换一个讲法，卖预售是什么心态？
当年进代销时
懵懵懂懂也不知道这是啥
进入十多年后才知道
不管是成屋/结构体/预售
都只是在不同时机点盖好的东西
成屋的优点：所见及所得，马上就能用
结构体的优点：还有机会客变，不用等太久
预售的优点：付款轻松，弹性大
缺点就不讲了
真的想知道去追sway脸书
所以预售其实只是一个付款相对轻松
又有弹性的买屋方式
大概从2021～2022
房版就开始有人讲不要买预售
然后再仔细a一下嘘我的人
哈，靠北喔，几乎都是投资客
那难怪不能去跟代销预售啊
不然你们这些人的房子要卖谁？
板桥版当年还一个团购仔
https://imgur.com/H2KcIfv
你再去开团购啊，笑你不敢啦
投资客做到被整群围勦踢出去
这辈子还真没看过
我投资客朋友也很多
做到这么没格还敢上来跟我叫板的
真的也就这几个而已
回到主题
重点从来不是预售能不能买
而是价格你能不能接受
疫情来了这两年原物料飙涨
所以房价也涨得莫名其妙
很多建商怕盖到赔
所以这两年
都把原物料涨价的期待值先灌进去
所以预售的排告价是会比较高的
但问题来了
这两年交屋的，这两年要换约的
那些建商投资客就会卖你便宜了嘛？
别傻了啦，当我白痴啊
还不是就新成屋多少，旧房照比例灌上去
不要讲你那十几二十年前
连当层排气层间阻隔的都没有
还好意思拿新成屋的价格来开？
根本笑话
所以没有什么预售屋能不能买的议题
重点是你买多少，买多大，买在哪
2022～2023上半年
买气很明显的降下来
其实这是好的
让消费者冷静一下，也让业者冷静一下
看有没有必要一直把价格叠上去
等待期也可以看国际原物料会不会再降一点
但基本面扎实，就业人口充沛，大众运输便利
生活机能好，有学区，有卖场，有影城有商店街
这种区域只要有研究
也不用担心买贵
所以回到第一题
买预售什么心态？
付款轻松，可以客变，不急着住
就可以买预售
每次在房版讲到投资客
就好像爸妈被杀一样
如丧考妣疯狂咬
奇怪欸，我一年好几亿业绩
投资客贡献起码一半以上
怎么在这边这么多人咬我？？
除了挡人财路如杀人父母以外
我真的不知道到底为了什么
这篇推文是个ptt短线投资客
因为搞不清楚实登的时间
被我指正后气急败坏纠缠我到现在
他讲的东西都没什么营养
吵吵闹闹的让各位见笑了