不好意思
前篇赘字太多删掉重发
小弟双北人 目前南漂南科工作 年资五年 年收约200
南科购有房子: 两房含车 房价约820 装潢家电80 , 近期实价登入: 1000
房贷条件 : 总价的75成 30年 宽限期两年 , 2022/3开始
今年9月将会北调竹科
并于双北购买预售屋总价1100上下 明年六月交屋
目前已缴首付110 (其余工程款110每季交付)
目前债务:
信贷总共贷了330万 月缴约42000 -2023/7满一年
目前房子宽限利息月缴9200 - 2022/3-2024/3
房贷约590万 宽限后月缴22000 - 2024/3~2054/3
1.如果我台南房子今年9月北上后选择出售等明年预售交屋再利用自住重购退税：想请教
房子宽限期期间出售房屋是不是算因为没缴满一年贷款本金而需缴违约金 那一般常规的
比例大约是多少 还是每间银行和每间房子合约都不同, 想请问有没有相对大部分公版的
资讯能参考
或是我提前结束宽限期(不知是否能执行）正常缴纳一年房贷后出售是否相对划算?
2.如果我台南这间暂且留着的话：
如果想利用房屋增贷偿还部份信贷减轻压力是不是一般房屋增贷都需要偿还本金一年后才
能申请呢？宽限期有办法申请增贷吗？那如果宽限期无法申请的话有办法提早取消宽限期
开始正式缴本金及利息吗 这是符合规则的操作吗？如果无法增贷我的想法是提早解除宽
限期, 明年交屋前刚好满一年可以增贷偿还部份信贷以及支付装潢费用
那之后台南房子可以选择出租来缴交房贷及管理费（基本上目前应该打平）
希望房版前辈可以就上述条件帮忙评估哪条操作方式会比较适合小弟或是有其他更好的建
议也不吝赐教 感谢各位
房贷违约金是看你当初有没有签约 一般2-3年不得涂销涂销的话违约金就看你清偿的当期贷款余额乘以签好的比例这个每家银行会不同 你致电银行问最快原银行增贷看银行内规 有的规定半年内不准 然后能增贷正常是当初没贷满 增值 里面有一定余额的本金 你感觉三项都不符合你都有信贷 当初房贷大概开满 你才买没多久 就算有增值鉴价未必跟上 你还在宽限期 没有还到本金 所以增贷机会小所以你现在是金流吃紧还是担心宽限期过后太硬
作者: estd1971 (estd1971) 2023-02-23 03:18:00
推s26大早起解题
其实是没睡 家有嫩婴 哈哈哈哈而且我说的是方向 认真点的会帮你数字去算负债比
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-23 06:48:00再买两间正解
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-23 07:30:00现在在喷的就南科 卖掉时机对不对不好说
作者:
mgenuine (Liang)
2023-02-23 08:17:00南科便宜卖我^^
出租南科 双北等交屋后出租 等待降息循环再卖掉南科房子补信贷 届时双北房应该可以增贷了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-23 08:19:00也卖不掉
南科留着出租帮忙撑现金流, 南科很好出租. 二房有车位两万二秒出租, 二万四要稍微等一下.装潢好一点看你愿不愿意等, 也是可以开到两万六
你要重购退税要确定符合资格，最基本的户籍有迁入吧？
作者:
scars31 (北八)
2023-02-23 10:02:00要回去RDPC N2了吗？18厂的工程师只会越来越少，还一堆人会去AZ,我就看南科可以炒到什么时候
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-23 10:43:00要看有没有要生小孩，新竹学区要很早入籍，在意的话优先准备能同时卡两间是没问题，如果短期内没头期可能要考量学区
多数都很难啦，不然去板上搜啊，不要误导人你利率一样是贷款没多久又去增贷的，我2021是把剩十万的再贷500万出来
什么叫误导这就是真实经验我2017买的 2021增贷 四年叫没多久板上搜更是搞笑 大家条件不同 贷不到上来问 贷到的直接用了说人误导 你是怎样一下不可能一下又说多数难都给你讲就好了