租房有租房的好，买房有买房的好。之前有人说过理论上最好就是买乡下房租人，自己再
租市区房，而我也照着去做，蛮开心的。
但最近遇到一点问题。
我现在租的房，台北市中心，市值大概2500万，房东租我近三万，已经住了十年，我蛮喜
欢的。
但是他最近很想卖房，因为想换现金给他女儿，买北市新房。
（典型案例，老台北人的下一代会被洗出台北，要靠父母支持。）
有优先问我是否要买
我算了一下 ：头期要500，月付大概要6-8万，月利息大概要3万，这超出我能力范围了。
之前我偶尔觉得自己很努力了，
从40万弄到现在有好几间房子出租，每个月扣房贷也有三万，
含薪水，资产每月也会增加8-10万，我以为再努力五年也许我就财富自由了。
但是现在面临这个问题，才发现残酷的是，自己很弱阿：
头期不够，月付也不够，
如果买下去就是整个被吸干的状态，
那就是被洗出北市了。
我的能力范围大概就是买一千出头而已，也许就是在新北靠近台北的边缘老区，永和汐止
这种吧！
所以努力是永远不够的，
上面有更多的台阶等着你往上爬。
欸，但现在就是要离开这个住了十年的房子，觉得很不舍。
自己当房东的心情，换到现在自己当房客要离开的心情，也是颇为复杂的,,,,,,,,

在受薪阶级你屌打，但是在房地产你被屌打。

一时被洗就被洗啊 以后还是可能换屋买回台北市

我认识住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北

无常故苦，且行且珍惜

台北市中心还有不错的2500万房？站内信详谢谢

看起来你资产愈来愈多了 再继续努力以后可以买回台北市啦

房子出租件不能卖？

台北市新房门槛太高，二房鸟笼含超微2000多万台北市新房车位

前面租10年已付租金360万，跟房东谈谈看折售价360万试试

有被优先考量已经很不错了，提什么荒谬的建议？

不过有点看不懂，资产每月增加8-10万，房贷6-8万，如此应该有2万正现金流，搭配租金3万，就可能到5万?还是考量到头期跟支出太多，如此会影响到目前财务规划?

2500租三万 很佛吧在什么区？教你一招 找人买下来 讲好签约至少原房租租你5年 不愿意的话就不报给他

换角度想,3万住2500万房10年也是赚到啦,每个月约赚2万10年已经赚了240万,这还不算拿去投资复利的损失

卖出租房买北市啊 生活圈很难说换就换

也想知道市中心2500万房是怎样物件XD

喜欢的话就卖掉出租件囉

买下来了啦，拼拼看

换个角度，你已经享受低价房10年了因为自住的资产没办法产生正金流这本来就是取舍问题看起来你薪水太低，你有一定要住到台北市吗你的出租房附近是否有其他工作机会

是房东租太便宜吧

可能薪水少一点，但可以就近管理房自住的成本可以暂时性降低，之后要回攻蛋黄再说

2500 站内信 ，还有 1000多买不到像样的你说的永和外围

眼界有打开是好事，再努力拼几年有希望买回去的

你只是不想清掉一两件投资房 不然你是买得起的

就卖掉部分收租房来凑头期款啊，头过身就过

你也可以往下看，一堆人才在那一阶？

物件内容？不错的话这里会有人买下来租你

https://i.imgur.com/hr96F90.jpg他不是想卖房 他是想涨租想涨超过4万

看起来原po是在高雄？

没钱就是被洗出去 end

谁会买2500万房子来租3万....

疑 不对 看错

现在房价2500万 之前10年前顶多2000万

10年前顶多2000万，房租也付360万了，劝房东勿贪得无厌

谁叫你父母祖父母不努力

就尼运气好遇到佛心房东十年

很抱歉，以你讲的预算，永和你买不起

只负担得起一千还想住台北啊市值2500，月租3万，投报率不知道多少

永和不用想

应该只是不想卖掉手上的出租房XD

2500租你三万 真的要请宵夜了

1000大楼只能被洗去新北桃园交界

炒房仔终于认清楚事实了？ 洗起来也没用

跟我房东一样佛 可惜家庭因素收回 不然还真想买

太烂了吧！我家板桥2010买 一千万 三房两卫无车位，电梯大楼，现在2200

怎么看问题根源都在于房东租你太便宜

2500租3万，投报1.4%，真的悲剧

市值2500，租3万，真佛

算正常来说 市价2500 那个 之后大概是 4万5左右租金

所以就是房东太佛，爽10年了耶，这样的物件在我上班附近租金可能都35000起跳了

全部卖掉就可以买了阿

就是你没有自己想像中有钱而已

跟我以前一样 自己租超便宜 ，然后买报酬好的租人

你本来就不在北市，只是运气好运到佛心房东，想多了买卖投资还是看投报率，不要太感情

楼上正解，就本不够厚，根本不算被洗出北市

我也是住到房东不租为止，不然太对不起自己

继续买高投保出租，然后接受涨租继续租而已

记得涨自己租客的租金，嘻嘻

推楼上只是遇到房东佛心XD

一堆人每次房客退租下组就涨租金，嘻嘻

觉得过几年会财富自由可是现在买不起2500的房?所以这几年的复利那么厉害吗?

等等 不对啊 如果你说涨房租可行的话 那你就用4万预算再去租同样条件的房不是ㄧ样的事吗？还是你杠杆开太大四万房租已缴不出来？

原PO他买得起啦!只是出租报酬计画会被打乱，

龟山万里比较适合

被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北挤都降低生活水平跟素质了！没钱没实力的住新北、北桃也行，别一直纠结在天龙人这个身份

呵呵呵 早就讨论过 不管你收入多少 除非没计画买自住房买房第一件 要把租金压在两万以下

看好几间房出租不准，原po的问题是净资产不够多，如果他那些房子都没贷款他一定早就买2500这个了

老实说租房子在台北不算天龙人

你本来就不是台北人哪有被洗

他只是把自住房延迟享受拿去买投资房了 观念不错当初我的净资产早就超过房东的房屋价值了我还是租阿

租3万算享受了啦 正常应该租套房

讲那么多，根本就买不起自己喜欢的房子，出租房再多间有什么用？

笑死 那你加薪2万有没有用?

我觉得原po方向是对的 只是要接受搬家换租金换环境

原po来讲 他出租房一个月起码给他加薪五六万 没有用?

然后被洗出北市又怎么了？活不下去了吗？

你房子应该有增值空间，以前你能刻苦现在也可以要不要试试看增贷，冲冲看，日子会很苦

如果真的喜欢，就卖掉你手上报酬率低的物件，来买你现

如果是我...这么喜欢我会到处搬钱除非搬不出来放弃

明明时间是好朋友，这种最怕配偶队友机歪

在的租房，结案...

他应该是房贷贷不下也缴不起

这样损失的，只有2500万物件，他佛心只租你三万这事儿

腾出一个人头，头期搞个500出来，冲了...

贷2000万要缴7万他每个月含房贷本金才增加8-10万资产

恩恩，现在第三户贷款成数和放款严格，确实可能贷不下

这里面应该起码有一半是原本房贷本金没需求的话其实不用勉强 随便找间套房也是住

是我右脚不起的话 我会找认识的叫他买来租我XD

好吧...真的没办法，我们会劝你放下，一切是缘分~

趁年轻多累积资产@sarra 他那个租金 应该是十年前租就没调过了转手的话 起码涨一万到一万五

一年少收10万，房东真的佛...

跟我租20年那个房客 我估计每年我都便宜他20-40万前两年疫情 连续两年我都给他三个月半价 之后三个月每月加

去年市中心低楼层中坪数公寓，38000租掉，你看你的房东多佛

1/3调回来

有遇到佛房东很赚啊 再重新规划吧…

算起来这部分也给他便宜30万所以他都不会跑..

对啊下个房东一定大调房租，台湾就是这种业余房东非常多常常有乱租情形

IB大这种操作，都重新打约吗? 或本约加注? 或口头约定?

我已经很久很久没跟他打过约了

其实我也是 要不是这波疫情长租我都不太会动租金XD懂得就懂 都不会跑

………从女儿那边有没有什么办法

女儿要住新房就是要一笔钱 无解

降租的部分 我都是口头跟他讲好这个房客 从他妈妈时代就跟我阿公租房子了..

我有被强X降价过, 某知名娱乐产业者疫情直接派人来说2/3租

所以从他妈妈开始算的话 他家可能跟我家租超过50年了

说全国都一致 直接要你答应 真的OOXX

他自己其实也有一间店面在出租 但还是跟我租店面做生意

wow...不定期契约，那双方真的互信基础要很够

这样就知道 我真的是有给他便宜都租20年了

我所有房客除了上面讲的那家公司以外也都是自动续约XD

反正大概就让他租到不想做吧

了解，谢谢IB大

不过他还是固定会跟我唉 生意不好做 今天只做多少钱 隔壁对面 哪边租金多少 所以他的租金不算便宜 之类的

很多人三不五时哀 是不想你涨租金 如果能降租就更好

是啊 我都当耳边风 也很习惯了

会唉正常啦 跟他说不然你唉贵去租其他好了 就龟了XDD

台湾这种佛心不涨的很多啊 真的退租到市场上就知道

一定的，不涨租省大成本，谁不希望净收益越高越好呢

我旁边一间正常租的 坪数只有3/4大 而且只租一楼租金都比他多一万 我租他是租店面送二三楼

但换租客，重打约，他还会要求装潢过程不算租金，或有三个月免租金期，加上空租期...有个稳定老房客也不错啦

其实我是感谢他啦 我两间其实归根究柢都是他送我的我买了第二间之后 就没有再给他涨过租了

科科 原本租你太便宜

感谢房东让你这十年存了不少钱～～

我认识住台北的不是月薪20起跳 就是原生就台北人既然你有稳固的被动 为啥不考虑提高本薪 看起来很有发挥空间啊

宽限可能有帮助？

2500万房子租你不到3万，单纯是租便宜了。

我一个多月30以上都乖乖买在新北了 不一定要住蛋黄拉

典型的 舍近求远，十几年前硬著头买下去台北市的房子。现在就没这困恼

厉害的第二代都在国外落地生根了

不考虑房东女儿?

重考医学系吧

上面推文考虑房东女儿可以一次解决所有烦恼有够好笑XD

惨

有兴趣求详细

我家算蛋黄吧博爱特区捷运一分钟，三房有厨有厅两卫我爸妈也是租三万给房客，说好房客难找。但其实也是事实，我自己在外面租房子住就知道好房东跟好房客都是非常重要的。反正收租的也不是我就随便他们了...阿请不要站内我，没有要卖XDDD

记得有一篇反而是因为房东太太暗示要把女儿嫁给他反而激发强烈求生感，不租房子自己去买房了XDD这一篇房东太太女儿要买新房，应该论及婚嫁的对象了

室内机坪 在哪一区呀

换个地方租三万的房子不就好了 烦恼什么买房

他三万租不到同等级的房子了啦

不过，反过来看原PO 之前买新北时，那时后就直接买台北市房子会比较好呢? 也就是直接入主台北市呢?

其实台北市的房子这样才是常态，2000多万的房子出租三万以下，3000多万的房子出租四万以下，因为他们的租金投报率并不高，他们在乎的不是投报率，而是增值，那间2000多万的房子说不定持有成本当初不到1000万买入，现在转手投资报酬率250%，数字是1500万，也就是，台北的房子不是用薪水买的，是用房子换房子再加上第二代的收入去买的～

感谢楼上cutemico大的解惑。长远来看台北市房子是资产的概念，而非仅是用来收租。入门门槛很高，所以台北市买卖数量不高，但是改用继承赠与这类颇高那更加理解楼主的感慨了QQ

可以买蛋白啊，要住台北一定要蛋黄区吗

其实没超出你能力范围，只是怎么做选择。“每个月扣房贷也有三万，含薪水，资产每月也会增加8-10万。”从文义解释，被动3万，月薪5-7万，然后要付房租3万。但是你也提到了，这间你很喜欢的房子利息也是3万。那解答出来啦，A：自住就是要爽！房租等于利息，本金当强迫储蓄，买下来继续住个三五年再说。B：资产累积阶段，换个小套房算了，其他钱继续买物件收租，净资产到达五千万再来考虑买自住。都几！

没看懂 有好几间房子出租 但是买不下2500w的房子？

其实你如果是五年以前买的房子，台北市的这个房子是2000万左右，利率更低，还是有可能买得下...也就是现在2500的房子之前应该没有这么贵您真的太强大了，可以一路这么操作到四间房收租相信几年后就会改发一篇如何入主台北市了。

可是乡下的房 涨幅通常比都市少 除非有题材

一个月10万在台北市本来就是鲁蛇

老实说这一般北市长大的小孩更有感触，大概国中就会有你这篇文的想法了中南部小孩真的相对乐观快乐许多，因为很简单就可以取得基本住所，不懂得什么是努力后的痛苦但也许正是这种痛苦淬炼，才让人的智慧有所增长 心性豁达，到最后会觉得无欲则刚是唯一的出路，物质的追寻永无止尽祝福你别因此真的气馁丧志，你已经非常非常厉害了，但每个人的出生条件、他的DNA等等就已决定上下限，正当地穷尽生命的可能性就已经难得可贵，多少犯罪与躺平的思想与行为充满著社会