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房市泡沫化来了？自嘲“买房收租”根本做慈善 他亲揭投报率：白忙一场！
过去买房一向被视为很好的赚钱理财方式，但如今房价高涨，买房大不易，要是买到了一
间低投报率的房子，那就彻底失去了投资意义。日前有网友在房产论坛发文，最近手边有
一些闲钱想投资，但又不想买股，自己算是保守稳健的人，可是也怕通膨侵蚀了钱的购买
力，算了一下以后的房贷，看了近一年的房价，只能买一房的新成屋或近捷运约27～30年
的二房物件，而近期看上一间房相当犹豫，很害怕会不会买在最高点且突然在某一天房价
又会迅速的反转向下。
原PO进一步表示，算过租金收入＋房贷＋房屋税＋地价税及其他修缮开销，现在买房租
人根本是在做慈善事业，自已可能还要小贴钱，只是期待未来房价上涨才补得回来，所
以未来房价到底会继续涨？还是说现在已是至高点？文章曝光后掀起网友热议，有内行
人分析，“台湾房地产已处于高档，随时都要泡沫化了，现在进场房市就是当韭菜被割
”、“我们无法预期未来是涨是跌，你投资房地产，就要先看地点等条件有没有"支撑
性"，再加上这房子产生的"现金流" 要能稳定，否则你会两头落空”、“在双北现在投
报率<2％是很普遍的，根本毫无报酬可言，我现在住的社区也邻近捷运，但租金行情
顶多就4万多，房价却落在2500万以上，算一算如果这间以后要拿来出租，房价用市价
算投资报酬率也是<2％少得可怜，双北你要买房出租投报率可能只剩很旧的公寓了，但
旧屋屋况无法评估，可能还要花钱去拉皮，现阶段在台北买房收租投资都是白忙”。
专家建议，目前房市以谨慎为上，买盘亦呈保守观望。图／好房网News记者林和谦／摄
也有过来人表示，“我二十几年前买第一间房自住时，就被朋友笑是买在高档，这二十多
年来，泡沫越来越大，大到我自己都不相信了，但自住其实没差，早买早享受！”、“如
果是要投资非自住，可以降息前再进场都不会太晚，目前景气前景不明朗，可以暂且观望
。自住的话建议看到好物件就买，有的时候稀有物件可遇不可求”、“投资股票确实比房
地产好，农历年后进场的，不用一个月，随随便便赚18％，房地产进场就是被套牢，傻子
才进去当韭菜！”、“如果要贷款＋房租＋精算的的话不建议买房投资，报酬率低，先算
房子没租客的话，可以支撑房贷多久”、“现在房价还是偏高档，如果是自住还ok，拿来
投资在成本高的时候进场，不是很明智的做法”、“现在正是股市进场的大好时机，遍地
是黄金，傻了才在房价所得比高点时去买房，不知道要被套多久”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰建议，目前房市以谨慎为上，买盘亦呈保守观望，价格或
个案量体的波动都无利多可言，只是个案因素的表现，而蛋壳地段以基本盘的价码与在
地客为主，没有太大的量能亦无太大的投资性质，当然倒是因此成就低风险的特性。
整体来说，买方市场早已知晓现阶段没有下场的理由，自住、投资都暂歇，风险反而在
于资产实力不够雄厚的卖方，是否认知到压缩获利、及早了结为上，尤其是体质不够
稳健，单纯炒作的区域，持有方更要注意，否则沦为与大环境一同陪葬，兔年兔死狗烹
的窘况不是不可能。
心得：
即使是放牛班国中生、宫庙8+9也知道现在是房价高点
现阶段还买房的人，大概是慈善家。