斡旋屋主签名后 有一个很多人不会注意的事情
叫做 “报定”
报定的重点在 屋主签名后 要立刻跟买方说:
屋主这边已经签收囉 恭喜你买到囉 斡旋金转成订金 来约时间签约啦
如果报定前 买方反悔要撤回 是可以的唷
因为你的仲介应该做到“同时”回复给您 屋主签收的消息
所以基本上 仲介回复您已经签收之前 都可以退回啦
※ 引述《l90lT (陆军1901梯)》之铭言：
刚刚付斡旋金，也写斡旋书了，但是卖方还没牵，我刚刚打给仲介说要先走流程，后才可以退，是这样吗？
因为卖主不住这附近，我离仲介很近，可以马上要回来吗

卖方还没签，仲介说不能马上退？对吗

屋主还没签名前都可以

可以退退了两三次过

想退就退

仲介说不能退？换个仲介先

仲介在玩

顶多就是斡旋单还他 钱拿回来 中间是可以先停止的

惨了 要被你买到了qq你有加价买吗xd

卖方没签前都可以退 你被唬了

房仲会跟他说屋主已经同意卖签约了xd

好像现在都会这样玩，要小心呦～

恭喜成交了

想请问版友反悔这种事会很常发生吗?

贺成交

现在应该不少反悔的 房价是越来越便宜 先买先盘阿

没办法了

我是没在反悔斡旋的 每年大概都有下过30-50次吧

早签早财富自由

所以说买卖房地产踩死底线非常重要

s大你是老手当然不会怕反悔 但新手下斡旋不就立马成交跑来问这个问题的就是新手村阿 不成交他成交谁xd

抓交替吗？感觉那么急～鬼月都还没到耶～ㄏㄏ

本版今年第一成交 恭喜xd

还没签都可以退

推文到底在搞什么, 这篇从头到尾都没说不能退啊

你们记住一句话 追价小gg

是的 追价必定gg

走流程通常只是延宕你退斡的话术, 希望可以再凹你不要退而不是不让你退

骗

他说走流程 是马上退 斡旋单缴回才能还十万的话 的确也是流程

CCOOGG处男想教人做爱喔会说走流程 通常就只是卡你再来谈一下而已

是是是 楼上最多经验xd

看怎么解读啦 我喊退斡人家都是说好

I大您最懂 大人不记小人过 您最厉害

绝对比处男经验多很多就是了

妳们放心仲介会跟你们说，屋主期望多少，看要不要接近一点的金额比较容易成交

反正原po已经后悔了 再谈下去也没意思 拿回斡旋在慢慢看吧 然后我的习惯是我没斡到的一定追踪 看我是输多少

I大最厉害 最棒 好吗

cc嘴哥喔

目前最多输55万 还有输10万的 所以才说 追价小gg

笑死 被踢爆处男就这样 你去下个斡 有经验再来讲啊

妳出来讲跟下巴出来教斡旋一样好笑

好啦 I大经验丰富可以吗 别人都是处男 OK了吗 满意了吗

满意了，你可以退下了

I兄是个狠人，我第一个房仲让我3万就能体验XD可以退啦，时间点有佐证，基本上没什么好担心的，推文不需要说风凉话让人紧张，这很没意思

当然可以退啊！除非你已经转定了

仲介要不让你退 唯一能讲的就是屋主已经签了 只要没听到这话 都可以退你最好是把话录下来当证据 不过仲介会说跑流程 大概也是

房版总是吵吵闹闹的

只想凹你 不会耍婊 要耍婊一开始就该耍了

正常来说屋主同意的第一时间 仲介就该通知

传讯息 以兹证明你想退斡旋

传讯息不是好方式 这个给仲介比较长的反应时间

最好的退斡方式是去店头堵他 像jamo讲的那样

是以谁先说为主吗

为了成交 房仲回电的时候大概率会说屋主同意卖了cc

c个屁 这篇就没说已签啊仲介并不是都会耍婊 大部分都不会为了10万 冒伪造风险最蠢的就是在那边贺成交 就算已签反悔 最多赔斡旋成交个屁处男就是爱鬼扯

看到版上很多原本喊多的情绪不太稳定 就知道房价趋势了

情绪不稳是说你吗?

祝福多多们赚大钱cc

哈哈哈，某些特定id又来巡水田了

你不知道买不到房的焦虑

被房价打脸多年 情绪不稳定 真可怜

有啦 来逛版上当然是跟各位大神学习囉

一堆处男买房焦虑 只好装做自己有经验乱教学 真可怜

其实你的ID不错 拿掉OO的话

I兄讲到重点了，卖方就算签约，真的顶多赔斡旋金而已，一般房仲真的不会为了这斡旋金冒风险啦

先问成交了没，一定回还没，立刻说要退

是 退斡先问屋主签了没 得到没签的讯息再讲退斡

你先说要退，怕有仲介为了贪你的斡旋金搞你，弄成已成交

那如果先讲要退斡 结果仲介说屋主签了 还有办法生的出来签名 这样怎么算我是希望我说退的时候跟我说贺成交 没考虑过反悔

所以最好是去店头当面讲 你说有签 马上拿文件出来看

I大赞啦...真的是一堆苍蝇，辛苦了

如果仲介拿出已签名的斡旋，那你要举证是假的，没办法就是成交了，看你要认还是要赔了

有 我刚想到这个 去店头确实是最安全的 你没机会含扣

说巡水田也没错啦，一要有闲二要有田，才能巡不是吗

但是斡旋成功不是应该立马通知买方吗

仲介耍婊的话 会跟你说刚签正要通知

这种真的很需要给意见的文章，有热心高手愿意分享还在那边酸酸...这...是不是像田里跑进一群什么来着

我是大部分都有进小房间 只有两次直接回报签约的

后悔个屁啊 别怂 你打电话你的斡旋就要被吃了

有 那个我有印象 但忘记有没有后续我也希望我喊退斡直接变成交的….我手上有一个斡旋才跑两天 要不要试试…所以 我现在传讯息说退斡 哪怕仲介说 屋主五分钟刚签最后还生的出来签名的 都不算吗我好希望次次被报定

马上到现场看就对了 传讯息都有空间/时间让他含扣

有时候可能在半夜啊 我只是好奇 因为我认知是 先讲先赢 譬如我说了退斡 你说屋主签名了也没用 因为屋主签名你本该马上通知我当然学到一个新名词 报定 干 我就是常常弄到进小房间

说不定已经超过底标了 成交了

没跟你报定 你就没事啦!!

对阿 如果斡旋直接超过卖方底价 那这样算直接成交吗房仲如果说 这笔已经超过卖方底价了 不能退 契约成立 怎?

对 达底成交要回报吗

专任合约会有超过底价直接收订规则 但是仲介也要跟你说阿这个问题是告知!!

那看来我从未达底过….

所以问题就是 他出的斡旋 超过卖方底价了 他要退斡 可以吗这样情况是直接算成交了 还是 仲介未回报前 都可以退??

不要鬼扯啦 达底也是要签名

我有两次被报定 还都同一个仲介 买的价格都挺好

我在问一个问题 如果达底了 屋主耍赖不出现 能提告吗

这个部分是仲介公司跟他的问题 跟买方无关

推

问一下 如果是专任呢？ 达底标了 直接成交？

达底 是仲介公司可以跟他要仲介费 跟买方无关 他要签下去才跟买房有关系他的委托合约 跟 你的斡旋书 都是你们跟仲介签 不是跟对方

所以不管是不是专任 达到底标 只要屋主没签名随时都给可退？

是 买方哪知道底标是多少 难道随仲介跟卖方讲?当然是签了才算数有没有达底这种事情 仲介跟卖方再签一张同日期的都行啊所以以斡旋书签名的时间为准 然后理论上这篇说的没错斡旋书签了 仲介是有责任要立刻回复的 只是这部分难举证

书面什么打底都是吓屋主的 斡旋书跟买卖同意书才有最大法律效力 除非买方出到开价 不然去法院 仲介方要赢的机率很低 上次不是补习班名师就是吵这个就简单问一句 又没指定要卖给谁 怎么算合约成立只要斡旋书上屋主没签名 还有得吵咧

问题就是 他出斡旋 超过屋主底价 他要退 可以吗?出斡旋的先说要退 但屋主也马上同意 又超过底价 可以吗?

跟底价没有关系 理论上屋主同意就不能退 但怎么证明屋主有同意 有签名才算数底价是仲介跟屋主的事情 跟买方无关 前面都讲过了

跟买方没关系+1 底价是屋主跟仲介自己的口头契约法律上没有底价这回事 只有屋主同不同意斡旋出价跟开价一定要卖 通常仲介店头 跟屋主签的所谓底价单还要藏起来 不能被地政局查到 一个房子两个价 不合理阿像有些俗约上的底价单 其实是改开价用的 等于仲介收到新一次的开价 所以能变定金的意思但是对外又是原本高的开价 所以才会怕被抓 骗人咩

底价用铅笔写在旁边啊 而且这种底价法院也不是都认同

原po说的报定很重要 但也很危险 报定=宣布成交那一秒钟开始 斡旋金变成定金 谁违约谁没收或赔偿也是人性开始越想越不对劲的开始...有成交才有违约写也没用啦 房子是屋主的 今天他想卖800 明天想1000没有成交之前 本来都是屋主权益 买方只是用一笔小钱谈价 谈不成就原封不动退回 没损失阿法律上 实际上 仲介小动作 买方认知等角度切入都不同很多做10几年的店长 还在用传统达底方式 遇到年轻理性有研究买卖不动产法律的屋主吃羹的不少

达底就商业习惯 上法院不一定赢

讲白的就唬得过就唬 虎不过就破局常常在实务上被主管逼着要去写底价 我都回有斡旋再说还有一个秘密 写底价后常常会被屋主呛某些话 哈哈一堆谈不动的案子 都是仲介拿石头砸自己的脚

我知道达底是屋主跟仲介的事啦 因为我遇过比较熟的仲介 她跟我说不用去看了 那间500达底要成交了 结果另外一家说没成交 最后我510买下 然后原本达底那家一直在跟我说不要买 这个会有法律纠纷 他们要告屋主blabla但不关我的事 所以我当然买 只是我好奇 仲介有权利告达底不来成交的屋主吗然后甘你老师 我刚刚消失因为接到仲介电话 又斡败了

就传统老仲介以为告的成阿

刚刚我推文的部分 在我店里一百多位同事 知道的没几个一堆老屁股店长也听不懂 都要告不赢了才懂 哈哈哈

任何隔一年我跟达底说要告的有成交 我签约才知道他们是开发方 偷偷问 最后是没告 只说屋主烂人

达底是商业习惯, 现在甚至有达委托价, 法院都不认为强制成交的

能想出这种让买卖双方又聋又瞎的喊价方式，房仲应该拿诺贝尔奖吧？

不过我应该是不会发生后悔要退斡 我反而希望退斡对方喊 修但几勒 成交了

因为买卖双方都是消费者阿

我想请问一下 买方同意斡旋已经签，卖方后来不要卖方事后反悔 要赔什么

斡旋单上面有 买方出价 屋主同意价格条件出售 斡旋金

签斡旋一般认为效力等于预约 这个时候合约还不算成立所以就是赔斡旋

了解

金额 所以重点 屋主没签名前都有机会跑 签了就成交了用白话一点 斡旋就是我想跟你屋主谈 有拿点钱表示诚意

签了也不算成交 也可以赔斡旋XDD

你同意了 这笔钱就当定金 不同意就拿回来那个是遇到刁钻客户找麻烦啦 不想赔钱时都会找漏洞

同意马上转定吗 还是要签约才算转订

书面上签名 口头都不算 仲介要快点找屋主签名~~所以才有原原po 大家建议速度快当然也是有屋主口头说的一诺千金 但世事难预料我常跟同事说 就不要屋主反悔喔~~乖乖签斡旋或是约出来签买卖合约才能安心一些

我上次跟仲介说 我同意斡旋 放心我说话算话 结果还是直接从中和杀来龙潭找我签名欸 对 达底还是要签名的 我想起来了 因为对方不止达底还超过底价了

那是s大说话算话阿 多的是说的天下无敌 做~无能为力遇到能力差的仲介 能成搞到不能成的一堆喔 -.-

我答应后 马上跟其他家取消 然后马上跑出两个比我答应还+20跟+30的斡旋 很多招数 哈哈 还有签名的喔我还截图给我成交的那家看 说放心 但还是杀过来了

房地产利益大 本来就很多招数我跟我仲介第一次合作 我出价 约小房间没成交 过两天屋主

我也希望每次都遇到s大这种客户~~~~可以省很多心力

同意 那时候刚好假期 我就跟仲介说我假期完再约时间签约

我很78的斡旋价就是成交价

仲介就问我在哪 他两边跑 在假期间把合约定下来

IB大说的状况 我最怕的是过年

不想在那边演戏、买不到就算，确实真的斡旋等于成交就好

他后来跟我说 他怕有其他仲介知道斡旋成交 跑来降价抢合约

年前谈成 一定要马上约除夕前签约 尤其自住的不然吃个年夜饭 亲戚朋友靠北靠母 越想越不对劲 破局

原本我是要下台中的 他说没关系 就约台中 他跑一趟

我连跟版上屋主谈委托 都从台南搭高铁去台中了 顺便

这好久以前的事了他后来跟我说 出价 斡旋 成交 到签约之前 都有可能被乱打来说可以用比较低价格成交的 或是去跟屋主说有人开更高

对阿 广告时要高调 谈价后就嘴巴闭上

的 有些是要抢成交 有些是要让成交搞砸

我是连公司同事问 交情好的给暗示 交情不好的 干你屁事 同行同事同公司大嘴巴的 或是刚好同组买方 被破坏要怪自己 有些人斡旋收回来 爽得要死再宣扬 我都偷笑然后破局了 臭脸狂骂 那就真的自找的

不然你以为都会跨很远在卖 让你到不了店头啊

放心好了啦～仲介很多的，不想这间可以换别家～呔丸之地～仲介跟7-11一样多～就勇敢的说不～

这么多推结果是吵架XD

啧啧～粽届真的蛮好赚的～签约签的多开心呀～难怪待弯那么多～悲哀～

赚钱凭本事 你有常在看房买房就知道 汰换率很高 很多连保障薪资都做不满的有一次仔细回想 我只有一次跟30岁以下业务成交….酸言酸语不会让你生活获得改善

很多人觉得仲业很好赚，但却不去赚

一天到找人的工作，会轻松嘛

不会啊，我看到的业绩好到都做店长了～只是实话实说而已～ㄏㄏ～若不好赚，全呆丸会开这么多间方众呢？我笑了～ㄏㄏ可能真的要等到阿重撑不住才会下修～没有想表达什么～时间能证明一切的～ㄏㄏ

这么说，买不起的通通去当房仲，就买的起了

惨～国文能力要加强了～ㄏㄏ

IB兄提到的确实我也有经验，仲介在买卖合约未定前，有敏感度的都知道死也要赶紧签约，否则被拦胡，甚至我自己都曾经想加价栏胡，只不过卖家说不要，真的是让我大开眼界XD…

之前听欧本豪斯有提过，传line然后加立刻电话

所以有一招，开个低于行情的价格去斡，他感收过几天撤，他跟你说斡旋成立就发了。你找人用这招说不定能拿回斡旋金还有赚呢

不要太多幻想啦 有成功再拿出来说嘴没成功过都只是空谈 纸上谈兵 键盘自嗨