连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/16086
内文：
2023/03/10 18:40文/记者朱语荞
工业宅房价通常会比周边同区域社区便宜，但购买工业宅问题不少，中信房屋研展室副理
谢欣亚表示，工业宅除无法使用银行首购条件，也不适用任何优惠贷款，除房贷利率较高
，贷款成数也低于一般住宅。
此外，工业地住宅申请变更地目相当困难，除需市府和营建署审查，建商或民众也要有相
应回馈，比如捐地或高额代金给政府，鲜少有成功案例。
而近期营建署正在研拟，将承租工业地住宅的租户纳入补贴，中信房屋研展室副理谢欣亚
表示，目前台北市以外的工业地住宅，只要作为自用住宅，无出租或营业用事实，可按自
用住宅优惠税率课征地价税及土地增值税。
不过，工业地住宅租户若纳入补贴，房东需申报非自用住宅，房屋税会差到2.5倍、地价
税会差到5倍之多，而依“租金补贴政策”，房客申请补贴后，房东自动成为公益出租人
，享有3大税赋优惠，工业地住宅房东是否也将适用？政府恐怕还需要一点时间讨论。
心得：
贷款成数限制是住宅
办公室没有限制
也就是说工业宅有三大优势
贷款优势
价格优势
补贴优势
会是投资客投资的好物件