前文恕删。
房版潜水多年，收获了非常多宝贵的知识，所以来搭版分享一点经验~
（希望没有离讨论串的主题太远（？）
本人：7年级末端，文组毕业文组工作，土生土长台北人。
配偶：8年级开头，理组毕业理组工作，土生土长高雄人。
2019年时，因为双方预计在隔年结婚，也有共识买房，并且决定婚后定居高雄（以
收入高的那一方所在地为首选），因此从2019年开始就常驻本版。
刚开始还没深入做功课时，另一半还以为高雄的房价和20年前一样便宜，想要买又新
又大而且要位在蛋黄区的房子，但拜读了西卡大和几位前辈的文章后才发现不是这么回
事，而且也隐约嗅到了房价准备起飞的风向（如果是一直有在关注版上物件的乡民，应
该多少都有发现几个热门地区的房价在2019年年初和年末时已经长得不太一样了（？
当时我的年收约55万，因为住家里的关系开销很省，但投资在兴趣上的费用也不低，
存款约180万。另一半年收约100万，一样开销省但钱都花在兴趣上，加上每个月
固定的孝亲费，所以存款也是约200万。
由于不想跟家中长辈拿钱，一来希望老人家退休后手边有点现金，生活过得舒服一点，
二来不靠赞助买房底气比较足，不需要听别人的意见行事，所以双方讨论了一下可用
的现金和未来的还款能力，决定以850万以内的中古电梯大楼为目标，预计头期款
170万以内，中古屋装潢抓约200万，婚礼婚纱蜜月约50万内，差不多就是花光存款
然后薪水还能应付，不需要去睡公园吃土的程度XD
另一半开的买房条件：大，不要离老家（鼓山区）太远，有车位优先考虑。
我开的买房条件：室内25坪以上，5楼以上，附近要有公共汽车站或捷运站，走路5分钟
内能到的地方有超商或超市。
其他的就随缘（？）毕竟条件列得再多，不如实际去看看，有时候眼缘比条件重要XD
反正大原则就是：预算抓出来，有多少钱做多少事，能省则省，省了也做不到的再按
轻重缓急依序处理或删除。
当时因为另一半工作超忙，而我虽然有空但人在台北，看房并不方便，但也没有认识
的房仲，所以都是自己上网看物件（591、乐居、乐屋网、各房仲官网等，再用GOOGLE
街景看看周边环境和评价），或是列出条件随机请房仲线上介绍物件。
其实线上看房和前辈们的讨论看得够多，对物件的合理价格和该区域的状况都会多少
有点底，而且现在影音看房的服务也很方便，有些物件看几张照片就能大概知道哪里
会有问题；如果是本来就很清楚自己想要什么的购屋者，排除不符合目标的物件其实
不会花太多时间，很快就能大致锁定几个社区，蹲等物件掉落（？）
2020年夏天时，幸运在小绿房仲的官网看到某个我们锁定的社区，有一个几乎是完全
符合我们需求的物件（只出现在小绿官网，其他地方都没有）：室内近30坪的4房、
地点好、楼层和采光看起来都很OK，开价也很合理，缺点是屋龄偏高、屋内老旧，可
以预期装潢会花不少钱，而且厨房有够小！不过对台北人来说，20年的房子都还算是
相当年轻的，屋龄高一点我完全不介意XDDDD
于是当天就和负责的房仲约了隔周去看房。到了现场其实要看的地方也不多，因为照片
已经都看得差不多了，所以留意了一下漏水的状况、环境吵杂的程度，再走几圈看看有
没有感觉到不舒服可能有脏东西的地方（？）觉得都OK了，当下就去领现金下斡旋，
然后运气很好的是屋主当天刚好有空，也愿意出来谈，所以当天下午出乎预期地就进了
小房间XD
我们和屋主交谈得其实蛮愉快的，也很快就发现大概是投资客（？），说什么房子本来
是买来要给儿子成家的、还有重新粉刷过所以屋况很好云云，这种话真的是听过点头微
笑就好。好听话都是虚的，开出来的价格才是真的（Ｏ
然后因为有查过实价登录，所以对于前屋主入手的成本和利润都多少有个底。
后来在小房间关了差不多2个小时，砍到7X0万的时候已经差不多砍不下去了，毕竟
来来回回就那么一点借口能讲，再多就是耗耐心了。另一半本来有点介意屋主的投资客
身分，觉得应该再砍个10万，不应该让他们赚那么多；我就跟他说，10万块也就我们
一两个月的薪水，你为了那点钱错过一间条件很好的房子，以后都不见得有机会再碰到
这么适合的物件，就算有也不见得是这个价格，那不是很可惜吗？不管你承不承认，客
观上来说房价就是已经开始在涨了，你错过这村大概就没有那店了。
好在另一半够理智，很快被我说服了，所以当天马上就签约了XD
一直到我们隔年夏天搬进来时，共计支出头期款约160万、装潢220万、家具家电约
30万、婚礼婚纱蜜月约30万，两个人的存款都直接烧干，但因为持续有薪水收入（没
到搬家前一刻台北的工作都不敢辞呢XD），而且装潢款项都是分期支付，所以现金流倒
也不成问题，只是存款归0的时候还是会有点挫就是XDDD
然后买房2年后，另一半看着我们楼上同格局的物件出售，开价比我们当初的购买价再加
300万，而且还很快卖掉，就直呼好险当初买得够果断，听某嘴大富贵 (･ω ･ )
就说错过这村就没那店了吼 (･ω ･ )
所以以上经验总结起来是：
1. 买房可以很难，也可以很简单，不管职业年纪，有多少钱做多少事是绝对的大原则。
月收只有10万就不要想买又大又新又位在蛋黄区的房子了( ′・ω・`)
2. 两个人一起扛会比一个人买容易很多（抱歉这是废话）
3. 如果收入不够高的话，买房前住在家里多少能够帮助快速累积存款。
啃老讲起来是没有很好听，但面子是一时的，省下来的房租不会背叛你。
（当然，如果情况允许的话还是加减给点孝亲吧~）
4. 版上前辈们的经验和讨论一定要看。不管认不认同他们的身分和行为，他们提供的
宝贵经验、知识和各路消息都会是买房时的重要帮手，绝对比一知半解就下手要好。
5. 如果是有刚需要买房的人，看到能接受的价格和能接受的屋况，越快下手越好，根本
不要去管开价是不是比几年前贵多少、屋主是不是投资客、屋主赚了多少钱etc，那
些都跟“买到我需要的房子”这个目标无关。而且砍价时就算砍不太动，只要价格是
能接受的，就不必硬要去砍价只为了让自己心里好过一点。
以及，买中古屋请务必多留一点装潢预算，因为装潢时极有可能出现连前屋主自己都不
知道的问题，像是我们就遇到了楼上浴室漏水（拆除天花板才发现）还有地板不平（要
重舖地板才发现）等问题，所以装潢比预期多了不少，哭啊 (･ω ･ )