楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-12 16:39:31最近有想要买一间公寓1F
但屋主说他旁边的地是属于法定空地
(目前屋主单独使用，屋主持有100啪的权状)
上网查不到法定空地的价值应该要怎么算
不知道有没有板上的人帮忙可以分析一下
因为不知道要怎么估土地价格去出价
公寓1F实登约55-60
屋主开价土地一坪50左右。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-12 17:03:00持有100%权状? 法定空地不太可能让一家持有共有房屋所在土地的原则是依照比例分配土地
楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-12 17:20:00但权状上真的就是他一个人的耶。
那是早期登记制度不完整下，时代的产物，所以是有可能的区分所有建物的法定空地，容积率建蔽率都用光光，现在也
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-03-12 17:27:00以前有的土地持份很奇怪，还听过公寓1楼店面是楼上户的2倍，还有那种有房无地或有地没房的
不能盖违建，除非整栋打掉重盖才有价值，价格自己想囉
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-03-12 17:29:00如果法定空地是某户单独拥有，那代表都更很难成功吧！其它户以后能分回的建坪太小肯定不愿都更，而不都更法定空地也不能再盖房子，不晓得买了有什么用？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-12 17:34:00以前都虾鸡掰乱登记，真的有够北烂
以前制度不完善的时候盖完再把空地分割出去的吧房子应该有40年了?
以前土地没有很值钱的时候，建商会帮住户把法定空地分割出去，买的人觉得可以省税自己很聪明。
楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-12 18:02:00房子四五十年有，主要是觉得有空地可以停车好像也不错，然后房仲说什么万一有都更一坪土地可以换4.8坪权状？说什么算起来划算。就是价格不知道有没有个衡量标准
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-03-12 18:13:00一地坪换4.8建坪的前提是可都更，你可以试算一下其它户可分回多少，大概就可以知道都更机率大不大
作者:
emily20 (emily)
2023-03-12 18:14:00看法空多大 现用途停车或增建
楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-12 19:13:00地大概10坪出头，现在有围墙围起来。楼上的套绘是什么意思?不懂原本是想说一个车位都要250-300了，好像屋主开的50万一坪似乎也有点道理。独立产权车位的概念
套绘就是土地容积已经拿去盖房屋了，无法使用要等建物整批一起改建，当时有些建商或地主会故意这样做，拿来当停车场或者加盖有店面价值的违建等后期法规才改掉
被套绘就是容积建蔽被拿去用了，只能空地使用跟违建。不能盖房子的土地，不能跟建地等同价值。
楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-13 08:59:00有请朋友查过了，这块地在隔壁房子跟屋主本身房子之间，然后也不是隔壁房子建号也不是屋主房子的建号里面，所以不能算容积率只能等一起都更才会有价值。我还是想不出到底应该出多少买阿。
法空非依规定不能单独移转跟分割 过户的时候地政那边应该会去看
建议是去该县市地政问问看,这种早期独自分割的,现在已经有很多规定限制了,我记得是空地房屋都算一起早期法定用地被别的建筑套绘例子不少见
楼主:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-03-15 13:05:00感谢楼上各位的解答