垃圾
没有最扯，只有更扯
工业宅依法令就不能作为“住宅”使用
让他当成自用住宅享有住宅优惠税率已经很扯了
现在还要给住宅租金补贴
简直就是房屋版的陈欧珀
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/16086
: 内文：
: 2023/03/10 18:40文/记者朱语荞
: 工业宅房价通常会比周边同区域社区便宜，但购买工业宅问题不少，中信房屋研展室副?
: 谢欣亚表示，工业宅除无法使用银行首购条件，也不适用任何优惠贷款，除房贷利率较?
: ，贷款成数也低于一般住宅。
: 此外，工业地住宅申请变更地目相当困难，除需市府和营建署审查，建商或民众也要有?
: 应回馈，比如捐地或高额代金给政府，鲜少有成功案例。
: 而近期营建署正在研拟，将承租工业地住宅的租户纳入补贴，中信房屋研展室副理谢欣?
: 表示，目前台北市以外的工业地住宅，只要作为自用住宅，无出租或营业用事实，可按?
: 用住宅优惠税率课征地价税及土地增值税。
: 不过，工业地住宅租户若纳入补贴，房东需申报非自用住宅，房屋税会差到2.5倍、地价
: 税会差到5倍之多，而依“租金补贴政策”，房客申请补贴后，房东自动成为公益出租人
: ，享有3大税赋优惠，工业地住宅房东是否也将适用？政府恐怕还需要一点时间讨论。
: 心得：
: 贷款成数限制是住宅
: 办公室没有限制
: 也就是说工业宅有三大优势
: 贷款优势
: 价格优势
: 补贴优势 : 会是投资客投资的好物件