我是比较有实验精神 大家说很难贷我就试试看
条件刚下来 75成 /30年 /宽限期2年 /利率2.7
因为去年下半年才买 所以鉴价买价取其低
买价570+571的75成 855万
目前我抗议 业务争取中 上次争取完好像是降了0.41
所以跟我推文说的一致 国泰不要看利率 看利率稳输 国泰跑过好几次 最低也就是地板利
率+0.15% 反而是兆丰给我喔+0.04%
所以我曾经这么跟国泰业务说
你们房贷部门没饿死真的是奇蹟
后来我发现我使用方式错误
国泰强在成数 虽然只有75成 但其他条件是
新庄小于15坪的套房 外加我原本六间皆有贷款
目前八间买价是4711 市价是6000
（我抓一周内有机会成交的价格）
贷款金额加这笔会是 4042
贷款有前后时间 如果今年全贷应该可以更高
利率部分 我被评定为积极户 所以本来就差别利率 还有两个问题点 第一 我去年几乎无
收入
第二 我现在有1000万的部分是等同现金
讲白点 他们要担保品要每月收入
你这个现金没法抵押 随时可以汇走
总之就是这样啦 反正最近很少物件 我刚刚同步有去发其他家银行了 多试 有把握就拉联
征
补上一个我对贷款的体感
2016的时候 开始普遍第一间可以30年
2020 第二间以后也可以30年
2021 套房从6成》7成
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以下开始废话 自从被鹅子绑在家里后
大概只能追剧跟滑手机 所以废话更多了
会来房板的 你真的想了解 大部分人都会好好回答 但如果只是来抬杠 这边人很粗残的
我讲讲投报算法
75成 30年 2.5%利率 （这是我自己的抓法）
如果总投报3.5 那他的现金投报就至少6.5
扣掉持有成本做在6是没问题的
而且很大机会自偿
当然细算的时候我会列所有费用的清单
这个看不懂的 你根本没做功课
回到增贷 增贷如果是2.5 投报3.5
他的算法是3.5-2.5 多的这1% 会去除原本的本金 所以你投报会从6往上升 升多少看贷多
少
以我这次来说就算2.7好了 我抓一个3.7的来方便计算
你以为我投报是1%吗
你有没有想过 我没拿出本金耶 一年给你8万元 只要你付应该是一次性一万多开办加上设
定费用
这样投报算起来高 但没意义
因为你之所以能增贷 来自房子的增值或者已缴纳本金
所以更应该的是把这次的净利拿回去跟当初的本金包含已缴纳一起算
总之不会是帐面上的1%或者是自high的超高投报
我因为常转增贷 所以我已经不知道是哪间房子生了哪间房子 你问我单间算法 我会拿上
面的说 但实际上我没法这样算 是因为我早就全部搞一起了
就像我现在差不多每个月20万进来
但其中贷款本利和大概一个月12万多
只看金流+7万 但加本金提出来差不多+12万多
如果这次的我抓5% 每个月就多了16000
（855就算投入房子只有1% 你还可以下一间641 还可以下一间480 还可以一直繁殖下去）
等于好多个1%回来 抓5% 真的不过份
套板友说的 我写文章是给看得懂的人看的
看不懂 你可以问 要质疑 那就下一个板友说的
“以你的为准囉”
另外我的本金可以列入花用
因为我还有一个棒球牛棚的比喻
我有五个以上的投手轮先发跟牛棚
我操完第一个投手 一直操到第五个投手完时
我的第一个投手已经恢复体力
我房子陆续买的 所以做到一定间数时
我会随时有里面有很多钱钱的房子可以杀
因为你刚买才一年 要做转增贷 出来的钱少
意义不大 可是如果你每年都有已经好几年的房子可以转增贷 就不同了
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我之前看一个空拍机广告
“所见即所得”
这句标语打动我 隔天我就去专卖店买了一台
老板问你有操作的经验吗
（我玩过几百元的 你这台四万没玩过）
但我不好意思说 但还是买了
我分享的都是亲身经历
不要乱扣别人帽子
什么我要出货才这样说
我上次下新庄某建案叫人别买
干 说我想吃货才这样讲
话都给你们说就好
你要说骗人 前提你要有被骗的价值啊
啊你就来乱又不懂 要赌又要缩
另外我真的很闲 看过年期间一堆侦探拆穿什么改图哥 还有扣屎的 还有分身的 真的浪费
时间回你们
我也去查了两个咬我的小逼央
一个找到跟他来源相同40几个ip 的小号
干 你另外一个帐号问问题的时候我还好好回耶 你有没有点良知
另外一个 我先说 完全相同的IP位置我是不知道能不能证明同一个人
但最好有人可以住的地点一样 买房年份一样 总价一样 头期一样 重点你他妈还校正回归
让两个号的年龄一样
至此我不会再回你们这两个一字一句
https://i.imgur.com/A6g7BIE.jpg
要嘴我去肉搜人家ptt之前
我先说我自己还被肉搜到脸书跟IG去
但为什么要看前后文 就是因为有这些噪声在乱板
你都会开小号不同人设了 你说的话 要信的只能说你活该

最近很多物件 上房仲网 下架都不是 都不是卖掉 是不卖行情太差 不缺钱没人想甩卖

先推! 抓到你唬我们 没去看黑暗荣耀

先推~好长晚点看，现在看萤幕看到眼睛酸

学习了～感谢

文章很长但gg.........我不知道，明摆着讲!!

增贷利率这么高 这样还有什么投资价值？

我上礼拜问过 国泰说可以85耶但细节还没有谈不过你是套房啦

你真的很愿意分享 推个

推~~有深度!!

求小逼央帐号xdddd

黑暗荣耀第二季推个 keke

推 感谢分享

推，谢谢分享细节

好奇增贷银行收手续费如何算？

想知道租金收入是可以被承认的吗？好像看过有人分享租金这部分有些银行不认

75成 担保品是在新庄的小套房吗？

先卡位晚点读…感谢分享

那这条件绝对不可能 业务根本没帮你送因为第二户贷款不能有宽限期（央行天条）所以应该是业务口头回答你而已

无薪资收入这个我也好奇贷款时银行怎认定

这就规避啊 购置房屋一年内不得用周转金4来避开宽限期 国泰敢帮你做就是赌不会被金检

似乎有的银行只认收入,有的愿意只看你的个人资产负债比不同银行的计算方式差异很大

请问是用租金认列来解决收支比问题吗？若租金没被列入报税呢？

空拍机买DJI 就对了

国泰本来跟我说可以挂4，结果跑一跑又跟我说要挂1，原本8成剩4成...

请问在贷款还没缴完的情况转(增)贷可以自己选挂1挂4吗?

按照央行规定的确不可能但是要走灰色地带那就有可能贷给你不然你试试台银跟土银这两家给你这样贷 真的算我输

....楼上就一句不好意思说得太笃定，没想到不同银行做法不一样就好了我指l大

了解 祝贷款顺利

年底之前利率高也得借出来拼一间了看留言真是一堆傻逼只会规定规定这边投资客脑袋会比你差？

有听说国泰强项在成数，这很符合我的需求规定是参考用的，做生意哪有什么规定，都嘛可以谈的一般人参展，照规定就是一个摊位多大多少钱高手就是谈到让展场免费提供很多摊位

不同行库条件差很多，我非行员，转贷后房贷利率目前1.93，我身边的人也不相信啊。https://i.imgur.com/0YHKJBh.jpg之前谈转贷时，也有银行愿意吸收地政规费，看怎么谈

唉看到这样热心分享还要被一堆人来乱，其心可议但也懒得再议了

合库这次也不愿意贷给我 我转问富邦做新贷户 还加问我要不要把21年买的做转增贷 不同银行真的差天到地中信也是相对比富邦保守一点点

菜鸟提问：挂1挂4是什么意思啊？

联征代号1是购屋，4是周转投资政策限制的对象只有1，所以大家改用4办贷款，条件比较差

40几个号也太强了吧xd 感觉要开excel才有办法管理了

你什么时候会满十间啊XD

你们贷款额度都好高，羡慕qq

菜鸟想问一下各位大大所谓挂1挂4指的是什么

推

喔抱歉看到前面有解了谢谢大大分享

乱碰风房价，哥更粗残，巴掌赏到你妈都不认得

国泰最强的好像没被说到，但是我也不希望被说出来

中华队的牛棚有你深吗？

推实际经验分享，感谢。原po也不用理会那些不懂来呛的，对他们那些不懂来说你解释再多他们也听不下去。

S大也算是我进房地产的贵人，国泰真的很敢放，我买房因为怕第二间贷款成数不足，找家人当人头，姐姐年收30万，国泰直接给他信贷130万，超过22倍负债比，我其他银行跟家人说他为什么可以贷这么高，我哥哥年收50万去跑 只有70万额度…

看不懂 第三间怎么贷呀 不是卡4成吗

请问新房刚满一年去增贷后 还能办第二间房贷吗？

8间套 月入可以20 租金真高

房板就应该分享交流这类资讯。我一直以为央行会收紧周转金的部分，因为很高比例流入不动产。不过大概会打到某些中小企业。

周转金要干嘛实在无需管，还款实力要严审倒是。有能力杠杆可开可收大家没话说，没能力开杠银行要收伞你在那边哭就很78

实际上要稽查也不容易就是了。对于有相当所得资产的人，且杠杆也没有很极端的话，你只是替代其它资金，抓不完的。

谢谢回复 想了好久怎么算都不对 现在懂了

U质好文推文收藏

银行不会搞你，但政策会啊，通常超出自己能力的等到政府突然来真的就受不了。还有一种心态看是一堆人都这样搞，政府不会硬搓，会动摇国本啊，会掉选票，会伤经济啊，干、这种心态我也觉得很78。好像不守法才能赚钱一样。

你现在真的很闲, 慢慢手把手教学 XD是说投资贷给的利率嘛 2.x 起跳, 看了就不爽... Orz算一算买的物件 实际投报 4%~ 6% 多, 我就跑去买6%多的美公司债了 = =年纪越大 人越懒 XD不过房租会涨拉, 债息不会但主要没买房还是因为下斡的一直斡败买不到... 哭啊

“如果这次的我抓5% 每个月就多了16000”这里的计算方式我兜不出来，方便进一步说明吗？

认真分享只有推！努力买第二间中

5%的物件现在还找得到吗？

搞这么高杠杆一个月现金流才12？这么少？匪夷所思。