各位板上前辈大家好,
小妹自踏出校园后努力当社畜(汪)
致力当边缘人,不social不看电影不逛街,
终于存到一点钱
想要解锁人生买房的成就
近期周末都去看房子,
看着看着,终于看到有点心动的建案,
就是位在捷运土城站、海山站中间的新润青桦!
但小妹购屋菜鸟,身边长辈经验也不多
想多方参考板上经验丰富的前辈们意见
先奉上建案的平面配置图
https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg
https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
以下是小妹的几个问题,
还请众前辈们不吝赐教~ 先谢谢各位大大~
Q1:新润青桦价格很透明,
业务报给我的价格,都依照实价登录上来报,
大致上分为:
单价60万(面学士路那排)
单价55万(图片右侧,面另一个建案,
但因为栋距可能只有4米,所以单价较低)
单价65万(图片左侧,面斩龙山公园,
有无限栋距,所以单价较高)
其中单价55万的这一侧,较符合我的预算,
格局图(B8、C8户)也让我蛮喜欢的,
不知道板上前辈们对于栋距4米的看法如何?
以牺牲栋距,换来单价较低,不知道划不划算?
Q2:业务人员说目前建案公设、外观等,
都还没有确定,故没有纸本资料可参考,
我自己是有点担忧
但看实价登录,还是有不少人下手
请问是因为location不错,且建商有兴柜,
所以大家比较不担心被乱盖而可放心下手吗?
Q3:业务人员说不能挑选车位,
所有车位都是配好的,且无法告诉我剩哪些车位,
这样是不是不太正常?
爬文好像都可以挑选车位
还是,真的得等到房子买下去了,
才能知道配好的车位在哪?
希望板上大大们能分享一些经验~
谢谢各位!!!
一坪差五万噢,那我宁可便宜牺牲栋距,反正大部分时间都在上班XD新润至少不会倒啦,还可以了
作者:
tupppp (tupppp)
2023-03-04 01:51:00认为应该还有更好的选择
一坪差五万当然要买有景观的,四米栋距你回家之后只能一直看着别人的墙
作者:
mfcke (drive)
2023-03-04 03:37:00不要栋距4米的 如果你是要自住超过10年
要长久自主建议不要 有视野采光身心才会健康预售屋会有美好幻想 你实际去找成屋栋距四米的看过再说
作者:
angele (yukino)
2023-03-04 07:21:00Q1.不值得,栋距影响采光、景观。Q2.有点奇怪,预售屋要能卖要拿到建照才行,正常来说公设、外观应该都确定了,至少外观应该是要有图了,公设空间也是,还是指公设空间会是健身房还是交谊厅没确定?如果建案基地大还得做都审,外观、开放空间如何规划不可能还没确定才是。Q3.好像有听过类似指派的建案,是会觉得不安心怕不好停。
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-04 07:23:004米等于 你买了完全没对外窗的房子
这案子的价值就是跟斩龙山公园位在同一个block里(超稀有的),如果还背对着它看别人家阳台,未免也太遗憾了。
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-04 07:24:00我之前去看 没听说不能选车位耶
车位指派在建案销售后期还蛮常见的,我就是因为买顶楼大户别,被强迫吃下整个车库里最贵的那个B1车位…
外观跟公设有图面可以看吧,只是建商可能还在微调,新润第一件润建筑的案子,走奢华路线的,比较要求细节。车位的部分你下订前应该就可以知道了,真的不喜欢就直接提出来,应该都是可以商量的
作者: soild47 (Chris) 2023-03-04 09:53:00
我也有看新润这间,Q1:因为栋距考量,长期自住采光还是很重要,所以就放弃。Q2:我谈的销售人员都有说明外观和公设内容,都是确定的。Q3:目前B栋剩250+车位,C栋可以选择的车位价格比较多,只有说可以挑价格和楼层,但没说是否可以挑位置,希望能帮助到妳。
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-03-04 10:56:00你应该这样想一坪差五万 30坪差150万 头期抓三成多45万30年房贷一个月差四千而已 是我会买60的 自住真的采光无价
作者: jojok 2023-03-04 11:34:00
老公寓没视野+一点点采光还不是活的好好的,那有差
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-04 12:01:00L型的中间 是新润自己的花园 不是公园
作者:
revetahw (whatever)
2023-03-04 12:07:00记得看一下合约,印象要盖10年,而且挖到古蹟可能会再停工两年。
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-03-04 12:38:00大楼栋距4米超近,建议不要,大楼栋距8米都有点太窄了
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-03-04 13:03:004米不要老公寓虽然栋距近,但高度矮,压迫感不同
作者:
AccGuest (Kelvin)
2023-03-04 14:27:00给楼上某楼,那个好像是配地时发现地下有古蹟的,所以一半变公园,本来整块都是一般住宅用地的样子
作者: jmhmufasa 2023-03-04 14:34:00
去年年底看就有外观和公设了,建议问清楚。本来有看6米面另一栋的户型,但实际看其他已经盖好大楼的栋距还是先不要
作者: q156446 (小宸) 2023-03-04 15:27:00
我会选60即可 65感觉非常盘 因为最便宜才55而已
作者:
likecpu (想要再瘦3公斤)
2023-03-04 19:17:00栋距4米是指跟哪里的栋距? 如果是怕旁边的空地盖起来的话,可以选高楼层的
作者:
MAXX228 (IBM eServer pSeries)
2023-03-04 21:18:00四米低楼层跟没窗一样,反正你也不会开,也没光
作者:
leftless (两个月倒一次垃圾)
2023-03-04 22:30:00这栋我也有看 代销说2026前盖好 盖十年的情报是哪来的
请问面斩龙山那个方向也同时看得到土城医院吗?有些人对风水很在乎,会忌讳房子看出去有医院。这点很见仁见智,供您参考。