楼主:
humbler (兽人H)
2023-02-27 14:45:29连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6997111
内文：
2023/02/27 02:32:18
经济日报 记者廖珮君／台北报导
据金管会2022年底统计，象征房市买气的国银房贷余额、及新贷户数，年增各再降到6.5%
及0.9%的三年低点，房市底部到了吗？专家认为，若拉长时间看，房市还是持续成长，但
今年资金不再涌入，供需均疲，预料年增逾6%房贷市场，仍有下修空间，意味底部还没到
。
高力国际业主代表服务董事黄舒卫说，拉长近15年来看，房贷与户数年增却仍远高于往年
约4%均值的成长力道“政府打炒房、房市还是拉了一根小红棒”，就房市急冻，各银行又
严控房贷，预估2023年房贷量能将续萎缩。
一家民营银行主管坦言，去年前十大房贷行中有半数银行房贷量，呈现双位数成长，但也
垫高了基期，加上今年资金不再涌入房市、销售速度放缓，供需趋缓下，恐让双位数的高
成长房贷，面临下修空间。
据统计，2008年金融海啸、央行大降息救市，让2008年国银房贷年增从2.3%的史上低点、
隔年回到4.4%、2010年再攀升到6%；随后央行2010年6月启动仅一年升息循环后就冻涨，
直到2015年下半年才又降息，国银房贷从2011年到2018年，这八年的年增率都维持在3至
4%左右。
直到2019年疫情爆发，全球央行大降息、无限印钞注资，2020年3月台湾央行更将贴利率
降到1.125%的史上低点，促动资金涌入房市，2021年国银房贷年成长力道达9.3%史上高点
。
直到2022年全球央行反手疯狂升息、大缩表，政府打炒房力道一波波，国银房贷与户数年
增成长力道，却仅退回三年前起涨点。
黄舒卫认为，这显示2019年启动的这波无限QE效应还没结束，超低利率创造的金融资产膨
胀，而通膨更助涨气焰，让房市即便进入寒冬，前期买卖的滞后交屋潮、及高房价的高成
数，仍拖着房贷量向前冲。
市场预期，2023年国银房贷年增率将会持续下修，较健康的状况会撑在5%左右， 一旦跌
破4%，黄舒卫示警，这代表中古屋市场量缩、连预售屋转成屋都变成建商手上的余屋，建
商满手库存将会非常危险。
黄舒卫说，这次平均地权条例修正案，有一派认为，只要市场量缩，就代表供给有限，房
价更难松动，但实际上没考量到这次是需求转弱，成本也无法再转嫁，房价下修是早晚的
问题。
另一家房仲业者认为，房市买气不振，去化缓慢，若未售量累积状态不变，可能两年后对
房价将有较大冲击。
心得：
房市底部早就到了
政府推出的房地产政策就是讯号
而且实价登录很明显见到房价续涨
建商新开案也见到房价续涨
不趁缓涨买
难道要等暴涨再买？