假设某大楼591开1198，不含车位 约40坪
一坪就约30，那如果该屋的成交价单坪，从23到32都有，其中28以上的是这两年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲说，我希望一坪25买，约1000万，然后下了斡旋
显然八成以上的房仲，都有可能说，这间某人出1050，或者某人出1100，其实没超过我内心想法
（因为我内心是认为，一坪有28的价值，底限也是1120）
反之如果我一开始，就出我认定合理的价格
房仲就会说，有人出1180,1198
甚至屋主有给我们新的报价，希望1250

你如果无从判断真伪 就是出一个你能负担且觉得值得的价格然后坚守底线 不要浪费时间能不能买到 随缘因为中古屋每个屋主财务状况想法都不同有可能你的价格合理 屋主要的不合理 但最终屋主即便是不合理你也不能强迫买卖

不要浪费时间 根本不可能成交近一年32 你出25就像妳说要买300块gg的股票一样

通常这样出 应该房仲就是直接不回了吧

不如问chatGPThttps://i.imgur.com/ixdfho4.png

chatGPT好猛阿.....

你看这两年实登干嘛？总会有这种奇怪的买家才需要仲介，不然屋主被这样卢都烦死了要不要收斡旋是屋主决定不是仲介

结果热门案子其他组29-30下了 成了 再来后悔的人不少仲介对斡旋有很多种处理方式 直接到屋主心目中底价价格很接近屋主心中底价 还有点差距有机会 差距很大基本不可能 这四大类 重点是收了会不会变第四种不可能收了那组不可能的有两种用途 1.回报屋主 仲介认真有客人 但买方出不到 收来就回报辛苦度2.让屋主知道有个讨厌鬼出那么低 等下一组出稍高一点的就考虑吧 正好当第二组的垫脚石 收斡不难啊 写字收钱 如果有这种死不加价小剧场型的买方 超好用的买方都会陷入一种幻想 我是唯一 但对屋主来说 如果是不少人在问 那组买方就只是其中之一 讲难听点 难保你都喜欢 别人不会喜欢? 实价登录都有高价了 屋主不缺钱会用低价卖给你? 如果是你 你要吗?

有道理 台积电追680的必gg但是人家成本680就放著等涨回来啊，看谁急啊

当你认知的交易模式是这样你就很难顺利买到房子了。真正的交易模式不是一直拉价上去的

chatgpt很可以

不能质疑我大GG

谁叫我

GG躺着也中枪

都有实价还开巴乐价，不收正常，浪费时间

小剧场一堆XD

有经验的仲介 除非是物件真的没人看 小剧场型光交谈电话中就差不多听得出来 很懒得处理 超累人

2年实登最低都28了，如果真的25可以，也不会放到市场上，早被收了

就算有25的 小剧场型又会觉得屋况啦还是怎么那么便宜是不是有鬼 然后投资的买走再来骂无梁

我出100 我找我爸出80 我找我妈出75 不卖我吗?

可怜阿 假博仔的世界只有老爸老妈然后找一堆人一起出价 屋主心态 反正好几组 让他们抢耍小聪明的时候 突然一组隔壁老王就拦胡了 XD

高于我的目标太多就给他阿 反正又不是非要不可 下次再来

又来了 只会假博 后面又在那边解释

近两年内都28+的话 除非屋主缺钱 不然他至少也是希望28+你或许会想 前两年天花板就是28-32之前都没买现在干嘛跟但是我看不懂的是 开价1198 为啥会斡旋斡到变1250 ?

干嘛追价，非买不可吗

我觉得如果非买不可 至少要平实价的单价 可有可无就砍点

不是追价必定GG 是你忍不住的时候追在最高点

你这叫做白工 实价32 真的25能买到 早就被房仲投资客先吃了 不会流到市面上

有这样的买方，永远仲介都有饭吃。实价登录就在那里，你就永远活在你的世界里。

真的25能成交房仲八成连投资客都不会报自己先吃走再丢出来卖

哪间 我25.1收