不好意思
前篇赘字太多删掉重发
小弟双北人 目前南漂南科工作 年资五年 年收约200
南科购有房子: 两房含车 房价约820 装潢家电80 , 近期实价登入: 1000
房贷条件 : 总价的75成 30年 宽限期两年 , 2022/3开始
今年9月将会北调竹科
并于双北购买预售屋总价1100上下 明年六月交屋
目前已缴首付110 (其余工程款110每季交付)
目前债务:
信贷总共贷了330万 月缴约42000 -2023/7满一年
目前房子宽限利息月缴9200 - 2022/3-2024/3
房贷约590万 宽限后月缴22000 - 2024/3~2054/3
1.如果我台南房子今年9月北上后选择出售等明年预售交屋再利用自住重购退税：想请教
房子宽限期期间出售房屋是不是算因为没缴满一年贷款本金而需缴违约金 那一般常规的
比例大约是多少 还是每间银行和每间房子合约都不同, 想请问有没有相对大部分公版的
资讯能参考
或是我提前结束宽限期(不知是否能执行）正常缴纳一年房贷后出售是否相对划算?
2.如果我台南这间暂且留着的话：
如果想利用房屋增贷偿还部份信贷减轻压力是不是一般房屋增贷都需要偿还本金一年后才
能申请呢？宽限期有办法申请增贷吗？那如果宽限期无法申请的话有办法提早取消宽限期
开始正式缴本金及利息吗 这是符合规则的操作吗？如果无法增贷我的想法是提早解除宽
限期, 明年交屋前刚好满一年可以增贷偿还部份信贷以及支付装潢费用
那之后台南房子可以选择出租来缴交房贷及管理费（基本上目前应该打平）
希望房版前辈可以就上述条件帮忙评估哪条操作方式会比较适合小弟或是有其他更好的建
议也不吝赐教 感谢各位