Hi 我是原波的未来邻居～
也来分享一下为什么手滑买下去的想法
绝对不是建商 代销的人来广告 不然没gg..
先说我是考量未来要自住的，但还是有考量未来发展性和涨幅，代销说未来这块地兼顾市
政中心、水岸、捷运旁、大公园、科技园区等利多，我是满认同的，但相信还是很多是话
术，可以鞭的XD
优缺点如下：
1. 有人说三重+9天堂，我以前住过忠孝桥附近，的确天台附近比较乱，但未来这块地自
成一格都是新房子，应该还好。加上我生活圈、上班、老家、小孩学区都在台北市中心，
所以这点还好
2. 建商茂德，一开始代销就开门见山说很多网络风评不好，但也有说明原因，包括发生
炉渣等，网络可以自查，但此案就有保证用料的公证书让人较放心
3.茂德格局差问题，的确我看很多房型是狭长没有采光的，那不ok，或是三房但实际坪数
只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
但其实好好挑他还是有还可以接受的房型，A栋、E栋、F栋等有些三房格局我觉得还行，
主加阳实际坪数到22以上空间会比较好，不是全部格局都很差，如果对格局很要求或很有
想法的，建议完全不考虑。
另外缺点是全部厕所都没有开窗，可惜了，只是我自己现在住的也是用多功能干燥机其实
还可以
4.要盖五年，2027才会好，虽然会担心现在是房市高点会修正，但五年后还是涨的机会应
该还是比较大。我现在不买，以后买还是更贵，真的存钱也追不上，真的可怜。
盖五年的付款条件也比较轻松，签订10%，可以争取签约后分次给完，之
后几乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相对轻松。未来要买要住要租其实都
可以
5. 建商要求签署同意交屋前不能转售，条件比现在修法还严格。但某种程度也让短期操
作的投资客不会来，也避免五年内投资客抛售影响价格
6. A栋下来就是先啬宫捷运站超方便，前一站可以接机捷，后一站可以接新北黄线，到台
北北车 换蓝线红线都方便。相较三重大都会左岸右岸一堆建案离捷运很远，或是搭很不
方
便的机捷，那些地方的房价还比这边高，这边房价凹陷区光橘线捷运一分钟的优点，似乎
很划算
7. 先啬宫离先啬宫捷运站根本很远，没有宫庙问题，实际走过就知道，先啬宫旁边的重
划区还比较有这个问题
8. 此建案不能客变，但只要格局看了觉得ok，不一定有客变需求
9. 有些格局的工作阳台在客厅落地窗外面，到时候晒衣服会很丑，但如果都用烘衣机就
没差
10. 停车场两个入口，但只有一个出口，以这个量体担心会塞车，但据说未来后面的路会
拓宽，希望不会太惨
11. 虽然2000多户很多，但有八栋，独立进出，可以想像就是不同八个大楼建案，但公设
可以共用
12.机能附近步行就到有家乐福、ikea其实蛮方便，相信未来重大建设、办公室总部、政
府机关进驻，机能应该五年后可期
13. 我最喜欢A栋，离捷运站最近，但离重新路最近也相对吵，可以选择不要面对马路的
方向，A栋8户用三支电梯，应该还行，但其他栋有些到11户也是三支梯，就会比较塞。A
栋有四户三房、三户两房、只有一间套房，相对比较单纯
我只选择窗面向新大楼或面公园的房型，看老房子市区的方向就不考虑
14. DE 栋是有些房型面超大公园，单价也贵；EF栋有些面河景，单价最高，实价登录甚
至到70，但不保证有永久栋距，到河岸间还有些老房子，难保以后不会重盖，要看河景要
确保买的楼层够高
15.现在是一期，还有第二行政中心旁边预计是二期，开案时间未定，但据说完工时间不
会离2027太久
16. 代销说开价不二价，我以为是唬烂，结果是真的，完全不给杀，有人杀价成功吗？有
也不要跟我说XD
只有去年12月底对外开放前，有先让建商代销vip优先用优惠价买，后来就是不二价，听
说卖到一个阶段会调涨价格，应该是真的。现在下订送LG闺蜜机、空气清净机、吹风机、
冷气室外机
17.我平日假日都去过销售中心，真的人都很多，尤其假日停车都满，如果是临演那我就
没辄了….
18. 听说已经卖破1000户，实价登录已经400多户，中间有时间差，应该会慢慢出来，目
前低楼层中小坪数的所剩不多，剩下高楼层大坪数总价较高的
以上想到这些，先这样，拜～
没有一百分的房子，有的话我也买不起
我的业务人还不错蛮中肯的，如有兴趣看房，我帮你介绍他看看噜
※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之铭言：
: 个人在科技业上班，薪水就软件业中上水准，经历过几年断断续续的看房旅程，
: 在没有后援，预算有限的状况下，基本上是边看边放弃，继续存钱的状态，
: 直到今年1月，去看了都厅大院，相信有大概survey过的人应该都知道优缺点，
: 也可以看看网络有些不错的看房心得。
: 对我自身而言，主要是跟老婆目前租屋处的机能跟上下班比较方便，
: 所以预售的形式跟缴款方式是可以较无压力的负担，另外考量是未来会有小宝宝，
: 加上预期不会常开车，所以还是需要捷运，加上夫妇两懒惰，所以捷运离的近很棒，
: 当然都厅仍有许多疑虑的点，所以对我而言，即使到时候觉得不优，我是有信心
: 到时可以负担买其他新北新成屋作为替代，所以并不是很担心，不过在综合考量下
: 经由各种讨论与排序，已经觉得是目前自己家庭的最优解。
: 额外提到大家最多会讨论的宫庙问题，撇除机能以外，目前去那边几次的感觉，
: 离宫庙区还相对远一些，毕竟又在站旁，以后好歹有些政府机关，对我而言不是问题，
: 毕竟现在社会怕的不是89，怕的是疯子...，虽然说户数多总有疯子，但我觉得还是
: 看运气啦，另外我是已经在其他平台有推荐不少人去看房，也有好几位签约，
: 介绍费预计到时也是平分，有兴趣去看的在看之前可以先私信问我XD，不过目前感觉
: 相对而言住户素质不差。
: 最后回馈给版上，就提几个我们夫妻最在意的点，也给对这边有兴趣的人参考，
: 1. 不能客变，我是买3小房格局，所以预计到时候有可能会打掉变成2房格局，
: 并改成开放式厨房，但基本不会改太多，毕竟茂伯枪房很有名，对格局有
: 强烈需求的人可能要审慎思考。
: 2. 有大概想好各种家具跟电器的配置，但怕到时候实际上可用面积落差不小，
: 不过这应该是预售屋的通病啦，在实际上的图本出来前总是会有误差。
: 3. 如果未来需要在尖峰时间开车，这么多户数，出入口是否负担的了，
: 我查了些过往的资料，预期如果遇到下雨的天气，塞个5分钟可能跑不掉，
: 不过在我自己可容许范围，就看自己需求，毕竟捷运很近。
: 4. 身为宅宅夫妻，还是希望未来机能有起来，但我相信seven跟全家至少会
: 进驻啦，台北随然一条街就好几间，没道理放弃那边这么多人，是吧。
: 其他还有很多大大小小疑虑啦，不过还是洗下去了，欢迎版友一起当邻居。
: 最后感谢版上的各种资讯与回馈，有相关问题可以私下问我，有空就会回答，
: 下台一鞠躬。

拿gg发誓 真男人

搞不好她女的

欸 这跟我每次跟老婆发誓 骗你小gg 真的想赖皮的时候小gg就小gg呗

恭喜啦 地点最重要 其他都假的

恭喜～

饭吃为什么文笔很业配

恭喜, 那个所谓格局不好, 是指可有效运用的坪数例如你提到的F栋三房, 很多室内坪数算是被吃掉难以运用

恭喜买房，但业感很重

以及走道空间, 也吃掉不少坪数. 这是坪效问题当然你说的卫浴没开窗也是一点除F栋三房外, 其余栋的如你所说, 客厅旁是阳台...要晒衣服很难看 (开门直看晒衣阳台区)唯一解就是你说的烘衣机

笑死，叶配就业配

你讲的独立各栋进出没错，事实上会影响到生活品质的只有楼上还有同一层的邻居，社区大小其实没有太重要，如果大社区每个都很混乱的话，那早该折价卖，有缺点就有优点，去享受大社区的优点才是重点，

笑死 竟然说格局一定会喜欢

就算你家用烘衣机 但落地窗打开别人家都在晒衣不是一样很丑@@

实登六百多件，还没补上的更多，上半年我猜卖过半没问题。茂伯两房坪效不错，但真的就是看人，例如厨房设在走廊上

2200多户是一期，不是还有二期？二期会有多少户呀？

推分享

印象中之前有人说集美街附近南三重一带比较不乱，结果这篇说台北桥天台一代比较乱，阿那边不就南三重还是说集美才是真正的南三重

感觉代销很急最近一直洗广告

以这案成交来看代销应该没空发文啦

格局不错笑死

他地点真的很优 其他就看各自能不能接受

集美跟天台本来就是不同地方

集美有，圣凤宫

推分享

这案不用业吧XD 这地点还需要业喔

觉得格局不错你是第一天看房子吗？

集美跟天台是不同世界

都厅大院就是赌他往上涨的机会很高而已，其他都不用说了

说格局好要买来自住的，我怀疑你们要嘛第一次买房，要嘛以前都住像监狱那种鸟笼

到底哪里格局好可以详细解释一下 ？真心不懂

业

我记得大户别较多的FGH栋有些座向格局还不错的户别，但单价与总价都偏高且离捷运站出口较远也是事实，见仁见智了。如果真的就是格局无法接受，干脆准备多一点预算隔间墙打掉重新安排吧！

打掉重新格局没这么简单，我也问过室内设计朋友能不能把暗厅的客餐厅对调，就把厨房移动不就可以了？对方说管线走前阳台，移动的话要能接受室内装潢后楼高变矮，所以买时报定大改格局的最好先咨询一下代价（费用及其他可能取舍）。

别傻了三重就纳闷丁点大 那里不乱了 宫庙比超商多的地方 只会更多不会减少

住在环堤旁边可以观赏+9 10台车不戴安全帽，警车两台后

移动厨房与厕所的位置算是超大幅度的变更，那个另当别论，但调整房间与客厅的布局其实没有那么难。不过刚才看到茂德竟然在这案子用了砖墙隔间，虽然一般是把这做法视为加分项目，但在进行室内格局修改时可能会是个困扰，因为废弃物清运量会大增，而最近清废弃物的处理费用超贵的……

真看好不如就去买附近的华厦

离ikea近很好吗？常去ikea?

茂德的格局根本不能住人

抱歉见识浅薄，能请问有什么建案不是用砖墙隔间的吗？

为什么你觉得89不会跟你一起住新社区勒

推个 光离捷运站超近就值了 附近心天汇离一号出口颇远 而且车道出来还要先开到ikea路口才能回转往台北 两个比较推都厅大院

前阵子也有去看，代销说不二价，但表格拿出来会先印一个数字，然后用铅笔写一个比较低的价格，至于那个铅笔价格可不可以再砍就不知道了

认同没有完美的房子，有也不是我买的起的QQ

好叶好叶

上面推文的集美和天台离这么远 根本不算同一个区块吧

集美跟天台根本不同生活圈三重乱台北桥下来到天台之间都厅卖的快 就切中两个重点 离台北近跟离北捷近

以前对三重还不熟的时候，根本不知道集美是三重的一部份（一直以为是新庄 XD）

恭喜 网络上被嫌到爆 现实卖超好XD 光楼下捷运站就可以抵过好几个缺点了

89根本到处有，别搞社会阶级仇视，一堆搞毒赌的暴发户也藏在蛋黄区了社区

便宜治百病 台北市太贵了 大部分人买不起新的

太容易被骗了 请参考失望城市

恭喜买房

那边半夜不用怕吵 只怕外劳的超级改装车

希望城市有看一下吗...地坪是都厅的两倍大 户数是都听的1/2....

这邻居不错

也蛮好奇离Ikea近到底是什么优点，每篇都讲，以后离特力屋近应该也可以加分了

先恭喜你买房，但我目前住一层6户3部电梯蛮常要等的 然后我们这里4栋管委会吵得不可开交XD人太多了。

大家都爱去ikea吃饭啊

别说了 被家具耽误的餐厅但我觉得靠的近 假日车流多反而讨厌 跟Costco一样

户数这么多…..拿来投资比较ok 还有那个格局真的笑死XDDDDD 不如等三重站藏寿司旁的中兴电工的房子茂德欠嘘

有够叶…

怎么可能说自己建商风评不好而且还主动讲

机捷A3A4以前不会不方便了吧 去台北才10几分比环状线在那边转还方便了 A3还是大站有直达车

2000户这种案子就是不能买 最好房市有井喷到一案吃上千户