请教板上的先贤先知
现在适不适合买旧公寓长期持有出租？（新北桃园）
以现在来说似乎都还有不差的投报率
但考虑到可能会中长期持有
等到想要脱手时
那时候屋龄更加老旧
再加上年轻人买房子基本不爱买旧屋
贷款又比较难贷的情况下，有着同样头期款干脆找更新的
持有旧公寓等不到都更也是常态
在老一辈日渐凋零时，会有更多旧公寓释出甚至直接就空着
然后少子化效应开始出现，买房的人变少
远端上班变得相对普及，地点效应下降
似乎会有脱手困难甚至价格下降的风险？
不知板上先贤们怎么看？
谢谢

地点好 够便宜就好买啊

先看土地持分有多少重建坪数计算机 https://bit.ly/2PlDWBj

年轻人不爱旧屋=X 老屋要花大钱装潢没钱、预售自备款低房价不够高的地方，确实不用买公寓

公寓这东西 好地段烂地段整理起来成本没什么差非常吃地点，供给少 有机会都更的才有价值

未来脑补这么多干嘛 人人巴菲特吗https://i.imgur.com/SfVaY8w.png

永远要记得，绝大多数的租客没有选择，他就只租的起15000两房老公寓，新大楼两房3万想屁吃。但你又想收租又想增值，两者互斥，先搞清楚到底要什么。

整理一下，加价卖。

70年~100年公寓

未来100年旧公寓跟50年旧大楼 哪个比较值钱？

你都死了，那个值钱也不关你的事情

跟老大楼一样～～大概只有老透天还可以

只能等政府推都更，看有没有白目会出来反对如果是某k党执政县市，什么奇奇怪怪的拆房事件都会发生

就没人要买老公寓，你只能出租。