台湾从民国88年实施容积率之后
https://i.imgur.com/NV0RGtB.jpg
容积就变成了建商的成本
对于一般建设公司来说
将本求利天经地义
容积用好用满是最基本的
更何况是每季都要公布财报的
上市上柜公司
每个容积 动线 车位 坪数
一定跟你斤斤计较
更不用讲现在跟贪食蛇一样的梯厅玄关
被美化成落尘区真的是有够经典
梯厅免计容积15% 了解一下
之前跟过某上柜建商
开会三个小时就只为了多塞一个车位
为什么要抠成这样？
因为材料上涨 人力上涨 土地上涨
地主合建比例几乎五成起跳
赚到最后还是地主跟代销投资客赚去
光换合约书换约还可以换六七次
建商利润真的不如以往
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为什么大公司都要规划暗厅？
很简单
狭长形的开窗面可以多塞几间
传统的大开创面面宽太宽
单层户数没办法切多
坪数没办法切小
总价高就不好卖
不好卖业绩差财报难看股价下跌
股价下跌是比历年营收下降更恐怖的事
所以才会有很多建商
把公设弄得很漂亮
房子做窄面宽暗厅
然后低自备优惠付款
只为了把房子卖掉三年后收贷款
顾的就是每季的营收
那样要怎么买到格局好的房子呢
加钱就有
台湾的市场机制跟其他国家都一样
你要好的 加钱就有
A7也有富宇的案子，格局都不错
一分钱一分货
花多少钱就会买到多少东西
好产品在重划区从来不缺
缺的是有没有勇气跟口袋加码
说真的这几年
可以不畏惧朋友亲人说风凉话
不畏惧网络劣质网红带风向
然后还能闪过骗流量的没经验房仲
跟不学无术的学者瞎扯淡
鼓起勇气买房的朋友
恭喜你做了最正确的决定
继续等的
放心 台湾的容积率
绝对会再生出你想都没想过的格局

年轻人躺平直接租豪宅，老了等政府养，反正未来老人多，政府一定要补偿老年弱势族群住豪宅不然会没选票

一直以来都是这样的

容积率时代跟建蔽率时代只是计算的单位不同，拿来凑在一起讲没有比较厉害

躺平去租豪宅??豪宅的租金租的起吗,搞不好连管理费都出不起

容积率导向与建蔽率导向，的确会盖出不同风格的建筑。在台湾因为二者属于不同的时代，很难直接比较，但在日本独立产权的住宅是走建蔽率基准，共同产权的公寓是容积率基准，所以纵使同一个时代也有两种不一样出发点的新屋，就值得观察比较了。

S大正确，容积会直接影响产品设计规划

以前比较常有一栋四户的小基地，然后能分很多栋盖，现在就直接给你一栋超大栋的，然后每户全塞在里面。一栋就4个边间，变超大栋还是只能有4个边间。这是建蔽率与容积率导向的关系吗？还是也有防震考量

现在一些建商爱盖宿舍型大楼，应该是利益导向吧

要彻底利用容积率，还要提升每坪容积的卖价（边际效益），你要想办法把楼盖高，因为高楼层卖价好，且减少开挖率、建蔽率还可能有额外的容积奖励。但盖高楼需要多花空间在结构与运输系统（管道、楼梯、电梯…），所以要尽可能把散落的户别集中在少数栋楼，才能共用电梯与楼梯这种法规规定非做不可的东西，所以建筑物就逐渐变成现在这模样了…….

是，我又忘记双梯这回事了QQ劳烦S大复习

那种一幢单层四户的建筑构造，通常只会出现在低开发强度的区域（例如非都丙建），反正容积率原本就低，不需利用把楼盖高就能用光容积。有些市区边缘的透天宅社区，常常会附带几栋四拼华夏，也是这种把容积用完的目的居多。

推N大，又长知识了

嘟听大院：泥看窝干嘛

这边是在说之后的容积率会盖出更恐怖的东西吧

写太深看得懂的人不多，这边还是适合区域大战

茂伯的经典手枪格局，茂伯建案都是复制贴上

长知识了