假设某大楼591开1198，不含车位 约40坪
一坪就约30，那如果该屋的成交价单坪，从23到32都有，其中28以上的是这两年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲说，我希望一坪25买，约1000万，然后下了斡旋
显然八成以上的房仲，都有可能说，这间某人出1050，或者某人出1100，其实没超过我内心想法
（因为我内心是认为，一坪有28的价值，底限也是1120）
反之如果我一开始，就出我认定合理的价格
房仲就会说，有人出1180,1198
甚至屋主有给我们新的报价，希望1250
你如果无从判断真伪 就是出一个你能负担且觉得值得的价格然后坚守底线 不要浪费时间能不能买到 随缘因为中古屋每个屋主财务状况想法都不同有可能你的价格合理 屋主要的不合理 但最终屋主即便是不合理你也不能强迫买卖
不要浪费时间 根本不可能成交近一年32 你出25就像妳说要买300块gg的股票一样
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-03-01 03:19:00通常这样出 应该房仲就是直接不回了吧
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-01 04:16:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-01 06:45:00你看这两年实登干嘛？总会有这种奇怪的买家才需要仲介，不然屋主被这样卢都烦死了要不要收斡旋是屋主决定不是仲介
结果热门案子其他组29-30下了 成了 再来后悔的人不少仲介对斡旋有很多种处理方式 直接到屋主心目中底价价格很接近屋主心中底价 还有点差距有机会 差距很大基本不可能 这四大类 重点是收了会不会变第四种不可能收了那组不可能的有两种用途 1.回报屋主 仲介认真有客人 但买方出不到 收来就回报辛苦度2.让屋主知道有个讨厌鬼出那么低 等下一组出稍高一点的就考虑吧 正好当第二组的垫脚石 收斡不难啊 写字收钱 如果有这种死不加价小剧场型的买方 超好用的买方都会陷入一种幻想 我是唯一 但对屋主来说 如果是不少人在问 那组买方就只是其中之一 讲难听点 难保你都喜欢 别人不会喜欢? 实价登录都有高价了 屋主不缺钱会用低价卖给你? 如果是你 你要吗?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-01 07:11:00有道理 台积电追680的必gg但是人家成本680就放著等涨回来啊，看谁急啊
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-03-01 07:17:00当你认知的交易模式是这样你就很难顺利买到房子了。真正的交易模式不是一直拉价上去的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-01 08:08:00chatgpt很可以
作者:
cblade (cblade)
2023-03-01 08:27:00都有实价还开巴乐价，不收正常，浪费时间
有经验的仲介 除非是物件真的没人看 小剧场型光交谈电话中就差不多听得出来 很懒得处理 超累人
作者: hongdagg (木瓜) 2023-03-01 08:51:00
2年实登最低都28了，如果真的25可以，也不会放到市场上，早被收了
就算有25的 小剧场型又会觉得屋况啦还是怎么那么便宜是不是有鬼 然后投资的买走再来骂无梁
作者:
testPtt (测试)
2023-03-01 09:03:00我出100 我找我爸出80 我找我妈出75 不卖我吗?
可怜阿 假博仔的世界只有老爸老妈然后找一堆人一起出价 屋主心态 反正好几组 让他们抢耍小聪明的时候 突然一组隔壁老王就拦胡了 XD
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testPtt (测试)
2023-03-01 09:10:00高于我的目标太多就给他阿 反正又不是非要不可 下次再来
作者:
losmith (smith)
2023-03-01 09:24:00近两年内都28+的话 除非屋主缺钱 不然他至少也是希望28+你或许会想 前两年天花板就是28-32之前都没买现在干嘛跟但是我看不懂的是 开价1198 为啥会斡旋斡到变1250 ?
作者:
losmith (smith)
2023-03-01 10:01:00我觉得如果非买不可 至少要平实价的单价 可有可无就砍点
你这叫做白工 实价32 真的25能买到 早就被房仲投资客先吃了 不会流到市面上
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-03-01 10:46:00有这样的买方，永远仲介都有饭吃。实价登录就在那里，你就永远活在你的世界里。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-01 11:34:00真的25能成交房仲八成连投资客都不会报自己先吃走再丢出来卖