套房我没仔细数 应该有超过十间 可是移到三重跟新庄变成600-800 目前零释出其实市场会变 所以我才说不要离开市场 正常人也很难做到每个地方都很熟 还是会有自己较熟悉的地方跟物件我的夹层套目前每次都是三天内租掉喔 手上最好租的物件还是建立在我有很78的筛选租客条件之下然后我的四间社宅分散在三个社区 社宅业务也曾经跟我说过 这个社区有的话都给他 很好找租客反正就是分享自己看到的市场 你各位不像厕所纯粹是不懂又爱叫 但我也想过地域性的差距会大到 夹层套这边抢破头 那些老屁股一买十几年不卖 结果到北市后变成没什么人要的东西
其实就像坐向 南部不要朝西的会西晒太热，汐止基隆反而我就喜欢西晒，太潮湿关系
作者:
swgun (杨 威利)
2023-03-17 16:40:00超级f1是超级地雷 倒出来的超多 除非是预售时买进不然很难赚钱而且似乎因格局太差搞出复数小飞侠日本人大多习惯夹层套 台湾人反之
对那个进场时机重要 后面要追的少 所以才会出现较多的物件也不用预售买 中间买也行后面总价跑太快是个问题我是老婆堂妹租这社区注意的 那时候还有800内套房 能租18000-21000差不多2018-2019的时候吧你说能不能买 到现在会不会赚现在破千要买我就会问号了所以我一直很注意社区的挂卖量跟去化速度后来2019的时候 我买了第一个夹层套 450 当时租15500目前三个有在关注的夹层套 今年都只有一般套出来有夹层套的社区如果说总价影响投报影响购买意愿比较有道理 而非夹层套有维护上的问题 同时不同地域也有不同的购买租屋需求贷款更不用说了 你找一个不会来拍室内的银行就搞定了还有一个面向是 夹层套很好租 所以早期成本不高的房东会留着机会大不同地域的投资客选择的物件不同 又或是哪个区域强项的产品不同虽然厕所每次都是废文啦 但可以让大家拿不同区域的夹层套来讨论也不错