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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
经通膨调整后的“实质房价”，七都已有70区下跌，当中更有16区跌幅超过10％。根据台南
市不动产估价师公会21日最新查价，经过通膨调整后，七都房价下跌3.25％，并由中南部行
政区领跌。
该数据统计六都与新竹县市的2楼以上，50坪内不分屋龄的住宅成屋均价，比较区间为2022
年8至10月，与去年11月以后至2023年2月21日已揭露的实价登录数据。以七都不分区观察，
共有70区下跌，其中跌幅超过10％的区域共计16区。
跌幅前5名分别是，高雄大社区、新北瑞芳、高雄苓雅、桃园大园、台中大甲，分别下跌24.
08％、19.07％、18.88％、14.36％与14.2％；跌幅第6至10名则是，台南南区跌幅13.91％
、高雄新兴下跌13.83％、新北万里13.48％、高雄前镇13.46％、高雄楠梓12.19％。
此外，跌幅逾10%的区域，还包括台南中西区、台中大里、台北士林、台南东区、台中西区
与台南新营。台南市不动产估价师公会理事林涵瑜表示，这二年疫情、原物料波动、升息、
通膨甚至战争，让台湾许多产业出现一波荣景，只是要留意，不动产相对其他产业，景气周
期较长期，一般“急涨缓跌”，一旦进入衰退需要几年的时间。
林涵瑜分析，这波涨势多是落在中南部，建议中南部有购屋需求的民众可留意中古屋，因屋
主取得成本较低，有机会买到实惠的价格。她强调，不动产在任何“和平年代”都是奢侈品
，想靠政府打炒房、轻松购屋是不切实际的想法，建议要多看多听，谨慎评量财务，才能成
为健全的有壳一族。
心得：用通膨还原也太违反房地产买卖的习惯了吧，这个台南估价师真的是为了打房费尽心
思了。
不过有句话写的倒是对的，轻松购屋是不切实际的想法。