https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
资料网址来源
看这个应该是套乐居的资料
因为有些建案名称是错的
内政部已经改掉了
但上面名字还是错的
上面成交大多都是平均价
一般消费者判读的基本上没有意义
除非从业人员或是仲介
有持续在跟区域的才会知道正确数字
打个比方，江翠one有事务所跟住家
预售的时候住家45，现在住家均55上下
但事务所因为装修跟适法性问题
价格就没有太大的起伏
还有各个面相
楼层高低都会有不一样的数据
https://imgur.com/qcPnxsx
比较值得注意的重点是
1：越早推的越便宜
2：累积成交量高
3：极少空屋出租
4：极少空屋转售
第一点
跟票多的赢，票少的输一样
以为很简单，但懂得人就是少
才会有一堆人在那边叫房价高
看看当年翠亨村，根本送分题
我要是国美一定边盖边干樵
哪个低能儿定这价格大放送？
而晚推的案子全然无悬念
也没任何意外，就算不知名建商也是贵
所以房地产没什么秘诀
就一句话，早点买就没事了
第二点
最近刚好在做2011～2023年
的双北地产编年史
当年江北，二重，仁义
就是被挤压的第一波
基值越低涨得越高
所以投资真的没师父
要赢的第一点就是挑便宜的买
3跟4我懒得找了
从客户回馈得到答案比较快
江北19坪两房含车可以租到快三万
正两房三万多
这已经完全刷新我的三观
重点是，还没什么可租的
有些话我都没在ptt上讲
少了好多先知的机会
在这边先预言
江北就是板桥未来租金最高的地方
为什么？等五年后再讲
而前一阵子交屋
除非地主有优惠税率10％
基本上是不太有人会想卖的
因为卡一个6年的超高税45％
在怎么棒锤也是放六年后再卖
江北有个优势
https://imgur.com/G1L2Jmc
地段，交通动线
还有双北大动脉板南线
最重要的板南线的站体非富及贵
江子翠站还是北市首选
因为对真正天龙人来说
到江子翠已经是他们最大的妥协了
除了内部挤压效应外也会有外部挤压
也就是板桥本来买不起市区新房子
会跑去买江北
台北市市民大道，板南线
也会跑去买江北
加上有六年闭锁期
江北当初买到4,5,6基本上就看赚多赚少
买到7的，就看台湾经济成长会不会继续往上
只要江北规划没什么暴雷
基本上均68～75应该是没啥问题
现在连二重左岸都可以卖到65
润泰左岸生活都破七
仁义新案元利也要63
连那个G区璞园含装都要卖破7了
恭喜当初有上江北特快车的
扶手握紧，安全帽绑紧
江北还有好几块漂亮的地还没推
过几年还有南雅夜市都更案
府中站都更案这几个帮抬轿的
量体都非常的大
老市区跟重划区就跟萝卜蹲一样
重划涨，重划涨完旧市区涨
涨到最后面还是回到第一个重点
早点买就没事了
https://imgur.com/IGoDnbL
补充一下，我做的数据都是均价
真的不用来跟我讲哪里多少钱
你不会比我熟的
https://imgur.com/NsAbcMC
最近刚好在做二重
之后再上来跟大家分享
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-03-05 19:41:00N大清楚讲解推
作者:
eclcl (请优雅转身)
2023-03-05 19:52:00静待二重市场的分享，请问只会做右案吗？我也想看左岸的呀
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-05 19:58:00没啥意义 就越晚的案子越贵
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-03-05 20:08:00高妍值不是还在卖吗？
高妍植2叫做艺树家，刚看到高妍植3叫水璟苑但怎么看起来就是高妍植1，所以有点困惑
作者:
oldmove (T_T)
2023-03-05 20:36:00最近也在看这附近 越看觉得越心酸 QQ
想问N大F区未来如何，目前还有不少地，但离捷运站远了点
还好啦以后都有ubike，走个15分到江翠我觉得还好
作者:
swgun (杨 威利)
2023-03-05 21:02:00做二重小心被虫王盯上
作者:
otira (欧特拉)
2023-03-05 21:24:00高妍植三就是一没卖完的换代销改名字卖而已
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-05 21:33:00高妍植纯粹改名代销有换喔？
江翠DE区最大缺点就是离长江路太近了老板桥人最嫌弃的区域
作者:
lokoo (抗è°)
2023-03-05 21:41:00说大庙就好了，懂的就懂
作者:
daipon (冏命)
2023-03-05 21:52:00大庙还不是照样卖 只有正对大庙的低楼层不好卖或是便宜卖
作者:
daipon (冏命)
2023-03-05 21:53:00别说的好像在地人不懂大庙就是殡仪馆长江路用大汉桥分成两边，靠def的都更起来确实有搞头
作者: hasid1021 (scale) 2023-03-05 22:01:00
推，除了看房价，还有做买房心理分析
作者: GetSeasick (晕船) 2023-03-05 22:11:00
目前住这真的觉得爽，假日就是看楼下一堆房仲
期待今年能装潢完成入住，倾自己所以全力在2021疫情期间低档买入，真的无憾了！
爽欸！J大买哪一间，让我分享一下你的喜悦XDDD这次的疫情会是台湾资产洗牌跟阶级重分配的转捩点
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2023-03-05 23:00:00推江翠北也推Nova虽然屁了点 XD
谢谢大哥分享想问DE以外现在要买预售 推荐F还是G或是有推荐哪个建案吗 谢谢
作者:
drexer66 (God makes no mistakes)
2023-03-05 23:50:00还好我2020年底有狠下心下手F区
感谢老天让我穿着拖鞋玩票心态去代销中心让我遇见巫哥穿拖鞋玩票心态，一般代销应该直接无视或是带过
别这样，来的都是贵客，爱你们欸现实生活我一点都不屁好吗，是ptt太多有病的～F吧，我想不到过一条文化路还要买这么贵的点在哪
大昌珍宝系列好像满多的G区璞园附近就有看到三个大昌虽然是当地王者 但是网络上好像查不到什么资料
作者:
dnt (转转转)
2023-03-06 01:48:00江子翠这边还蛮常看到都更询问处的。离捷运近又多少四层楼公寓，板桥基本容积率300%，都更比台北市部分地方条件还好
作者:
Casanoba (卡萨诺巴--卡巴)
2023-03-06 10:02:00推 Nova 大！
作者: idmaker (SMAN) 2023-03-06 11:18:00
江翠真的很有潜力啊 不知为何涨的还算温吞？
作者: d8731400 2023-03-06 16:39:00
2019年只买一间有点后悔
作者:
MAXX228 (IBM eServer pSeries)
2023-03-06 17:46:00江翠北除了环河，出入都很小条，住满应该很有的塞
2020年买了F区预售，快盖好了但房贷有点硬，不知道要不要硬啃下来...
作者: paulhu0 (雪花喵喵) 2023-03-07 02:06:00
推 影片很有趣