连结：
https://house.yahoo.com.tw/%E7%AB%B9%E5%8C%97-%E6%B3%95%E6%8B%8D-
%E9%BB%9E%E4%BA%A4-031721272.html
?fbclid=IwAR1IoxVfaY1qvX5614uDZRY_iR63hujNLPlT_sfH4VYTLmKCeIBpYAytDiw
内文：
【文／连珠君】很多人想透过法拍购得便宜房屋，但即便做了充足功课，仍可能发生许多
意外情形。曾经有民众拍到新竹县竹北市的房屋，在会同事务官、书记官、警察点交履勘
当天，发现屋主服药过量陈尸屋内，整整花了2年时间，才成功退回法拍屋。
拍定后发现是凶宅 银行愿意退让
若标到法拍屋之后才发现是凶宅，到底能不能退呢？虽然司法院为避免民众标到凶宅，导
致无法办理房贷，被迫弃标，明定各地方法院应调查且公告标的内有无非自然死亡等情事
，但《强制执行法》第113条准用第69条规定中，有关“拍卖物买受人就物之瑕疵无担保
请求权”规定，执行卷宗内并无上开证据时不得向执行法院声请撤销拍卖程序。
上面这条规定是说明，法院没有物的瑕疵担保责任，即使标得的法拍屋是凶宅、辐射屋、
海砂屋，法院不负责任，但为什么有些案例可以退回凶宅法拍屋呢？这是因为债权人银行
愿意退让的结果。
在《金融消费者保护法》第9条，银行在承做房贷业务前，要评估贷款人的身份、地位、
收入、工作、房屋瑕疵等，所以当拍定后才发现法拍屋是凶宅，银行怕被金管会查，愿意
作退让，并非是法院愿意退回。
交开锁 屋内浓浓尸臭味
但这个案例比较特别，是在第一次点交履勘的时候，锁匠开锁后闻到浓浓的臭味，进入屋
内才发现屋主因服药过量陈尸屋内，而在警察的认定中，服药过量很难去定义吃多少药才
算过量，有时身体不适，多吃一颗可能就会造成死亡，又不能知道是否是蓄意行为，所以
认定是意外死亡，意外死亡算自然死亡，不是凶宅。
银行当时的态度是，如果这个案子警察认定"是凶宅，就不愿意退让"，
若认定非凶宅，就愿意退让，
加上屋主债务其实剩下不多，银行认为该案件再度进入法拍市场，债权也不受影
响，所以愿意让拍定人退回，即便如此，也花了整整2年才退成功。
花了这么久时间，是因为屋主过世，要找到继承人，才能重新再拍卖，而屋主没有小孩，
找屋主兄弟姊妹讨论遗产问题，还帮忙找律师，最后到家事法庭打官司，因此耗费2年时
间才处理好继承问题，资金也因此被卡了2年。
心得：
这样是不是以后点交时 要带大量安眠药保平安阿，还可以凹服药过量。
想当房虫记得标空屋，不然债权人点交前一晚想不开，马上入住套房。
有竹北虫王知道这是那一间吗？