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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
经通膨调整后的“实质房价”，七都已有70区下跌，当中更有16区跌幅超过10％。根据台南
市不动产估价师公会21日最新查价，经过通膨调整后，七都房价下跌3.25％，并由中南部行
政区领跌。
该数据统计六都与新竹县市的2楼以上，50坪内不分屋龄的住宅成屋均价，比较区间为2022
年8至10月，与去年11月以后至2023年2月21日已揭露的实价登录数据。以七都不分区观察，
共有70区下跌，其中跌幅超过10％的区域共计16区。
跌幅前5名分别是，高雄大社区、新北瑞芳、高雄苓雅、桃园大园、台中大甲，分别下跌24.
08％、19.07％、18.88％、14.36％与14.2％；跌幅第6至10名则是，台南南区跌幅13.91％
、高雄新兴下跌13.83％、新北万里13.48％、高雄前镇13.46％、高雄楠梓12.19％。
此外，跌幅逾10%的区域，还包括台南中西区、台中大里、台北士林、台南东区、台中西区
与台南新营。台南市不动产估价师公会理事林涵瑜表示，这二年疫情、原物料波动、升息、
通膨甚至战争，让台湾许多产业出现一波荣景，只是要留意，不动产相对其他产业，景气周
期较长期，一般“急涨缓跌”，一旦进入衰退需要几年的时间。
林涵瑜分析，这波涨势多是落在中南部，建议中南部有购屋需求的民众可留意中古屋，因屋
主取得成本较低，有机会买到实惠的价格。她强调，不动产在任何“和平年代”都是奢侈品
，想靠政府打炒房、轻松购屋是不切实际的想法，建议要多看多听，谨慎评量财务，才能成
为健全的有壳一族。
心得：用通膨还原也太违反房地产买卖的习惯了吧，这个台南估价师真的是为了打房费尽心
思了。
不过有句话写的倒是对的，轻松购屋是不切实际的想法。
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-02-22 15:21:00这只是刚开始！ 回归合理 很难懂？
作者:
linchw (james)
2023-02-22 15:22:00跌到蛋黄区再来跟我说
作者: applekidd795 (这就是幸福) 2023-02-22 15:24:00
还好我买涨60%的市区大楼
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-22 15:26:00崩崩
随便都跌个20% 30万的变24万 嘻嘻 没买到的记的找这个工会阿 哈哈哈哈哈
作者: antigidu (YaSu) 2023-02-22 15:27:00
不是跌价 是正常回归
作者: NightxFrog 2023-02-22 15:27:00
通膨还原......先检讨一下数据怎样取样吧
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2023-02-22 15:28:00好房网投其所好阿
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-02-22 15:28:00不可能，绝对不可能
作者:
catson (猫儿子)
2023-02-22 15:28:00实质房价？怎不看实质房租？
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-02-22 15:28:00实际成交价也能用通膨调整价就好了唉...
房价崩崩了是吧 那代表DPP打房成功阿 嘻嘻 下次记得投DPP哈以前Sway至少还会拿实豋出来嘴 现在都用喊的XDDD
作者: ownwei (wei) 2023-02-22 15:29:00
选举到了 涨100小跌10沦陷了沦陷了
作者: antigidu (YaSu) 2023-02-22 15:30:00
美国还会加码升息 台湾也要跟进加西加油喔
用通膨修正房价是个颇有趣的观点，或许有它的道理在，但如果要公平比较同期的其他投资组合，是不是也要将现金存款、股票、债券……等全利用一样的方式修正过？这样下来现金摆在口袋里、只领薪水没做任何投资的，修正之后是不是也有惨跌的情况呢？这样一比是不是买房至少跌少一点？我对于后面这几个问题比较有兴趣…
作者:
bearKQG (小雄)
2023-02-22 15:33:00没事 之前涨了40% 还是赚
作者:
kevinhon (kevin)
2023-02-22 15:33:00期待哪个鲁空发个便宜买房毕业文来闻香恭喜一下
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-22 15:33:00六度行政区数台北市 12区新北市 29区桃园市 13区台中市 29区台南市 27区高雄市 38区共158区
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-02-22 15:33:00都涨那么多了拜托
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-22 15:35:00房地产长期投资就是吃通膨涨幅 通膨还原就是吃折旧要通膨还原的话 物价也没涨啊
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-02-22 15:37:00
薪资实质倒退啊！之前不是有新闻
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-02-22 15:37:00不要再壮胆了啦 下去！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 15:41:00那新闻故意写一半，实质薪资是成长的，是实质“经常性”薪资才少0.15%
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-02-22 15:41:00没分类会被删文+水桶
作者:
jjjerry (JJ)
2023-02-22 15:43:00空空别想太多,房只会小跌5%,大涨50%的
作者: maxidogkimo (oo) 2023-02-22 15:45:00
有在市场跑，完全没感觉在跌
作者: FxxkupCHN 2023-02-22 15:51:00
为什么台南市区十年中古大楼9F的1月实登还比去年三月同坪数14F多3%
作者:
qscgg (QSC)
2023-02-22 15:54:00胡言乱语
作者:
film12 (小麦)
2023-02-22 15:57:00这什么烂网站
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-02-22 16:01:00准备葱价！
作者:
bms ( )
2023-02-22 16:02:00水喔
作者:
rReaLl ( )
2023-02-22 16:07:00竹北还在涨
对啊快崩盘了 还不赶快办理移民手续。移民到币值崩盘的国家当富豪
其实在搞股票债券资产配置长期投资的本来就会看通膨调整后报酬,只是一般散户不管这个而已
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-02-22 16:16:00怎么又是台南估价公会加蔡记者的组合可以回去看看这组合过去的文章都在说些什么东西
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-02-22 16:17:00
嘻嘻
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-02-22 16:23:00我一直在看台中西区的房子，有哪间房5年内跌超过10%的麻烦私讯我好吗？谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-22 16:24:00通膨还原是什么巫术？估价学我有看过，但是我不记得有这一个神秘领域啊
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-02-22 16:27:00虫：假的啦 都是别人跌 我们都还涨
作者:
peterli (Scrappy)
2023-02-22 16:27:00台中西区+1
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-02-22 16:28:00感觉这半年台南公会很爱发文耶是不是有什么看不见的压力呢
沙小叫“通膨调整”？那蛋价、麦当劳、鸡排“通膨调整”完有涨吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-22 16:30:00不过喊跌不错啊
买房不就为了资金不要被通膨吃掉 你把通膨放进来算 是啥鬼…..
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-22 16:31:00多被嘴几次能解放我也愿意!通膨还原 不但物价没涨 房价还跌 连鸡蛋都比较便宜了呢!咦薪水怎么也还原成民6x 7x年情况了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-22 16:35:00通膨还原 房贷月付款越来越低 房租倒是都不会降
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-22 16:37:00就跟主计处发明一个“财富PPP一样”ＸＤ
作者: hsiang1049 (pipi) 2023-02-22 16:38:00
涨30趴 跌10％
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-22 16:40:00算入全世界各国的个人帐户制(劳退) 台湾财富排名马上下降
作者:
bms ( )
2023-02-22 16:58:00跟校正回归一样 你正常统计学里面根本找不到这个标准反正就是有韭菜会上当
作者:
aesdu (123)
2023-02-22 17:01:00薪水一并还原... XD
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-22 17:08:00又是台南撒小公会整天搞妖术
作者:
kagaya (~~)
2023-02-22 17:09:00妖术...XD
作者:
jexcel (excel)
2023-02-22 17:14:00鲁空高潮 继续睡公园吧
作者:
megee (骨科)
2023-02-22 17:21:00今年就让你跑最后一年啊 没人不知道吧！
作者: kyova 2023-02-22 17:30:00
空空的好捧由
实质薪资一直都有吧 实质房价比较奇怪 因为它本身就是cpi的一部分间接原因（房租）欸不过你要这么说薪资也是cpi的一部分原因就是了
薪资不可以还原 不然不就糟糕了吗？我突然懂了台南估价师真威啊
所以通膨还原后 房价根本没涨过阿 那鲁空悲愤啥XDDD房价没涨 实质还跌阿 鲁空不是应该很爽吗 哈哈哈哈哈
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-02-22 17:39:00跌又如何，你傻空又买不起，嘻嘻
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-22 17:45:00会不会有鲁空去买房跟屋主要求用实质房价卖给他？xd
作者: jpwd (jpwd) 2023-02-22 17:47:00
瑞芳？跌到这边会不会太夸张？都没什么新房了还跌？
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-02-22 17:52:00通膨修正有创意 这篇有绿色价值给过
作者:
linyap (miche)
2023-02-22 17:54:00通膨修正 鲁空们可能连薪水都是负的
作者:
iuirigi (memorize)
2023-02-22 17:55:00现在各地是不是都量缩? 交易量少 涨跌幅数据就不准了吧
作者:
Edaw (Wade)
2023-02-22 18:03:00假设 通膨10% 房价涨7% 经过通膨调整实质房价跌3% 没毛病 XD话说房价本来就是通膨的其中一个因子究竟能不能再做通膨调整 值得探讨
作者:
s1612316 (Kevin)
2023-02-22 18:16:00未看先猜好房网
调整完 手上现金是不是也应该依照cpi调整一下 调完表示：…
作者:
Cbibby (拼经济)
2023-02-22 19:01:00去年底买房套10% 愈放愈亏 投资客持续撑
最近有屋主释出愿意用2015年价格平转出售，这样算跌吗？
作者: biggungp03 2023-02-22 19:20:00
涨3倍，跌10%~
作者:
aesdu (123)
2023-02-22 19:27:00我薪水有通膨。你薪水没通膨？XD...
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-02-22 19:28:00所以是在气什么XD 每篇文有出现跌这个字下面就一堆一模一样的人在气噗噗
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-22 20:18:00某些特定id每天都在这个版巡水田，当然要把唱反调的打下去而且从早到晚都在巡水田XD
这样你就知道房虫有多闲了吧 唉 下辈子记得投胎当房虫
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-22 20:26:00今天其实有点忙，只是，是房虫生活的有点忙对比还是讲清楚点好了
哈哈这种机构，自己不觉得好笑吗 拿了多少钱想吓屋主啊
作者:
ivam (ivam)
2023-02-22 23:05:00欸欸，经通膨调整后还涨的，该用喷发吗
作者:
cv168 (每朝健康茶)
2023-02-22 23:37:00好房网不这样写永庆房屋很难卖阿
台南新营你跟我说现在有一坪11.78~12.13万元的房子在哪里？这引据根本大有问题 最新的成交行情是24万左右
作者:
IamJoey (happy life)
2023-02-23 08:35:00房价真的跌了，求政府救房市
作者:
TiauEX (跳)
2023-02-23 09:46:00通膨调整还不是自嗨...市场价格就是这么高阿
作者: koudy 2023-02-24 00:14:00
跌吧 两房换三房压力会小点