房价开始在缓跌了 新成屋和预售屋房价高 这时候买特别容易赔钱 像台中建商就自主
降价 之前买的盘子就惨遭割韭菜
但应该有不少年轻人跟我一样有洁癖 只想住新房子 而且宁愿把钱给对盖房子有实际
贡献的建商赚 也不要给没做什么事就靠房子赚钱的老人
所以今天就来分享一下 目前买新成屋或预售屋 价格要怎么估 才能降低被宰的机会
以新闻上台中南区这个建案为例 然后打开乐居查询一下台中南区近几年房价
https://reurl.cc/1eYqgm
可以发现过去五年平均成交价是22.13万 当然新房子会比较贵 而且这几年土地建材人
工成本的确高出许多
建商盖房子是为了赚钱 当然不可能赔钱卖 一坪给你多卖个十万好了 十万很多了吧
成本根本没涨这么多 而且建商的土地说不定好几年前就买好了
所以一坪32.13万以内差不多 如果那个建案建商建材地点格局都特别好 那顶多再给你
贵个5万 一坪37.13万就是极限了
所以在台中南区买到40几万的人脑袋不知道在想什么 建商不宰你们要宰谁呵呵
而且前几年买的人成本那么低 随便卖都赚 房市不好时比较多人想获利了结 所以更容
易人踩人
建议想买新成屋或预售屋的人 打开乐居看那区域平均五年成交价 最好买在+10万以内
极限是+15万 如果买超过这个价钱 那就保重乖乖被收割吧QQ

龙哥三间都没打算便宜卖的话 别人也不会想便宜卖啊

...万一祖传土地，是不是土地成本趋近于0...建商做功德~

有道理

嫌贵可以不要买，真的不差你一个

龙哥啊 问题就是人家不想买在38万 想要等三年38*0.9*0.9*0.9 你算成本 他算折旧 这怎么成交呢？

你以为建商赚，事实上是地主赚，呵呵

我觉得跟空军真的鸡同鸭讲 即使是买方市场 要人家赔本卖也不是那么容易 但是现在根本都不算成本只算折旧 那要算折旧 你现金通膨的厉害呢

看起来新竹市区又要涨了

暴力解:请先去股版,赚个8位数甚至9位数现金后,基本上就任选啦~怎么看都是便宜价

根本是在鲁空伤口上洒盐，自己前几年偷偷买房，现在偷笑想买房的当盘子了

台中东区lalaport 旁边都涨到一坪58万了，40万还好吧

三房龙好凶 XD

乌日都一堆4x了

觉得建商赚得比卖家少是什么错觉

等蓝线好，又要来一波！

你的加十万加五万都是你觉得，啊别人就不这么觉得啊

装死最会, 新屋预售屋是地主赚最大, 田侨仔表示:傻子在那边自慰不给屋主前手赚, 真菜想找个理由安慰自己, 没想到这理由还是有前手赚你的钱R

地主才赚，建商要摊5年成本，剩下的才是赚

嫌贵 三房龙尽快找人转让 真心不片

傻了 是地主赚啊，虽然建商有时候也是地主

新成屋 预售屋你讲的价格 市场上根本就没有麻烦举三件以上实例 否则哪叫市场

嗯，洁癖什么的，你现在喝进去的水，其实已经被各种动物从肛门拉出来过无法计算的次数了喔

买新屋就是要被宰啊

真正炒房元凶就是地主和建商，看太多地主的嘴脸

真正炒房原凶是M2，不要倒因为本

就 新房病

情愿给建商大财团赚,不懂这逻辑.

买房子是要看未来发展性，执著于过去五年成交价不是正确的想法

好哦赞赞赞

所以那个22万你扣除车位价值及坪数算了吗？还是学仲介凑在一起算单价?刚才点开说扣除车位坪数，但可笑的是你知道实价登录五年前中古屋很少人将车位价值另外标注的吗？试问这个系统怎么有办法实价登录没有，却能把车位拉出来扣掉?所以这五年平均价值是怎么计算?又如果这22万是事实，那这两年一堆超过30万以上成交的也是事实，不就表示南区一堆大楼5万以内成交的一堆?才能拉低平均