https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
资料网址来源
看这个应该是套乐居的资料
因为有些建案名称是错的
内政部已经改掉了
但上面名字还是错的
上面成交大多都是平均价
一般消费者判读的基本上没有意义
除非从业人员或是仲介
有持续在跟区域的才会知道正确数字
打个比方，江翠one有事务所跟住家
预售的时候住家45，现在住家均55上下
但事务所因为装修跟适法性问题
价格就没有太大的起伏
还有各个面相
楼层高低都会有不一样的数据
https://imgur.com/qcPnxsx
比较值得注意的重点是
1：越早推的越便宜
2：累积成交量高
3：极少空屋出租
4：极少空屋转售
第一点
跟票多的赢，票少的输一样
以为很简单，但懂得人就是少
才会有一堆人在那边叫房价高
看看当年翠亨村，根本送分题
我要是国美一定边盖边干樵
哪个低能儿定这价格大放送？
而晚推的案子全然无悬念
也没任何意外，就算不知名建商也是贵
所以房地产没什么秘诀
就一句话，早点买就没事了
第二点
最近刚好在做2011～2023年
的双北地产编年史
当年江北，二重，仁义
就是被挤压的第一波
基值越低涨得越高
所以投资真的没师父
要赢的第一点就是挑便宜的买
3跟4我懒得找了
从客户回馈得到答案比较快
江北19坪两房含车可以租到快三万
正两房三万多
这已经完全刷新我的三观
重点是，还没什么可租的
有些话我都没在ptt上讲
少了好多先知的机会
在这边先预言
江北就是板桥未来租金最高的地方
为什么？等五年后再讲
而前一阵子交屋
除非地主有优惠税率10％
基本上是不太有人会想卖的
因为卡一个6年的超高税45％
在怎么棒锤也是放六年后再卖
江北有个优势
https://imgur.com/G1L2Jmc
地段，交通动线
还有双北大动脉板南线
最重要的板南线的站体非富及贵
江子翠站还是北市首选
因为对真正天龙人来说
到江子翠已经是他们最大的妥协了
除了内部挤压效应外也会有外部挤压
也就是板桥本来买不起市区新房子
会跑去买江北
台北市市民大道，板南线
也会跑去买江北
加上有六年闭锁期
江北当初买到4,5,6基本上就看赚多赚少
买到7的，就看台湾经济成长会不会继续往上
只要江北规划没什么暴雷
基本上均68～75应该是没啥问题
现在连二重左岸都可以卖到65
润泰左岸生活都破七
仁义新案元利也要63
连那个G区璞园含装都要卖破7了
恭喜当初有上江北特快车的
扶手握紧，安全帽绑紧
江北还有好几块漂亮的地还没推
过几年还有南雅夜市都更案
府中站都更案这几个帮抬轿的
量体都非常的大
老市区跟重划区就跟萝卜蹲一样
重划涨，重划涨完旧市区涨
涨到最后面还是回到第一个重点
早点买就没事了
https://imgur.com/IGoDnbL
补充一下，我做的数据都是均价
真的不用来跟我讲哪里多少钱
你不会比我熟的
https://imgur.com/NsAbcMC
最近刚好在做二重
之后再上来跟大家分享