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dog00730 (Dooooooooooog)
2023-02-28 12:14:41连结：
https://udn.com/news/story/7241/6998016
内文：
高铁嘉义台南站区土地将招商 第2、3季分别对外公告
2023-02-27 14:48 经济日报／ 记者 杨文琪 ／台北即时报导
尽管近期房地产投资开发较为清淡，但交通部铁道局仍规划于今年第2、3季，分别公告高
铁嘉义、台南车站特定区产业专用区土地，供业者进行开发，其中嘉义站基地面积约5.4
公顷，台南站有9.7公顷，投资金额估算各约22亿元和60亿元，均将以设定地上权方式对
外招商。
铁道局指出，嘉义产专区基地是台湾高铁公司进行财务改革方案时，以作价方式还给政府
，位处高铁嘉义站区第一排，建蔽率70%，供附属事业使用之最大楼地板面积为16,401余
坪，符合开发业别的商业设施均可兴建，投资额则视厂商规划开发的的商业设施与结构而
定，粗估约为22亿元。
去年下半年铁道局首次公告招商，规划以设定地上权方式引进投资人开发经营，开发经营
年期为30年，经营良好得优先续约一次，续约期间最长以20年为上限，亦即最长可拥有50
年的开发期，后因无人投标而流标，铁道局已重新审视招标规范，也会检讨开发年限，预
定第2季可二度公告招商。
而高铁台南车站产专区的土地，面积达9.7公顷，因台南站区已有日商三井进驻开发，且
台南有南科，开发潜力与热度较嘉义为高，目前铁道局规划在嘉义站之后，于第3季对外
公告，原则上会以设定地上权方式办理，至于开发年限是50年，经营良好得优先续约一次
，续约期间最长以20年为上限，或是一次就给予70年的开发期，内部还在评估中，铁道局
认为此案公告后应会有厂商前来投标。
心得：
台南高铁去年底的产专到现在都还没公告
该不会最后还是没有厂商投标吧?
这个时机居然还想要OT真的有可能吗?
作者: kyova 2023-02-28 20:59:00
没公告就是流标或停标阿。276-1是会展中心西侧。9.7公顷应该是279，会展中心南侧。这块原本是给成大弄医疗服务创新园区之一，不懂干嘛分离出来。现在地上权难做。产业和居住都还没养起来。这边迟早会成功但要很久。政府规划和能力太差... 顺序怪怪的。成大沙仑分院会有一定的就业和消费力。2块产业园区要先弄，先放宽标准跟指标性产业公司询问意愿和谈价、让利才对。阳交大、成大、中研院南院、南科...就是最好筹码。dpp不懂产业而且政商关系没那么好。所有高铁站都没有像这里旁边有上千公顷公有国营地可以给你恣意挥洒，周遭还有几千公顷农地可以征收重划扩大。之前反商反开发、环保生态或粮食安全等立场会令人却步，难以放开，火烧到自己身上。化合物半导体、台达电啥的就能询问一轮了。虽然化合物半导体厂商技术跟国际上有差距。也只能靠台积电这张王牌了。健康产业啥的，内容物其实就还是生技医疗。国家扶植性质或最近展露头角、有地缘关系先问一轮不就好了。统一集团神隆、保瑞、南光、生展、可成、霖扬...ic设计这边也有新唐。台南六都之末不受待见，中央地方还在搞撒钱跟减债，不放手投资基建与产业。跟航空城实在差太多了。西瓜能力大概就这样了。除非赖拿下中央，林俊宪接市长。