最近在帮家里研究要把一些资金要投资怎样不动产
1.辅大后门贵子路67巷的透天隔套
2.板桥捷运公寓顶加隔套
Case 1 辅大后门贵子路67巷的几间透天隔套
1. 优点
1. 改装完全不用过问楼下
2. 隔的套房数多，现金流相对好
3. 一层隔六套，不确定是否违法
4. 2800万左右的价格可以有约地坪25坪上下的透天，隔出14间套房
2. 缺点
1. 管理困难，那边套房租金很低，房子状况不好，大概4-5k，可能都是流动率
高的学生（加上少子化）或者真的是比较收入困难的族群 朋友说要做好常常催租欠租的
准备 甚至吸毒犯罪的机率都会偏高？
1. 格套数量太多，可能三不五时就会有租客维修需求，几乎需要有一个全职的在顾
状况，扣掉请一个全职应该就现金流需要倒贴
2. 似乎整片都是海砂屋？氯离子超高
3. 没有天然瓦斯
4. 巷弄狭小，加上又有违建，如果出火灾意外可能也要跟着有法律赔偿责任
5. 套房密度极高，附近整个小区整条巷子都是做一样的生意
6. 不确定满租率多少，加上少子化，加上环境亲自看过真的附近整区都很差 蚊子很
多 又在医院旁 生活机能几乎0
7. 超级难转手，几乎都摆了好几年卖不掉
8. 他不只是违建，他原本只能盖到三层楼高后来整个加盖到五楼。不是只有这间，
这里整区都是
9. 会不会整天被检举，收三十万罚单就收到饱？加盖两层楼上去的是要怎么打掉？
他还是钢筋水泥盖上去的，不是铁皮加盖上去的
可能需要花钱额外装修 目前屋况就是人间炼狱 我不敢相信这是住人的地方
10. 我自身看不到的缺点，请补充
Case 2 板桥捷运公寓顶加隔套
1. 优点
1. 板桥精华捷运站附近
2. 每间套房的租金相对高
3. 租客相对单纯，捷运上班通勤族
4. 一层隔四套，加上顶加隔套
5. 单价相对低1500w 28坪公寓
2. 缺点
1. 老旧公寓
2. 未来装修不易，楼下会靠北靠母
3. 隔套数量不够多，现金流没有隔套透天强还需要倒贴一点
这两种类型我都知道将来转手极难，
而且还要扣掉请人管理，第二间公寓有机会请家人帮管就好
但现阶段可能会考虑有长期稳定正现金流，短期内(10年)不考虑卖出。
基于以上是否可以提出一些没看到的点