楼主:
JsLuzzz (何为成功)
2023-03-01 01:11:51嘿对，最近隔壁栋打着新板艾丽2的名义开卖了
不知道大家会不会看这个建案
简单分享一下
我去年年底从台北市老公寓搬过来
看房几次确实也感觉路口很复杂
但0买房经验，那时候真的没有想那么多
只有看到板上几篇讨论路口交通的分享文
但我自己看房的时候实际走又觉得还好
但
生活了一阵子...欸对，很困扰
怎么办，还没两年卖掉税那么重
那就抗议（X) 打1999（O)看看
目前已经逐步改善
https://i.imgur.com/YcDsMQD.jpg
https://i.imgur.com/qRFjvvc.jpg
还好政府愿意听？
关于那个土地公庙
这个我真的不知道要不要打
因为我是想要卖掉的
感觉打出来会砸自己的脚
但又不想大家跟我一样后悔==a
我从小到大对于宫庙的印象真的只有
烧香、烧金纸、绕境
但因为以前是“参与者”的角度
不是“附近住户”的角度
一开始我真的觉得还好
反正土地公又不绕境
结果...呃，土地公烦死了，又或是说那群庙方长辈？
酬神活动的喇叭声
钢管女郎的热舞..？（第一次看到超傻眼，都2023了欸？？？）
烧金纸的异味...直到现在晚上1点不知道为什么我的开窗还是有金纸味
确定不是心里因素，因为家人也闻到
空气清净机也是一直亮异味...
总之很烦，真的很烦
烦到我好几个晚上都觉得我做了人生中一个
很错误的选择，囧
你说这个能不能检举
能啊，当然能
https://i.imgur.com/pywF25R.jpg
阿就没有一次成功的
在检举之前我也尝试拜托里长沟通过
里长说他们宫庙现在有两派
一派主张烧金纸
一派主张不烧
然后还跟议员怎样怎样的
他也说明白了
只能我们继续打1999
他也没折
好吧，我也没折
撇开宫庙不谈
有人说隔音啊 设备啊 怎样怎样的
我自己是无感啦，没有真的那么烂
换个自己喜欢的电子锁也才一万多
总比罐的房价垫高卖你好？
这附近机能也是真的好
走路到捷运站近
沿路吃得多，超商多
确实享有了旧市区的便利性
但确实有一些抗性...
不知道憋到两年后要卖能不能顺利
还是有仲介要跟我谈谈（苦笑）
算是半夜睡不着抒发一下吧...
想问都问
祝福各位
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-03-01 01:15:00已
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 01:18:00住台北市的人跑去住新北ㄧ定格格不入啊爱检举，在北市叫做道德勇气大家叫好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-03-01 01:22:00
只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子，没事
两年是啥？ 房地合一税第一个级距不是五年吗喔喔喔 我记错了 但房地合一税不要赚钱不会课税啊你就平转就好了住一个自己不喜欢的房子 不好
楼主: JsLuzzz (何为成功) 2023-03-01 01:47:00
平转怎么算？实际登入的价格吗！一些装潢会算在成本里面吗手机版不会编辑回答在大家想法还请见谅...我确实觉得住了一个自己不喜欢的时候不好...看来我还是找时间跟仲介聊天吧
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 01:50:00平转 来去被仲介赚12% 惨喔
你担心的如果是交易税 那买卖扣除必要成本后没赚钱就不课税了平转就是不赚钱啊 因为我不知道你实登跟入手价有没有差别
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 01:52:00卖给原生新北仔吧 他们对宫庙的接受度很高
看你要不要把仲介费扣除在实拿外由买家去支付 然后买房前真的想清楚 尤其是自住你先看实登 跟你同格局楼上楼下的实登 这样会比较准确一点 然后整理你当初买房花的税金 过地政那些费用 然后以此为底价去跟房仲签卖房看看最后你的价格是否具备竞争力跟收斡状况我是觉得住的不开心 我要嘛租人 要嘛卖掉
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 01:58:00卖掉我觉得你还是一样吧 是有想过要搬去哪吗？新北就到处都宫庙跟邻居素质 你买哪都差不多吧还是要回台北市旧公寓？还是忍个几年多存一点钱回台北市旧华厦都还没有想好下一步就要卖 钱多送仲介花喔？
12%是什么神奇的数字你真的想卖就市价卖就好了，房地合一有赚钱才会抽，而且买卖仲介费算是成本可以抵扣的
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 02:15:00买的时候抽6% 卖的时候6%啊只有爽到仲介而已 浪费钱就像我ㄧ个朋友 手痒脚痒爱换二手跑车 每换一次就是喷一百万房子不是一样吗？2000万的房子你爱换就是喷一百万 浪费钱只有仲仲才会跟你说 不喜欢就换我会说 你换了还不是一样
作者:
tfct (小尼)
2023-03-01 02:22:00我只能说仲介费浪费钱
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-01 02:29:00那边优点就是机能超好
作者: kyova 2023-03-01 03:26:00
看到宫庙一定要闪阿... 虽然在台湾难度比较高
我刚看了一下 离新埔站很近耶 而且那边机能很强 但是你住的不开心 考虑买卖的话 因为你没提供其他资讯 我从整个社区去看 屋龄两年 一年内均价 比全部时间均价高三万（其实这样比未必准 但目前也只能先这样去推断）差不多是涨了5% 那你最担心的45%税其实不用担心然后不知道你跟仲介买还是建商买 现在要卖基本上卖方是4% 但因为现在释出量少 你这个建案我没看到有在挂卖仲介未必会收满4% 甚至你可以把你买这间房子的花费设定加上成交后代书过地政那些杂费设定为底价去卖卖看 应该是不会亏钱 但也没赚到什么钱然后心情不好的话 买卖其实也没那么快 我老婆之前在新埔站另一头工作 有一次来这边吃一家意大利面 蛮好吃的分享给你
https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg然后买房是人生重大决定之一 尤其买自住房 真的多做功课 熟悉区域熟悉环境 确定住这ok 后 锁定你喜欢的物件 公寓 华厦 社区大楼 透天 去做功课
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-03-01 06:10:00宫庙仔全都是垃圾，没有例外
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-03-01 06:46:00
宫庙真的烦 大公庙整天群聚
离捷运站 没很近啦 路口多了个红绿灯 对路人没比较好因为摩托车都塞在那 会买那里 只能说 真的没做好功课
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-01 07:08:00笑死 宫庙你也在检举 谁先来的
这间当初有去看过还下订，最后因为长辈觉得金纸味很重劝退，结果退订（当初好像是订八楼）
作者:
s240616 (paopao)
2023-03-01 07:24:00以前那家摊车卖粥的还在吗？
好屌 他有一面是福德宫第一排耶那排的门牌多少啊 我看看有没有便宜很多只是这真的离捷运不算近？ 我招租都会google步行距离然后写在文案里我看他以13楼为界 上下很明显有价差
会被影响的应该是169-173号门牌我看还有一些没揭露 大概是卖不掉原po如果是这门牌楼层又不够高 那就真的做好心理准备这也没什么po不po的问题 宫庙在那 去看的都会知道 但当初如果面这排的有这么大的抗性 你应该也没买贵我家附近也有一个土地公 我常劝不要买靠那低楼层 不过比起来 他每年就土地公生日会有活动 其他时间几乎没人
作者:
Sparxxx ( )
2023-03-01 08:07:00一般土地公一年也才几天有活动，每个月好几个活动也太夸张
本来就应该抗议 果菜市场的也是很夸张 早上五点多起来放鞭炮 也是说土地公生日 奇怪台北的土地公庙就没那些扰民的行为 活动真的是必要的吗？
作者:
kk1234 (科科)
2023-03-01 08:14:00其实板桥89也蛮多的 ... 只是跟三芦比 被赢过去
重点这家就很多活动跟爱烧金纸啊 必要不必要不是重点虽然我也是看完叙述才发现这个土地公杯杯特别忙如果那么好做掉 原po也不会上来抱怨了如果是面庙第一排 真的要有心理准备 买方一定咬这点砍或者看到庙就回家不看了
但你住的不开心 我还是建议 卖掉 住在自己会不开心的地方 没必要
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-01 08:21:00这里哪里算新板ㄏㄏ叫新埔艾丽看有没有价值
作者: Physerapb (Phys) 2023-03-01 08:27:00
这么便宜不就很明显有问题，名字还要蹭新板，ㄏ
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-03-01 08:30:00五折收
房地合一税的计算方式可以把仲介费和装潢费都列为成本扣除，没获利就不课税，但是当初要记得有开发票
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-03-01 08:34:00希望您可以找到下一个适合的房子。那种无法好好休息的感觉真的很糟～
看要不要跟宫庙提议烧金炉部分改用智慧型金炉或者是可以变成有人固定来载走的形式先前有在满大型社区旁的土地公庙拜拜过他们取得平衡的方式是这样不过是没有什么遶境还有钢管女郎啦….
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-01 08:40:00台北人洗出去一定不习惯，哪见过什么钢管舞台北行天宫都禁香了，小宫庙都减香不烧金了智慧香炉？笑了，板桥慈惠宫都没有了何况这种小庙，要当地大庙带头啊 龙山寺行天宫都没香了
旁边英伦公园住户都入住后，期待这边小小巷道交通会变什么光景
作者: hongdagg (木瓜) 2023-03-01 08:54:00
赔钱卖就不用等2年了，嘻嘻
s26大 那要经过市场 建议走旁边那条 不过机车车多注意就是 我是觉得实际走起来有点远就是了
新埔站步行到这边，路很不好走，车多速度又快，骑楼也是障碍多多
跟我老婆一样 走去捷运六分钟算远…. 我自己是没搭捷运啦 巷口早餐店我都还骑车你们有往那附近跑 可以考虑我说的那家意大利面吃了两次还三次 感觉不错
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-01 09:07:00新北日常 少见多怪
作者: xxxJ12345678 (何金银) 2023-03-01 10:00:00
现在这个红绿灯弄的还是不好，上班时间一堆车卡在那，行人灯又一起绿灯，有些行人还是不知道该不该过，我上次停下来让行人还被后面的阿姨撞屁股
作者:
Oxyuranus (Oxyuranus)
2023-03-01 10:02:00垃圾宫庙8+9和警察还有政府都很要好的，检举牠们也太天真
作者:
NinePi (呼呼)
2023-03-01 10:10:00这就是我认为要买哪可以的话最好去租租看的原因
https://reurl.cc/0E2N0K您可以看看这篇看看要不要管理委员会协助土地公更换智慧金炉部分，虽然感觉被占便宜，但至少能让居住环境好一些。烧金纸味道我也不太能忍受。另外慈惠宫我记得也有按照政府，上次去的时候今年三月不能烧欸他请我放在旁边会统一载去处理，慈惠宫看有没有更熟知的人可以补充。
还有有清凉秀的时候揪一下不是我家旁我没差 但是看戏这么近多方便啊素质不就一堆老破公寓类似下戽哥在讲的掏钱出来买单价多个15万以上到处都有素质了吧？不用塞钱的strip club 耶 出租给老外一定秒租
作者:
kyois (271dstg9e)
2023-03-01 10:19:00我们家也是台北搬到新北，住重划区素质比较均匀，现在住头前就蛮习惯的，重划区也不太有宫庙
作者:
pp02358 (衍空)
2023-03-01 11:09:00刚好老婆岳母家在旁边，那间公庙你不要妄想撼动了，香火非常旺盛，房仲业狂克金，外加庙的后方路边洗车，高清洗机+吸尘器声不会少，请布袋戏、跳舞、流水席样样来，直接巷子封路，开车超赌烂，偏偏在地香火很旺，好消息是只是土地公庙，没有8+9跳八家将，可以放心，这地点非常好机能强，有公园有捷运加油站麦当劳应有尽有
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-03-01 11:35:00短期可以装全热或是其他有过滤的通风系统，成本比换房子低多了，你的预算又不是高到可以随便选择，换房子一样有其他问题还不如把通风设备装好等个几年，毕竟现在社会对于烧金纸的态度有越来越严格的趋势，改变是迟早的到时候公庙改进之后，居住舒适度提升，房价跟着涨上来，而你只有得到一大堆房屋交易成本，房屋折旧费用等等，变成冤大头
那个土地公庙超多人的 应该盖很久了吧如果是很早就存在的庙 你房子后来才盖 现在要乞丐赶庙公那就不对了买之前应该事先知道吧
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-01 12:20:00那间福德宫当初建商在谈的时候就知道并不进去才会分出来不要说住户.议员要票的时候.这间庙你敢拆就跑掉一推桩脚有时候这种土地公庙.不要乱动会比较好(你要拆还找不到地给他供著)
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-01 12:25:00那个也不可能.香火盛的时候庙方要酬神看主委.同样土地公新板特区内这间跟讨论的这间.都是看主委怎么办
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-03-01 12:39:00没"辙" 话说宫庙附近真的雷QQ 身为过来人后来找房都避远远
作者:
u987 (您987)
2023-03-01 12:44:00制造空污和噪音跟先来后到有啥洨关系？笑死
所以有疑虑的话要蹲点 其实我刚刚用街景看 人就蛮多的…..
作者:
u987 (您987)
2023-03-01 12:47:00叫住户去google map给负评，先弄臭他们。
作者:
u987 (您987)
2023-03-01 12:53:00弄臭之后建商难卖看会不会硬起来去弄那庙，靠几个住户成不了气侯。
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2023-03-01 13:05:00宫庙附近真的不是人住的 又臭又吵还有碍观瞻
作者:
tswen (T-swen)
2023-03-01 13:36:00还好吧 旧市区都这样。
金炉可以改 就不会有异味 但要花钱 他们怎可能肯除非够多人去抗议 目前看起来抗议的人不够多