作者举的数子不太合理（租金2万的房子市价大约1000万），调整后重新设算如下：
假设小明跟小王都是一笔投入200万后，每月支出3万元的现金流，负担30年
小明购买1000万的房子（房市年化报酬3%）
头期款200万，贷款800万，房贷利率2%，每月房贷支出约3万，总共还30年
30年后该房子涨到2427万，没有房贷，小明的资产是2427万元
小王投资VT（年化报酬7%）
第一笔投资金额200万，30年间每个月投资1万（每月能支出3万扣除房租2万）
30年后小王的VT涨到2750万（第一笔200万涨到1523万，每月1万定期定额增值到1227万）
小王的资产是2750万，不过之后每月还要负担房租2万
看起来似乎小王的资产净值比小明高，不过这没有考虑租金通膨
如果租金的年成长率1%，小王每月能定期定额的钱是3万扣除房租的部分
30年后小王的VT涨到2480万（第一笔200万涨到1523万，每月定期定额增值到957万）
小王的资产是2480万
如果租金的年成长率更高，例如2%，则第22年房租就会超过3万
不但没办法定期定额投资，每月还要从储蓄的金额补贴
小王累积的资产会更少
所以租金的年成长率，会影响到底该买房还是租房的决定
※ 引述《sendoh07 (莹一)》之铭言：
: 连结：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202302260010/
: 内文：
: 最近身边一个朋友买了房，他听到我还是不买房，依然是到处租新房子住，纳闷的问
: 我都不会担心未来没地方住吗？
: 说实话我确实不担心，因为台湾未来的空屋率一定高得惊人，除了市中心之外，郊区
: 随便住应该不是问题，想找个窝并非难事。
: 我之所以这么肯定，是因为早就看到了少子化趋势，且台湾必然会跟上日本的后尘。
: 根据报导，日本政府数据显示目前日本有 880万栋空屋，空屋率高达 13.6%，部分区域已
: 经超过 20%，而野村的报告指出，日本人口每天减少约 1500人，按照这个人口下降速度，预计 2038年空屋数量将超
: 过 2200万栋，空屋率会达到惊人的 30%以上，当房屋供给远远高于需求，房价下行压力会变得更大。
: 相对的，台湾少子化和人口高龄化的趋势愈发明显，生育率已经是世界最低，未来人口高
: 龄化的发展就不难想像，人口愈来愈少搭配空屋率拼命攀升，几乎是必然的结果。
: 因此，我很久之前就说过，未来最不值钱的就是房子，不要把钱押在上面。否则，当整个
: 经济结构因少子化出现转变，原本被你视成宝藏的房子，可能会渐渐变成最大的拖油瓶。
: 毕竟，一旦房市供给远大于需求，房价频频下跌后，不但转手难度更高，要把持续贬值的
: 房子抵押给银行借贷也不容易。
: 届时，你辛苦大半辈子买到的房子，毕生积蓄都丢进去的房子，除了有遮风蔽雨的功能之
: 外，没有办法给你生活上其他方面的支持，最终为了生活，还是得变成下流老人老年打工
: 。更不用说现代房屋结构顶多维持 50年~60年，年老还要住危楼，痛苦只会倍增。
: 所以说，我一直觉得华人有土斯有财的思想，到了现代已经变成一种诅咒。道理很简单
: ，时代已经不一样了，现在不是全球人口红利飞速上升并推动房价的时期，未来推动房价的不是刚需，而是央行的印钞机
: ，但在刚需减少的拉力下，印钞机的推力也有限，所以房市的大多头已经接近尾声。
: 可惜的是许多人的思想没有跟着时代改变，这种诅咒逼迫人们继续追高买房，花三、四
: 十年让自己坐牢，如果真的碰到房市多头结束，那这三、四十年的牺牲就非常不值得。
: 这时，一定会有很多人反驳，不买房难到要拿去买股票吗?
: 是的，答案就是这么简单。
: 我奉劝大家不要把钱押在房子上，并非是要大家永远租房，而是希望大家静下来好好想想
: ，当房市无利可图，资金会往哪个方向涌去显而易见，不是实业就是股市，就算资金流入
: 实业，也等于间接进入股市，代表房市不再向上发展后，股市的长线大多头也不会结束。
: 数据显示，台湾房市平均年化报酬率约是 3%，0050的年化报酬则是约 9%，风险更低的
: VT年化报酬也有约 7%，且别忘了人口持续减少后，这种差距会被拉得更开。
: 这样看可能还不够直观，那我们来讲个简单的情境：
: 台湾房市年化报酬 3%，小明买 2000万的房子，头期款 200万，算上 1.3%利率，房贷支
: 出约 6万，总共还30年。
: 30年后该房子会涨到 4854万，小明的总支出约 2400万，代表小明的资产增值了 2454万
: 元。
: 虽然听起来不少，但在类似的条件下，小王投资年化报酬 7%的 VT，第一笔投资金额 200
: 万，30年间每个月投资 3万，还要付房租 2万，在复利的影响下，30年后小王的资产将从 1280万增殖到 5283万，共增
: 殖 4003万，即使扣掉房租支出 720万，还是买房的约1.5倍。
: 更重要的是，别忘记数十年后少子化导致房市刚需下降，可能让房市年化报酬减少，房市
: 与股市的年化报酬差距只会更大，只要年化报酬差距各拉大 1%就好，两者资产增值就会
: 变成相差 4倍!
: 最终一种是老时穷得只剩房，另一种是老时想换房就换房，哪个选择更好，答案应该非
: 常明显。
: 总之，我想告诉大家的是，思维要跟着时代改变，买房已经不该是人生的首要目标，AI蓬
: 勃发展的现代，人类的劳动生产率被大幅提高后，愈来愈多人在家工作也将成为趋势，
: 住在都市也非必要。
: 透过上述情境也能知道，面对一个未来必然走弱，和另一个必然持续走高的市场，选择必
: 然走弱的市场，要付出的机会成本实在太大，甚至可能让自己变成下流老人。
: 与其如此，还不如尽快改变思维，顺应趋势学习 AI和投资技能，才能让自己迈向 Happy
: ending。
: 最后，希望大家能记得，其实人生没有什么早知如此何必当初，不管是哪种投资都不该冲
: 动行事，在错误的道路上付出努力，没有人应该同情你。
: 作者简介_狄骧
: 早年为媒体工作者，也是两岸资深投资人。目前专职写作，为财经职场畅销书作家，及
: Pressplay专栏作家，立志把资本主义的祕密公诸于世，让散户大众至少可以在这个“用钱
: 吃人”的残酷丛林中安身立命。
: 心得：
: 租屋股神开示，薪水买房不炒股会变下流老人，范例算的也煞有其事的，请问各路房版
: 高手怎看呢?