※ 引述《hesitates (....)》之铭言：
: 从小努力读书
: 好不容易30多岁也终于拼到年薪300了
: 存了头期款买房
: 每月房贷5、6万
: 听起来还有钱过其他生活
: 但想起来其实不然.........
: 等我退休时
: 这间房也40年屋龄了
: 到时还敢住吗？？
: 到死之前势必至少再换一次房......
: 而且退休后也没收入了
: 所以在我买第一间房之后
: 除了继续付第一间的房贷
: 也要开始存第二间房的钱了 （第二间头期款+贷款，或第二间退休房一次付清）
: 等于要有付2间房贷的能力
: 一个月10几万就去了
: 觉得就算年薪300
: 日子其实还是过得很吃紧
: 一辈子就是存钱养房当房奴
: 有人有这样的感叹吗 ！？
你说的没错喔 但你还算幸运 收入还不错 房贷占收入两成多还不算太高 不知
道你有没有另一半 如果另一半有收入 那房贷负担率就更低
但来看看很多平凡人 自住房会买到家庭年收入十倍以上 以30年房贷来推算 月缴房
贷至少占收入35%以上
然后因为现在房价太高了 目前平均首购年龄已经来到35-40岁
所以来看看平凡人一生怎么过 35-40岁终于存到头期款买第一间房 这年纪可能也已
经结婚 然后生1-2个小孩
然后收入的35%拿去缴房贷 剩下65%... 你觉得养一家人还能剩下多少钱存起来
所以许多平凡人是这样 努力工作缴房贷养小孩 不知不觉30年过去了 终于房贷缴完啦
孩子也长大了
然后年纪也来到65-70岁 剩没几年能活能享受了 蛤房虫说你买的房子房价已经涨好几
倍了 你的努力是值得的
然后呢 卖掉房子获利了结睡公园吗 还是死后房子给下一代继承 爽到下一代 应
该选择后者远多于前者吧
以上这是你们想要过的一生吗 你们父母那一代可能想 但我相信现在没多少年轻人
愿意这样过一辈子 所以生育率愈来愈低 至少不用花钱养小孩
所以房虫们常常在算买房胜率多高多好赚 假设他们说的都是对的
但不要忽略一个问题 就是每个人都会老死 时间都是有限的 你只有一间自住房 就
算增值再多钱 等缴完房贷都很老了 又没办法卖 还有机会可以享受到吗
但大房虫就不一样 他们有好几间房 一间自住其他出租 胜率跟报酬率必定远比只有
一间自住房高 而且投资房随时都可以获利了结 随时可以换成现金来享受
所以收入存款不多的人 别傻傻的听房虫话去买很贵的房子 买自住房要愈便宜愈好
房价最好在年收入6倍以下 买小买远买旧压低房价 如果真的很想把钱all in房产 那
其他钱就买投资房 可以出租又随时可以卖掉 弹性跟胜率都更高