※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零贰捌)》之铭言:
: 小弟可能见识太浅
: 最近有一间看了蛮久的房,仲介用这种方式
: "xxxxxx社区竞争规则
: 时间:3/26(日)10:00
: 规则:
: 当天业务及客人到场才算完成排顺位
: 如10:00时间到同时业务及客人都到现场
: 会以抽签顺位上去看屋,后面到的业务及买方就依序顺位上楼看屋,以最快封盘拍照回报
: 个店店长时间为主。"
: 想请问房板各位专业的有看过这种竞价方式吗?
: 非常傻眼
我板桥小绿绿啦
这个基本上就是我们现在的模式
因为我们现在不能分店自己锁案
一定要开放出来给大家看
有些物件屋主自住,所以客户只能集中同一个时段
或是空屋,但公平原则希望大家都能看到
因为我们单一斡旋(不能重复收斡旋)
这样会有先后顺序的问题
所以就用抽签最公平
先看的出价如果开发方同意就可以收
但通常后面的客户还是能看完,因为怕前面的没谈成
是不是刻意操作的?绝对不是
通常这种物件都很抢手
我基本上一半的成交都是这种物件
我举个例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg
这物件江子翠捷运走路10分钟内
主建物+阳台快26坪+坡道平面车位
屋龄23年,社区有24HR管理员
中庭花园,4户2梯,总楼高13楼
格局客厅房间卫浴全开窗
18XX万出头成交
类似这种物件,绝对是客户疯抢
所以只能用抽签的才公平
当然网络上是不可能看到的
手边客户问一问就都会来看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
可以看同样条件
主+阳超过25坪+坡平车位的案子
总价拉到2300万还是几乎没物件
绿圈是打通户要格回来不好卖
橘圈也还不错,但小环境比较多人不喜欢
红圈就是这周准备抽签秒杀的新案子了
江子翠捷运走路6分钟,2户1梯
24小时警卫管理,坡平车位
屋龄25年,社区有中庭
格局也不错,无走道空间浪费
价格也合理
这样的案子几个月一间
客户能不抢吗?为了公平只好抽签><
晚上7点开抽,我自己也跟客户一样期待能在前面^^