楼主:
cutehhc (学习面对..)
2023-02-27 12:59:54※ 引述《jemdogdog (专电脑残)》之铭言：
: 这个可以算是今年预售屋市场的经典案例
: 我先还原一下
: 星期六一大早
: 就有很多人在门外排队
: https://i.imgur.com/3Pdf7hh.jpg
: 10点钟一开门
: 一堆人一窝蜂跑进去柜台付订金
: 因为人数实在太多
: 代销也没办法控制场面
: 不久以后就喊卡
: 除了很早很早已经完成手续
: 确定抢到以外
: 其他已经付钱的
: 不知道自己有没有买到
: 因为场面真的乱七八糟
: https://i.imgur.com/zVynG6x.jpg
: https://i.imgur.com/02saWKX.jpg
: 后来代销先叫我们去吃饭
: 等三点再公布
: 据我了解
: 两房在当天只有释出七间
: 因此真的秒杀
: 我们很早就预约报名的
: 只能傻傻的等
: 后来下午三点决定抽签
: 抽不到的可以回家去
: 第二天立马调整价格
: 一坪涨了大概好几万
: 现在两房已经确定最少要40万
: 我是当天买不到
: 而现在的价格太贵了
: 所以放弃
: 最后
: 恭喜有买到的人
: 你们一天就赚了几十万
:
作者:
testPtt (测试)
2023-02-27 13:01:002
投资喔 皇龙就算了 自住喔 宗大比较安心啦至于地点 建议实际走访周边 还有在南科上班吗?
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-27 13:18:00这两个差很远，在1工作买2太远塞车塞死你
楼上很..................我不敢说 但偷偷点头科技产业跟传统工业蓝领都市 客群有差
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-27 13:22:00投资的话买1宗大位置好，其实本来我也想买，但太消极了 XD没等到通知就看到发文章说2房10分钟被清掉....人生第一间预售屋，不知道哪时候才会买到，中古屋的命
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-02-27 13:59:00当然1阿 又不是傻了
作者:
trestan (trestan)
2023-02-27 14:09:00宗大+1
北区安南区这几年狂飙就是因为北外环阿 机能交通都吃到
北区比安南更具优势是学区，外加好市多/南山广场，郑子寮这条件落在新竹开价不知会多少
作者: kyova 2023-02-27 14:57:00
ABC产业支援区可以做百货购物中心、总部商办。实际上要看到时政府规划和企业评估。今年才办理征收，还早。
作者: kyova 2023-02-27 15:00:00
南山广场当初政府就应该考虑市场用地的变更。一二楼弄市场我是觉得一般百货业者会却步啦...要想办法变通。
作者: kyova 2023-02-27 15:02:00
花园夜市地点绝佳。和纬路+海安路。东西向南北向干道。北外
作者: kyova 2023-02-27 15:03:00
政府说欧美版高质感市场，我就看戏。平实那边货柜市集最后还不是变一般摊贩市集... 好歹参考曼谷那种新夜市吧...
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-27 15:05:00曼谷有湿别秀的 这边有加粉味吗?
作者: kyova 2023-02-27 15:05:00
花园夜市周遭那片地，原本是文小，现在解编要重划整片。剩下就看商20何时要搞定了。
作者: kyova 2023-02-27 15:28:00
不只是机能问题，环境也很重要。如果是大片重划区，街廓就不同了。永康最好的区域是东桥砲校，不过去两个交流道都有点麻烦。周遭街廓和工业区也是个问题。虽然政府规划上是说工业区要转型，我看也是说说而已啦...还要等铁路地下化二阶段。
作者:
scasper (no country for the old )
2023-02-27 15:33:00当然是皇龙天晴 宗大就是买来租的
这样感觉北区好多了，至少重划区街区舒服，海安/和纬路大条，之后还会有闸道
作者: kyova 2023-02-27 15:38:00
北区离2个医学中心都不远。铁路地下化后还可期待台南站和兵配厂转型。商业区就算通通都鸟掉，你还有新天地和商60。
在两年，南科的人潮会更多，有钱人越来越多，九份子跟新市市区还有LM新成屋供不应求
作者: FxxkupCHN 2023-02-27 16:29:00
等北外环三年后通到六甲顶，郑子寮真的无敌了
但北区涨幅不知还有多少（一坪5x万？），新市目前还是相对便宜好入手
平实公园先打底，台南未来相对适合现在年薪破两百的来置产，在台北只能穷忙..
作者: kyova 2023-02-27 17:06:00
不知道耶...旧市区素地太少，根本不够当地资产阶级、换屋族置产和换新。看建商多敢开... 以及外围的价差。我觉得以后是看资产，不是一般薪资阶级在买的。外围说实在的条件都差了一个档次。大片重划区更是稀有。地主建商锁定前几%的人卖就好了，价格不到就不开案。需要案量就优先开发外围。市区一堆人都外溢到九份子，以后大概草湖商60。用光怎么办只好继续开发海尾阿... 东边更惨，国道以东工业区+规划乱，只能屈就。或是仁德都会公园特定计画区。政府都动脑筋到二王公墓和南山公墓了。台南屋龄六都仅次于台北市。一半以上超过30年，旧市区更不用说。台南也没什么都更可能性。
真的 跟高雄比起来差好多，不是三四十年老屋，不然就剩预售，中间选择很少
台南未来除了商60，其实还有砲校迁移新吐出来的地可以期待吧
作者:
jaricho (...)
2023-02-27 18:54:00台南六都最低 比高雄还便宜啦 不趁低买台南 难道要等捷运和转运站动工才买？
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2023-02-27 19:23:00盐行国中也有重划区阿
南科没啥选择啊，要嘛屈就上班选新市善化永康，机能好一点市区上下班开车一小时都快能到高雄了
作者: kyova 2023-02-27 21:28:00
盐行爆贵，远雄绿禾价格太硬了...不过连发哥都能快40...看盐行重划区后续七八个推案有没有破坏价格吧。别看盐行、砲校看起来很大，100公顷也只能放一两万人。你要怎么应付未来几十年一两百万人更新需求??砲校有大半是经贸与创意设计园区。市府是打算搞产业带动整个永康区转型，并不是主要给你做住宅区的。台南应该还没有工业区变更转作住商的前例，类似双北那样。不然永康那整片很大。虽然我觉的安平工业区更漂亮。南科跟安南永康之间其实大部分都是城乡发展区。不过得看未来产业需求调整，分配产业专区和住商。现在都很难讲。永康可能开发住商的应该是王行-富强路以西那整片农地。像大湾国道1号旁边那整片位置绝佳。但都市计划用治水的理由封锁住了。大概就是农地工厂维持现状...南科大众运输主要是台铁、捷运黄线和深绿线。南科车站的日运量只有2000，看来没有如预期成为主流。看铁路地下化后，新的康桥站、林森站、南台南站是否有帮助。可能是台铁不方便或接驳车、汽机车转乘的问题。当初可是预估运量可破万，惨...on call就是得住当地XDDD
作者: kyova 2023-02-28 06:13:00
被征收重划的人也这么说，不过他们当初也以为医院会盖在那...听听就好了。史博馆盐行那边周遭人口不少也不见得有人敢开。现在是三井outlet做起来，各区域都信心满满...三井靠高铁&新鲜感，而且台南购物中心就是相对不足。等市区一堆案子弄下去考验才刚刚开始。 南科就算居住10几万好了，跟市区一百多万差距不小。消费力就算稍高也没用。难道期待GG员工轮班完去消费吗...除非特色超强吸引市区的人。溪北更不用说了，人口密度太低。等下一轮大扩厂后再来看看是否有机会。弄个中小型的商场商圈，弄一些餐厅、溜小孩的还有点可行。就业再塞个几万，善新安定搞到像竹北1 20万人才有可能，而南科这边太分散，安定又是三区居民最少的...对新市区的人来说，去安定那边我干脆就去市区或商60 砲校了