我做代销11年
最讨厌的就是柜台明明没卖到那个数字
然后要我下去跟客户讲卖到几成了
好险
有我在的案子不是开案没多久就六成
不然就半年一年结案
好 回到这题
1:他卖的价格超过区域可接受度
2:实价登录会盖牌
先讲第二点
https://i.imgur.com/HnA61Z1.png
https://reurl.cc/eX62pK
妈的咧 好几个案子都这样
早就卖一半了，结果才登几户
客户哇哇叫你们是不是卖不好
盖牌是政府盖的
哪个代销希望被盖牌？
卖一间房才赚多少而已
谁吃饱撑著作假
整天澄清这个就饱了
所以实登有盖牌机制
市场透明度就已经要打问号
不要再讲什么建商代销实登做假了
有问题请找各位纳税的地方政府
1:他卖的价格超过区域可接受度
这就是我常讲的 地段 产品 价格
前面两个确定了，第三个才能定好
卖不好就四个字 德不配位
A级地段 A级品牌与产品
景气好甚至可以卖到AA级价格
但景气不好搞不好B级价格就可以买到
比方108年
江北国美翠亨村卖那价格
买到赚到 太便宜了
又或是新店合环Landmark
预计卖好几年的案子一年Clean
那就是好案卖好价
所以市场机制还是很重要
新手也不要看哪好就冲去哪
不管任何地方
下手前都还是要做功课
※ 引述 《golang》 之铭言：
: 突然想到去年6月开案的泰山A5建案 - 阅读台湾
: 回测一下
: 总户数 289 户
: https://i.imgur.com/9isioQO.png
: 这不知道算不算验证 ceca 说的实登也有操作的空间 @@

盖牌的交易为何被盖 很多原因的 是不是发现什么另外不管盖牌或是没盖牌 交易的真实性都打问号

盖牌，你卖的价格，政府感觉太高了，政府要的是房价没有涨的假象，你这样给他们打脸，只能盖牌

不觉得是过高或过低 基本上经手过建商的价格 心里有数刚出社会或没买过房子可能会信 手自己会判断就是

我们交易很多案例，盖牌实际上就是政府觉得过高，你成交突破行情，就会盖牌，看到中和景安之丘，到去年下半年才陆续揭露上半年的7字头就知道了。我成交的南势角捷运帝国65万一直都没有揭露就知道了不用什么心里有数，这里的人多半没有实战经验，心里有数就是脑补

盖牌的原因不只是过高 我也看过不是最高的被延登没盖牌的有些是建商送装潢把价格拉上去 实价只是参考

总之实价登录是名字这样写 房子的真正价值每个人心中有一把尺建商喜欢喊多少甚至实价出现多少了 看看戏囉

过高“暂时隐藏”明明就很常见，让房市缓涨

对 暂时隐藏这个大家都知道 问题是过高这件 怎么来的?为何这么多这么盘的人一直买在过高 大家都很聪明不是?通常有钱人很精明不会这么盘 这么多这么盘的交易哪来的？

就市价这样合理啊！有做功课超早都会超过，怕什么迟早*有钱人常有比大家有更多的资讯、有专业的业内朋友，评估当然比较准

怕自己买到高点所以卖出时加价卖的恶性循环

不必争啦 心有定见 无视市场 迟早被市场教训板上那些被教训几年的地缚灵不是最后买了就是继续悲愤

新竹都盖快半年以上了公务员这样操弄数据没有违法吗？应该有一狗票人可以出来作证成交超过三个月 政府的实价登录还没上线

新竹盖牌还要藏多久 是不是怕了 说好的市场透明呢

你觉得人家盘 人家觉得你穷 懂吗

我有问题实登是 建商30日内登录 公布就看内政部心情？

政府想保持悲观气氛，实登就不能一直创新高，不然怎么安慰像CCOOGG这种人

可能吧 只是真的很好奇这么多这么盘的成交到底?

因为有钱人真的很多 而且未必有你想像的这么精明 因为钱不是自己赚的

原来是我太鲁太穷QQ

竹北其磊一笔都还没登 卖的时候就是超过市价 也是卖的不错没实际买卖过的 一直怀疑实登房价真实性 真的看了不知道说什么

板桥新店一堆盖牌的，让人以为新北没涨很多哩

他真正的实登是12户

CC要说的应该是AB约 其实你仔细思考就会发现那需要一定的条件让双方获利又不会被查 多数实登是准确的 别把特例当通例会错误判断市场

对呀有人就特例拿来一直讲