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抢在《平均地权条例》修法，限制私法人买房限制前？去(2022)年侨外资法人积极出手，
根据实价揭露多笔指标豪宅成交案例，包括大安区“One Park Taipei元利信义联勤”，
及大直“西华富邦”，都有法人踪影。
实价揭露，侨外资法人“亿锠投资”以贷款方式于去年9月一口气买下“One Park Taipei
元利信义联勤”9楼两户，总价高达7.2亿元，单价分别为228.7、231.2万元；另外，大直
“西华富邦”37楼户，去年12月底成交3亿2868万元，每坪221.8万元，买家“大咸实业”
以无贷款方式直接向“富邦建设”买进，这三笔交易全数都站上200万俱乐部一员。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税2.0上路后，法人购置不动产的节
税功能锐减，不过还是有许多企业家和高资产族会以法人名义持有豪宅，除了持有成本和
部分装修费用可以报税之外，其实主要是家族置产规划，和公司资产配置等多元考量，如
今《平均地权条例》修法通过，上路后对于高价豪宅的买气应该有明显影响。
而虽然是去年成交，但特别的是，这次新揭露的“西华富邦”37楼户，特别备注说明价格
包含装潢费用2250万元，推论该户可能为建商装潢的实品屋。
张旭岚指出，豪宅装潢费所费不赀，通常一坪大约是20万元左右，以该楼层室内100坪左
右的空间，装潢费用2250万，符合豪宅装潢行情。而此交易扣除车位及装潢费后，单价为
206万元，对照2021年37楼同楼层户成交230.6万元，这次买家购入的价格可说是相对划算
。
台湾房屋集团趋势中心观察2022年台北200万俱乐部豪宅，共有九大豪宅，其中润泰敦峰
交易最多，共有9笔；而截至目前为止，2022年单价逾200万元的交易共揭露31笔，比2021
年的52笔，减少四成左右，其中由法人名义购置的就有17笔。
第一建经研究中心副理张菱育指出，日前《平均地权条例》部分条文甫三读通过，其中对
于私法人购屋将采取许可制，若购屋目的为长期出租经营、或做为员工宿舍，经官方许可
后虽能购买，但5年内不可办理移转及让与，所以未来法案上路后，以私法人名义购置不
动产的案例恐将大幅减少，若仍有购屋需求，则会朝向以登记在个人名义的方式购屋居多
。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
行贷款无须准备很多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住