※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零贰捌)》之铭言：
: 小弟可能见识太浅
: 最近有一间看了蛮久的房，仲介用这种方式
: "xxxxxx社区竞争规则
: 时间：3/26(日）10:00
: 规则：
: 当天业务及客人到场才算完成排顺位
: 如10:00时间到同时业务及客人都到现场
: 会以抽签顺位上去看屋，后面到的业务及买方就依序顺位上楼看屋，以最快封盘拍照回报
: 个店店长时间为主。"
: 想请问房板各位专业的有看过这种竞价方式吗?
: 非常傻眼
我板桥小绿绿啦
这个基本上就是我们现在的模式
因为我们现在不能分店自己锁案
一定要开放出来给大家看
有些物件屋主自住，所以客户只能集中同一个时段
或是空屋，但公平原则希望大家都能看到
因为我们单一斡旋(不能重复收斡旋)
这样会有先后顺序的问题
所以就用抽签最公平
先看的出价如果开发方同意就可以收
但通常后面的客户还是能看完，因为怕前面的没谈成
是不是刻意操作的?绝对不是
通常这种物件都很抢手
我基本上一半的成交都是这种物件
我举个例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg
这物件江子翠捷运走路10分钟内
主建物+阳台快26坪+坡道平面车位
屋龄23年，社区有24HR管理员
中庭花园，4户2梯，总楼高13楼
格局客厅房间卫浴全开窗
18XX万出头成交
类似这种物件，绝对是客户疯抢
所以只能用抽签的才公平
当然网络上是不可能看到的
手边客户问一问就都会来看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
可以看同样条件
主+阳超过25坪+坡平车位的案子
总价拉到2300万还是几乎没物件
绿圈是打通户要格回来不好卖
橘圈也还不错，但小环境比较多人不喜欢
红圈就是这周准备抽签秒杀的新案子了
江子翠捷运走路6分钟，2户1梯
24小时警卫管理，坡平车位
屋龄25年，社区有中庭
格局也不错，无走道空间浪费
价格也合理
这样的案子几个月一间
客户能不抢吗?为了公平只好抽签><
晚上7点开抽，我自己也跟客户一样期待能在前面^^

会疯抢不就是卖太便宜，这样为何不加价卖我感觉稀有件还是得靠造势，营造疯抢的气氛才卖得了高价，比如说你举的3088案件，集体带看的时候追价意愿高，所以可以微溢价卖(3088)，等到人潮散去就回归基本面了(3000)

“不是卖太便宜 而是条件稀有”，听不懂欸。就是条件稀有 但开价却日常(或是开价不够稀有)，才造成疯抢啊不然咧。至于为啥会这样，撇除急售，不就是屋主不懂行情 你们顺势宰下去吗，在那边543一堆

就是卖太便宜….不过卖稍微便宜点可以先拿到钱也ok

https://i.imgur.com/v4CaS8F.jpg当初52.2我买的，试问屋主被宰了吗https://i.imgur.com/xWrmxoR.jpg我客户开卖当天出3088，三个月后只卖了3000试问屋主被宰了吗https://i.imgur.com/k4jYz4K.jpg如果真的卖太便宜，我们干嘛不找人头来买就好

学弟不要太认真，通常稀有案只有当地的买方才会知道不是价的问题，是有没有物件的问题有物件，价格都是再创高的空空只会看空，只有在市场上第一线才知道真的这时候是空还多

小绿的房仲我遇到的素质相对其他都比较好。这种单一斡旋的方式，还可以按照先后顺序谈，应该是这个物件真的稀缺，要抽签拍排顺序其他房仲的斡旋方式跟集合竞标还看不到别人价格才可怕...