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内文：
“平均地权条例修正案”上周在立法院快速通关，照案完成初审，引发不动产市场极大的
震撼，争议也余波荡漾。对此，新润机构董事长、新北市不动产开发公会副理事长黄文辰
今（29）日重炮轰击，“你限制私法人购屋，这是共产国家吗？”
他也提出两大呼吁，第一，若修法限制预售屋换约转手，应该要有排除条款，允许平价转
让；第二，限制私法人买房，则是万万不可！
黄文辰表示，第一个平均地权条例修正案是不是适当？身为公会副理事长，我认为是有些
不公平之处，例如限制换约 ，如果客户买了，预售屋兴建期至少要三到四年，你不准让
我换约，我又只有两个兄弟姐妹、而且又不肯换，那应该我可以平转，这应该可以吧，甚
至让我贴钱卖，这总可以了吧，政府总要有一个排它条款吧，我又不是买房投资。
黄文辰表示，我们建商其实已被政策搞了五、六年了，很多政策，只是在垫高房价成本，
像环保、审查，都在累积成本，这些都是无形成本，还有利息，这些也都是成本。
他指出，如果一个都更案，至少要进行五、六年，如果成本一百万，造价要20万，若客户
指名要钢骨，一坪就要再多4万，反算下来一坪要多10万房价。
黄文辰表示，高房价也并非我们乐见，现在都没有便宜土地了，可是上市柜建商每年都要
生产，现在已在准备2026年的业绩了，一个房子至少要五年才会完成。
他指出，另外有关限制私法人购屋，坦白讲，“这是共产国家吗？你要限制买卖，不能用
公司吗？”有些是因为税收，公司要缴25％税，去登记去融资，会比较没问题，总价1亿
多房子如果要个人买卖，要提出许多佐证，但公司名义，如果获利5,000万元，去买1.5亿
元房子，就可以融资，但用个人，如果赚钱，要缴交个人综合所得税，税率是45％，跟公
司比25%，当然有影响，所以是政府万万税！你一定要还税于民，应该要把房地合一的税
收，去盖社会住宅。
他指出，现在执政党你选输了，要对年轻人交待，应该要让年轻人增加所得嘛，应该要多
盖些社会住宅给他。另外还是要大量提供出租住宅给他。
他表示，我们会东京化，现在房价贵，大家只能住小房 ，买气会观望。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
行贷款无须准备很多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住